Casa a la venta en Alcalá de Guadaíra

Se vende magnifica vivienda con infinitas posibilidades junto al parque mirador y a un paso de Mercadona ,destaca no solo por su amplitud y ubicacion, sino por su enorme versatilidad para adaptarse a tus necesidades. La planta baja cuenta actualmente con un gran salon, cochera privada, aseo, trastero y un encantador patio con un limonero que aporta frescura y solera. El gran valor de esta planta es su potencial, ya que por sus dimensiones y distribucion podria convertirse facilmente en una segunda vivienda independiente o en un local comercial para emprender tu propio negocio. En la primera planta encontramos el corazon del hogar, distribuido en cuatro amplios dormitorios y dos banos completos. Dispone ademas de un salon acogedor, cocina independiente, un segundo patio que garantiza luz natural en toda la planta y dos balcones al exterior que aportan mucha vida a la estancia. El broche de oro lo pone la segunda planta, donde se situa una amplia azotea transitable. Desde aqui podras disfrutar de las mejores puestas de sol de la ciudad con vistas directas y despejadas al Castillo de Alcala y al emblematico Puente del Dragon. Informamos a nuestros clientes que el precio de venta no incluye lo siguiente: En cumplimiento de las obligaciones de informacion previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atencion a la clientela y transparencia, asi como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucia, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisicion, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuacion; los gastos mas ajustados seran dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes. *Gastos de Notaria: La Minuta se calculara segun al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: ( https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/ ) *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripcion se facturara segun el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestion (Gestoria): Los honorarios por la tramitacion administrativa, liquidacion de impuestos e inscripcion registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. *Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestara los servicios de informacion, asesoramiento y acompanamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios seran informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. *Si necesita Financiacion, su banco le informara *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicara el tipo impositivo vigente en Andalucia (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables segun las circunstancias personales del comprador o las caracteristicas del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situacion personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html Puede encontrar mas informacion sobre este y otros inmuebles en nuestra pagina web www.cambalacheinmobiliaria.com contactandonos telefonicamente 955 925 677 o visitandonos en Calle Recaredo 28 en pleno corazon comercial de Sevilla