Vivir en Sant Cugar del Vallés
La provincia de Barcelona ofrece una
importante oferta de obra nueva en Sant Cugat del Vallés. Destaca por su variedad pero también por tener un precio más elevado que en otras ciudades de Cataluña.
Sant Cugat del Vallés pertenece a la comarca del Vallés Occidental y se extiende sobre la vertiente noroccidental de la sierra de Collserola. Situada a 25 kilómetros de capital catalana, es una
ciudad tranquila donde vive mucha gente que trabaja en Barcelona ciudad. Con 92.997 habitantes, es el tercer municipio más poblado de la provincia después de Sabadell y Tarrasa.
Por qué comprar una vivienda de obra nueva en Sant Cugat del Vallés
Existe varios argumentos a favor de comprar una vivienda de obra nueva en Sant Cugat del Vallés. El principal, que se trata de
una gran ciudad que ofrece todos los servicios e infraestructuras necesarios para el día a día y que además tiene una
obra nueva más económica que la de la capital. Precisamente, por este motivo es utilizada por muchos de sus habitantes como ciudad dormitorio.
Sant Cugat se caracteriza, asimismo, por ser más tranquila y por contar con una
gran zona verde. De hecho, es el municipio barcelonés con más superficie dentro del
Parque Natural de la Sierra de la Collserola, considerado el mayor parque metropolitano del país. Es, asimismo,
uno de los municipios con la renta per cápita más elevada de España.
Su
proximidad a Barcelona es otro aspecto decisivo a la hora de comprar una vivienda de obra nueva en Sant Cugat del Vallés. También lo es toda la
oferta disponible de inmuebles, con
barrios de reciente creación y fundamentalmente habitados por parejas jóvenes con hijos.
La vivienda principal supera con creces a la segunda vivienda. Asimismo, la
mayoría de ellas son en propiedad, ya que el alquiler tiene poca penetración en este municipio.
Promociones de obra nueva en Sant Cugat del Vallés
En Sant Cugat del Vallés
se iniciaron el año pasado 223 viviendas, algo menos de las casi 300 realizadas en 2019 y la mitad de las 676 de 2018. La cifra de viviendas terminadas fue algo mayor, 399, de las 1.800 que se construyeron en el Vallés Occidental.
En concreto, el volumen de
obra nueva en Sant Cugat del Vallés representa el 14% de las 1.574 viviendas que se iniciaron en la comarca del Vallés Occidental, la segunda por actividad inmobiliaria después del Barcelonés (3.300 viviendas).
Se pueden encontrar
18 promociones de obra nueva en Sant Cugat del Vallés, cifra que sitúa a esta localidad entre las más activas de la comarca, donde se localizan más de 100 de las 500 de promociones de obra nueva de la provincia de Barcelona.
El municipio se divide en
seis distritos (Núcleo Este, Núcleo Oeste, Valldoreix, La Floresta, Mira-sol y Les Planes) y
numerosos barrios que se caracterizan por ofrecer preferentemente pisos de diferentes tipologías y tamaños.
El mayor volumen de obra nueva a la venta en Sant Cugat del Vallés se localiza en el barrio de
Volpelleres (8 promociones). Se trata de una zona nueva y tranquila del Núcleo Oeste que dispone de pocos comercios en sus alrededores. Su oferta inmobiliaria se compone de
pisos grandes, mayoritariamente de tres y cuatro dormitorios.
En el barrio de
San Francesc (Núcleo Este) hay
más variedad de viviendas nuevas a la venta en edificios residenciales: pisos, dúplex y áticos. No obstante, en las
tres promociones de obra nueva que se comercializan en este vecindario de Sant Cugat del Vallés predominan los
pisos de dos y tres habitaciones. Solo uno de los proyectos ofrece también dúplex y áticos de tres y cuatro dormitorios.
Can Matas, un barrio del distrito de Mira-sol que cuenta con una
gran zona verde, tiene a la venta una promoción de
pisos con cuatro habitaciones, terraza y jardín.
En el
centro de la población, donde está el casco histórico, hay
dos promociones de pisos, áticos y dúplex de dos y tres habitaciones. El resto de las promociones de obra nueva de Sant Cugat del Vallés se encuentran en las zonas de
l'Eixample (1), Golf (1), La Floresta (1) y Parc Central (1).
Tipos de viviendas nuevas en Sant Cugat del Vallés
Actualmente se comercializan distintos tipos de viviendas nuevas en Sant Cugat del Vallés:
pisos en planta, bajos, áticos, dúplex, chalets pareados e independientes.
La
mayoría de la oferta, sin embargo, está formada por
pisos de dos, tres y cuatro habitaciones. Algunas promociones comercializan también áticos y dúplex de gran tamaño (de hecho, puede encontrarse hasta algún inmueble con cinco habitaciones). La
oferta de chalets es muy escasa: se localiza en los barrios más residenciales como Golf-Can Trabal o La Floresta, donde se ofertan
pareados por 517.000 euros con tres habitaciones y
casas independientes por 775.000 euros con cuatro habitaciones.
Como ya hemos comentado, la vivienda de obra nueva de Sant Cugat del Vallés no es las más barata de la provincia: está en torno a los 3.700 euros/metro cuadrado. El abanico de precios parte de
293.000 euros, que es lo que vale un piso de dos dormitorios y 75 metros cuadrados situado en Volpelleres, y llega hasta
1.227.500 euros, valor de un bajo exterior con 273 metros cuadrados, cuatro dormitorios y terraza en el barrio de Golf. En la misma promoción se encuentra el ático más caro, tasado en 1.171.500 euros, con cuatro dormitorios y 304 metros cuadrados.
Cómo es la vida en Sant Cugat del Vallés
Sant Cugat del Vallés comenzó a desarrollarse como una zona de segundas residencias de la burguesía catalana entre los siglos XIX y principios del XX. Se caracteriza por tener
construcciones de estilo modernista como la casa de Enric Pi, la Casa Jover y la Casa Mir, además de
edificios industriales y de servicios como fábricas, bodegas y tiendas. Destaca la
Bodega Modernista y el Museo Marilyn Monroe, donde se recoge la obra artística de la familia Cabanas Alibau.
Pero sin duda, una de las joyas del municipio es el
Monasterio de Sant Cugat. Emplazado en el centro del casco histórico, esta joya de estilo románico cuenta con un claustro con 144 capiteles. También perduran la iglesia, el palacio abacial y parte de los muros y las torres de la fortificación.
El
Mercantic es otra de las curiosidades de Sant Cugat. Se trata de un mercado permanente de anticuarios y almonedistas donde se organizan también conciertos en vivo, exposiciones y espacios gastronómicos.
Cuenta, asimismo, con todos los
servicios e infraestructuras propios de una ciudad de su importancia, con varios centros médicos, comerciales y una buena comunicación con Barcelona.
Trabajar en Sant Cugat del Vallés
En Sant Cugat tiene un gran peso la
industria,
sobre todo la química, la electrónica y la tecnológica. El municipio cuenta con la presencia de grandes empresas como TVE Cataluña, Banco Sabadell, Hewlett-Packard, Catalana Occidente, Adidas, Nespresso y las farmacéuticas Boehringer Ingelheim, Ferrer y Hoffmann-La Roche, la mayoría ubicadas en el
parque empresarial Can Sant Joan.
No obstante,
el sector servicios constituye su principal actividad económica con casi el 90%, seguido de la industria y la construcción.
Sueldo necesario para vivir en Sant Cugat del Vallés
Sant Cugat del Vallés
es una de las ciudades más ricas de España, con una de las rentas per cápita más altas. La base imponible es de
42.563 euros, muy por encima de los 24.000 euros que tiene de media la comunidad catalana.
Estudiar en Sant Cugat del Vallés
En Sant Cugat hay una
variada oferta educativa formada por guarderías (8 municipales y 17 privadas), once escuelas públicas de educación infantil y primaria, cinco institutos públicos de secundaria y uno de FP, además de ocho centros concertados. Entre los centros privados destaca el European International School of Barcelona, el Agor Sant Cugat International School y el Colegio Japonés de Barcelona.
Además, cuenta con los
campus de la Universitat Internacional de Catalunya, que incluye las facultades de Medicina y Ciencias de la Salud, Odontología y Ciencias de la Educación. También se encuentran aquí la
Esade Business School, que alberga el Esade Creapolis, su parque empresarial y de conocimiento; y la
Escuela Técnica Superior de Arquitectura del Vallés, que pertenece a la Universidad Politécnica de Catalunya.
Transporte público en Sant Cugat del Vallés
Sant Cugat está bien conectada por transporte público con Barcelona y las poblaciones vecinas a través del
tren, cercanías y autobuses interurbanos. Está a 26 kilómetros del aeropuerto del Prat de Barcelona y a 87 kilómetros del aeropuerto de Girona.