Venta de pisos en Vitoria

La ciudad de Vitoria está formada por un núcleo urbano consolidado y muchos barrios periféricos densamente poblados donde se concentran los pisos de Vitoria de nueva construcción. Es la ciudad vasca que más ha aumentado el número de viviendas en los últimos años, pero la oferta sigue siendo escasa frente a la alta demanda.

Vitoria, capital de la provincia de Álava, fue distinguida como Capital Verde Europea en 2012 por la elevada calidad del entorno urbano y del espacio natural en el que está ubicada. Es una ciudad de tamaño medio, con 250.000 habitantes, una ubicación excelente, atractiva para las empresas, con una buena oferta residencial y muchos reclamos naturales y turísticos.

Tiene más viviendas, más nuevas y grandes

Vitoria ha sido la capital vasca que más ha ampliado el parque residencial en los últimos años. En concreto tiene casi 8.000 viviendas más que suponen un crecimiento del 7,1%, según el censo de vivienda del País Vasco, con un total de 115.000 viviendas. Otra característica de las viviendas en esta provincia vasca es que tienen menos antigüedad, de media 40 años, mientras que en Guipúzcoa y Vizcaya casi alcanzan los 50 años. Además, las viviendas son más grandes con un tamaño promedio de 94 metros cuadrados.

Un estudio sobre precio de la vivienda usada en Vitoria destaca que ha subido de media un 7,5%, debido a la alta demanda y la escasa oferta de vivienda, tanto de obra nueva como de segunda mano.

La escasez de obra nueva se debe a que existe poco suelo para vivienda libre en venta, no se construye suficiente vivienda de protección oficial y por la modificación del plan general urbano del ayuntamiento con la creación de nuevas parcelas que todavía no se pueden ejecutar.

Mejores zonas de Vitoria Gasteiz

El centro de la ciudad de Vitoria tiene un trazado medieval, con forma de almendra, rodeado por una muralla y con numerosos palacios renacentistas reconvertidos en centros culturales y museos. Está rodeada de un anillo verde formado por más de 50 kilómetros para pasear o ir en bicicleta integrado por seis grandes parques y los espacios naturales que circundan la ciudad. Vitoria ha ido creciendo con nuevas construcciones, quedando la ciudad rodeada por los barrios nuevos que han surgido en los últimos años.

El Casco Viejo recoge todo el patrimonio monumental de la ciudad, tiene amplias zonas peatonalizadas, mucho comercio y oferta de ocio ya que es la zona más turística.

Ensanche comenzó como barrio extramuros, pero ahora está unido al centro de la ciudad. Se caracteriza por tener edificios de estilo modernista con grandes ventanales y balcones donde tradicionalmente vivía la clase media alta de Vitoria.

El Pilar es una zona residencial típica de los años sesenta con calles anchas, manzanas estrechas y edificios de poca altura. Está bien ubicado cerca del centro de la ciudad y con abundantes parques.

Lakua es uno de los barrios más poblados de Vitoria que está dividido en varias zonas como Lakua Arriaga que es la más antigua y cuenta con uno de los parques más grandes de Vitoria o Lakuabizkarra que destaca por la oferta de obra nueva. 

Zabalgana es otro de los barrios con más población. Comenzó a desarrollarse en los años noventa y está dividido en cuatro zonas:

1. Centro, con casas que no superan las cuatro alturas
2. Mariturri, con grandes torres de varias alturas
3. Aldaia
4. Elejalde / Borinbizkarra que todavía está en construcción.

En los barrios de Aretxabaleta, Salburua y Zabalgana es donde más está creciendo la ciudad y donde se asienta la población más joven.

El barrio de Santa Lucía se diferencia del resto de zonas por la abundancia de grandes bloques de pisos en un entorno verde y con una gran oferta de servicios.

Subida del precio de la vivienda

El precio medio de la vivienda en Vitoria está en 2.496 €/metro cuadrado según los datos de Idealista, que supone un incremento del 3,7% respecto al año anterior. Las zonas más caras donde se superan los 3.000 €/metro cuadrado son Zabalgana-Ariznabarra y Lovaina-Aranzabal.

Por encima del precio medio se paga la vivienda en los distritos de Centro, Lakua-Arriaga, Salburua, San Martín y Santiago-El Anglo. Los precios más baratos se registran en Zaramaga, Txagorritxu, Sansomendi, Judimendi-Santa Lucía, Coronación, Casco Viejo, Betoño-Abetxuko, Aranzabela y Adurtza-Aretxabaleta.