Venta de casas en Cantabria provincia

La compra de casas en Cantabria se ha concentrado en la segunda residencia con finalidad vacacional. El comprador nacional es el perfil que más demanda estas viviendas. Sin embargo, esta fuerte demanda de vivienda se ha frenado por la falta de oferta.

La situación del mercado inmobiliario en Cantabria se caracteriza por tener una gran demanda de vivienda, que no puede ser satisfecha por la oferta, lo que está repercutiendo en subidas de precios, según los datos de Sociedad de Tasación.

Las compraventas se centran en segunda residencia, sobre todo, por parte del comprador nacional y también en inversores gracias a la rentabilidad que ofrece el alquiler en torno al 5,5%.

La compraventa de viviendas en Cantabria está al alza

Cantabria es una de las comunidades en las que más ha crecido la compraventa de vivienda durante el último año. Un incremento que ha sido paralelo a la firma de hipotecas. En 2021 se vendieron más de 7.700 viviendas, cifra que supone un incremento de casi el 38% y que está muy por encima de los registros que se alcanzaban antes de la pandemia. Durante el primer semestre de este año se ha mantenido está tendencia al alza en la compraventa de casas.

No obstante, existe una diferencia entre Santander y el resto de la comunidad. En Santander se concentra una mayor actividad promotora y una mayor revalorización de la vivienda, convirtiéndose en la tercera capital de provincia donde se ha producido una mayor subida de precios.

Según los datos del Colegio de Aparejadores de Cantabria, en 2021 se construyeron 1.315 viviendas en 388 promociones de las que 328 corresponden a vivienda unifamiliar y 60 a plurifamiliar con un total de 960 viviendas.

Las viviendas nuevas se concentran en Santander con más de 230, Ribamontán al Mar y Santa Cruz de Bezana con más de 100. Por detrás quedan los municipios de Suances, Udías, Castañeda, Santillana del Mar y El Astillero.

Por el contrario, en la comunidad se percibe una mayor actividad compradora en el mercado de la segunda residencia que se compra como vivienda vacacional por compradores procedentes de otras comunidades autónomas.

Zonas más atractivas para comprar

En la costa destacan los municipios de Ribamontán al Mar, Noja y Laredo porque ofrecen la ventaja del mar unido a la tranquilidad de municipios de un tamaño medio con todos los servicios, por lo que puede ser una buena segunda residencia o primera residencia para quien puede teletrabajar.

En Santander el barrio de El Sardinero es el más atractivo para los compradores, pero también es el que tiene el precio de la vivienda más caro porque concentra los mayores atractivos turísticos de la ciudad y una oferta residencial de alto standing.

Cabildo y Puerto Chico en el centro urbano tienen todos los servicios y una buena oferta de ocio por lo que son barrios muy apreciados por las familias, aunque predominan las personas mayores.

Las preferencias de las familias con niños se decantan por Cazoña, El Alisal, cerca del Parque Tecnológico y de la Universidad Europea, y San Román de la Llanilla donde predominan las urbanizaciones con casas adosadas.

Precio de la vivienda se mantiene más estable

En Cantabria el precio mantiene una gran estabilidad, sobre todo, en las viviendas de segunda mano. No obstante, la vivienda usada se ha depreciado un 28% desde 2009, pasando de 2.687 €/metro cuadrado a 1.957 €/metro cuadrado, según los datos de Idealista.

Los municipios donde la vivienda es más cara son Ribamontán al Mar, Castro Urdiales, Comillas, Soto de la Marina donde el metro cuadrado es más caro que en Santander, mientras que en los municipios costeros de Isla, Noja, Laredo los precios están igual que en la capital. Entre los pueblos más baratos para comprar vivienda destacan Torrelavega y Reinosa.