Venta de pisos en Granada

El mercado inmobiliario en Granada está en fase de crecimiento. Durante el año pasado consiguió unas cifras de venta espectaculares que se han mantenido en los primeros meses de este año. En los datos de venta de pisos en Granada tiene un peso importante el perfil inversor, que compra vivienda para ponerla en alquiler turístico o para estudiantes y el comprador de residencia habitual que busca la calidad de vida que ofrece Granada.

Granada tiene una población en torno a los 230.000 habitantes, que se incrementa durante todo el año por la afluencia constante de turistas -la Alhambra registra más de 2 millones de visitas anuales- y por los estudiantes universitarios, la Universidad de Granada cuenta con más de 50.000 estudiantes de los que el 50% proceden de otras provincias.

Con esta amplia población flotante, la venta de pisos en Granada está copada en un alto porcentaje por el comprador inversor que compra vivienda para obtener una rentabilidad con el alquiler.

Gran demanda frente a una oferta escasa

La vivienda tipo que más se vende en la ciudad de Granada es un piso, de 3 habitaciones y una antigüedad de 40 años. Algo que caracteriza a la vivienda en Granada es que es de mayor tamaño que en otras ciudades andaluzas, normalmente entre 80 y 100 metros cuadrados, frente a la media que está entre 60 y 80 metros cuadrados.

El mercado inmobiliario actual se caracteriza por tener una elevada demanda que supera a la oferta, por lo que los pisos que salen a la venta se venden rápidamente.

El comprador inversor representa en torno al 30% de las compraventas, para destinar la vivienda al alquiler turístico en las zonas más turísticas o para los estudiantes en los barrios cercanos a la universidad.

Zonas más atractivas para los compradores

Granada está dividida en ocho distritos (Albaicín, Beiro, Centro, Chana, Genil, Norte, Ronda y Zaidín). De estos distritos, los preferidos por los compradores son Albaicín, Centro, Realejo y Camino de Ronda. Albaicín ha sido declarado Patrimonio de la Humanidad por la Unesco y es uno de los barrios más buscados por su historia y porque ofrece unas vistas de la Alhambra espectaculares.

El distrito Centro abarca desde la calle Elvira hasta Camino de Ronda. Es una de las mejores zonas para vivir si te gusta el bullicio y la animación, a cambio está lleno de zonas peatonales por las que apenas hay tráfico. Aquí destacan los pisos antiguos que han sido rehabilitados.

El Realejo es una de las zonas más demandadas porque está cerca de la Alhambra pero tiene servicios que le hacen un barrio idóneo para las familias.

Palacio de Deportes es el barrio delimitado por los ríos Genil y Monachil, bien comunicado lejos del ruido del centro y cerca del complejo hospitalario del Parque Tecnológico de la Salud.

El elevado volumen de estudiantes que viven durante el curso escolar en Granada prefieren vivir en los barrios que están cerca de los campus universitarios. Entre las zonas preferidas por los universitarios están el barrio de la Plaza deToros y San Lázaro porque está muy bien comunicado con el centro de la ciudad y cuenta con todos los servicios para vivir. Camino de Ronda, por su cercanía con las principales facultades de la Universidad de Granada, es un barrio ideal para las familias con hijos y para los inversores porque es muy demandado por los universitarios. Tiene todos los servicios y cuenta además con zonas de ocio. Es un barrio tranquilo y bien comunicado.

La Chana es un barrio típico granadino muy demandado por los estudiantes y las familias porque tienen todos los servicios a su disposición (colegios, polideportivos, centros sanitarios…).

Precio más barato que en Málaga o Sevilla

El precio de la vivienda en Granada es más barato que en otras ciudades andaluzas como Málaga, Sevilla y Cádiz. El precio medio se sitúa en 1.933 €/metro cuadrado, según Idealista, con un incremento del 5,3% desde el año pasado.

Los barrios más caros son el Campus de la Salud y el Realejo donde se superan ampliamente los 2.000 €/metro cuadrado. Por detrás están el Barrio de los Periodistas, Centro, Figares y Ronda Arabial. Los barrios más baratos son Zaidín, San Ildefonso, San Francisco Javier, Los Pajaritos, La Chana, Cervantes, Carretera de la Sierra y Albaicín. Por debajo de los 1.000 €/metro cuadrado se puede comprar vivienda en Almanjayar y el Polígono de la Cartuja-Barriada de la Paz.