Venta de pisos en La Coruña

A Coruña es una ciudad de tamaño medio, con unos 250.000 habitantes, de los que la mitad se concentran en el cinturón urbano. El mercado residencial se caracteriza por la escasez de oferta y el auge de pisos turísticos. En A Coruña existen 5.000 viviendas turísticas que suponen el 0,79% de las viviendas censadas, según los datos del INE. No obstante, la construcción de pisos en A Coruña y su área de influencia está creciendo a buen ritmo.

Durante el último año, A Coruña ha reducido el parque de viviendas en venta en un 16%, sin embargo, es la ciudad gallega en la que más se tarda en vender una casa, de media 218 días, según los datos de la consultora Atlas. En cuanto al precio, que ha seguido una tendencia alcista durante este año, se mantendrá estable el próximo año.

Mejores zonas para comprar en A Coruña

A Coruña está dividida en diez distritos y numerosos barrios entre los que es complicado fijar los límites, aunque existen zonas claramente diferenciadas entre el centro urbano, la playa y las zonas del interior que están unidas a los municipios limítrofes como barrios de la ciudad.

La parte de la Ciudad Vieja es donde se incluye la zona más monumental de A Coruña que se caracteriza por tener viviendas en edificios históricos. Los barrios residenciales en los que predominan los bloques de pisos se encuentran en la periferia como El Ventorrillo, Castrillón o Los Rosales, que es una zona relativamente nueva con abundante oferta de servicios (colegios, zonas verdes, centros comerciales…), idónea para las familias con hijos.

La obra nueva se localiza en la localidad de A Zapateira, que se ha convertido en una zona residencial cara con predominio de urbanizaciones con chalets, y el barrio de Mesoiro, situado lejos del centro de la ciudad, pero que es especialmente buscado por las familias con hijos. Los compradores de vivienda que quieren estar cerca del mar deben concentrar la búsqueda de casa en la zona de Zalaeta y en Pescadería, situada en el paseo marítimo de la playa de Orzán.

Los barrios más caros son La Marina, Maria Pita y El Parrote, que concentran una gran demanda porque ofrecen grandes atractivos como zonas verdes, vistas al puerto y zonas comerciales.

La zona del Ensanche donde están los barrios de Juan Flórez y Cuatro Caminos, donde se están construyendo los rascacielos de la ciudad y algunas de las principales plazas de A Coruña, destaca por reunir los mejores ejemplos de las vanguardias arquitectónicas de la ciudad. Es también una zona muy demandada por los compradores porque tiene la ventaja de no ser tan cara como María Pita.

Los estudiantes se decantan por la zona de Los Mallos porque tiene todos los servicios necesarios, transporte y un precio asequible; Matogrande y Cuatro Caminos son también barrios adecuados porque tiene autobús para ir al centro y la zona de Elviña porque está cerca de la universidad. Estas son las zonas preferidas por los inversores para destinar la vivienda al alquiler, aunque A Coruña tiene un problema por la escasa oferta de alquiler residencial que se ha visto todavía más reducida por el aumento de viviendas vacacionales.

Estabilidad en el precio de la vivienda

El precio de la vivienda en A Coruña tiene una tendencia alcista, con un precio de 2.235 €/metro cuadrado, que supone un incremento del 6% en el último año, según el informe de precios de Idealista. En los últimos cinco años el incremento ha sido del 13% como consecuencia de la escasez de oferta de vivienda nueva y el aumento de la demanda después de la pandemia. El precio medio de una casa en A Coruña está en 245.000 €.

Por encima de 3.000 €/metro cuadrado cuesta la vivienda en la zona de Ciudad Vieja, Ensanche y Juan Floréz, mientras que en Cuatro Caminos, Monte Alto, Riazor Los Rosales, Sagrada Familia y Someso Matogrande se superan los 2.000 €/metro cuadrado.

Las zonas más baratas son Os Mallos, Mesoiro, Los Castros, Elviña Zapateira y Agra del Orzán con precios por encima de los 1.500 €/metro cuadrado.