Venta de casas en Isla de Tenerife

La venta de casas en Tenerife se ha visto afectada por las restricciones a la movilidad surgidas como consecuencia de la pandemia que impidió la llegada de extranjeros en los dos últimos años. El comprador extranjero representaba el 40% de las compras en Tenerife. Este volumen de compras por extranjeros todavía no se ha recuperado, a pesar de que el mercado está volviendo a la normalidad.

Sin embargo, en estos últimos años se ha producido un cambio importante en el mercado residencial de la isla, la demanda nacional ha sustituido a la demanda extranjera. El problema es que los compradores nacionales se han visto afectados por la escasez de oferta, tanto de obra nueva como de segunda mano.

Vivienda vacacional en el sur y primera residencia en el norte

La oferta residencial en Tenerife está enfocada a la segunda residencia del comprador extranjero. Concretamente es en la zona sur de la isla, Los Cristianos y Las Américas, donde están las poblaciones más buscadas por los compradores extranjeros, que tienen la peculiaridad de comprar la vivienda en sus países de origen. La mayor demanda de vivienda extranjera se concentra en las zonas costeras de Arona o Adeje, donde se puede invertir en vivienda vacacional.

Por el contrario, la primera vivienda está destinada a compradores con un poder adquisitivo medio alto y compradores de reposición o inversores. Esta oferta de casas se localiza en Santa Cruz de Tenerife, capital de la isla, y San Cristóbal de la Laguna, población en la que destaca la demanda de vivienda en alquiler por parte de los estudiantes universitarios.

En la zona este, El Rosario ofrece una combinación de playas menos masificadas y montaña, junto con la cercanía a los núcleos más grandes de Santa Cruz y La Laguna. Estos atractivos atraen, sobre todo, a compradores de vivienda habitual e inversores interesados en alquilar la propiedad.

Más demanda que oferta de vivienda

El mercado residencial en Tenerife se caracteriza por tener una oferta limitada, tanto de vivienda nueva como de segunda mano, frente a una demanda que supera a la oferta. En este contexto, el vendedor es el que domina en el mercado y fija el precio, lo que ha llevado a la subida del precio de las casas en Tenerife en los últimos meses. En el mercado de segunda mano destaca la oferta de pisos de 3 y 4 dormitorios.

La actividad promotora en las islas Canarias se concentra en Las Palmas y Tenerife, con más de 3.000 viviendas en desarrollo, según los datos de Activum. En Tenerife hay medio millar de viviendas en construcción localizadas en el casco histórico de La Laguna, Candelaria y en el centro, donde se están construyendo casas de precio elevado.

El precio de la vivienda en Santa Cruz de Tenerife sobrepasa los 2.000 €/metro cuadrado, tras incrementarse casi un 8% respecto al año pasado, según Idealista. En la ciudad de Santa Cruz de Tenerife el precio es algo más bajo 1.600 €/metro cuadrado, con una clara tendencia alcista.

El distrito más caro es Centro con más de 2.000 €/metro cuadrado seguido de La Salud, Anaga y Santa Cruz suroeste mientras que la Costa sur es la zona más barata.

El precio medio de la vivienda en la provincia de Santa Cruz de Tenerife en el segundo trimestre de 2022 se situó en 1.416 €/metro cuadrado, lo que representa un incremento interanual del 0,4%, según los datos de Tinsa.

Conviene recordar, además, que la compra de vivienda nueva en Tenerife está gravada con el Impuesto General Indirecto Canario (IGIC) que está fijado en el 7%.