Sevilla se considera una ciudad atractiva para el inversor por los precios de la vivienda, la oferta de pisos de segunda mano y la buena rentabilidad del alquiler. La capital hispalense figura entre las mejores ciudades de España para vivir por su cálido clima en invierno y su cercanía con las playas de Huelva y Cádiz para sobrevivir en verano. Es una ciudad bien comunicada con las principales ciudades a través del AVE, con un nivel de vida asequible y con una abundante oferta de pisos para dar respuesta a la creciente demanda.

Sevilla es la tercera capital andaluza con los precios de la vivienda más altos, en torno a 1.900 €/metro cuadrado de media, superada por Cádiz y Málaga. Los barrios más caros son Casco Antiguo, Los Remedios, Nervión y Triana. En los barrios más alejados del centro, tanto en el este como en el sur, la vivienda es más barata.

Aumenta la oferta de pisos de obra nueva

El mercado residencial es uno de los principales motores económicos de Sevilla. La actividad promotora ha convertido a Sevilla en una de las ciudades más dinámicas de España. Durante el último año, las operaciones de compra de obra nueva aumentaron más de un 40%.

Ante la fuerte demanda de vivienda nueva, las promotoras iniciaron más de 1.000 viviendas en 2021. En la actualidad, cuenta con 130 promociones en comercialización, con especial interés en el Build to rent y el coliving.

El precio de los pisos de obra nueva en Sevilla está subiendo durante el último año como consecuencia del incremento de la demanda. Los pisos de obra nueva cuestan un 21,2% más que los de segunda mano, que han bajado casi un 2% en el último año, según los datos de Brainsre.

La oferta mayoritaria corresponde a inmuebles de 3 habitaciones, con una superficie superior a los 115 metros cuadrados y un precio por debajo de los 300.000 € o de 2 habitaciones de 90 metros cuadrados y un precio de 225.000 €. Una tendencia que se está consolidando en los últimos años es el aumento del tamaño medio de los pisos de obra nueva.

En los barrios más caros, Casco Antiguo, Nervión y Sur, el precio de los pisos nuevos supera los 3.000 €/metro cuadrado, mientras que en San Pablo-Santa Justa, Este-Alcosa-Torreblanca y Norte no llega a los 2.000 €/metro cuadrado. Los Remedios, Triana, Macarena y Bellavista-La Palmera son los distritos en los que los precios se aproximan más a la media.

Pisos de segunda mano para alquilar

En segunda mano, las preferencias de los compradores se centran en pisos de 3 dormitorios, con una superficie entre 60 y 80 metros cuadrados. El mayor volumen de ventas en estas viviendas se mueve en una franja de precio entre 75.000 y 150.000 €, según un informe de Tecnocasa. En cuanto al precio de venta de los pisos de segunda mano, se calcula que los compradores sobrevaloran sus inmuebles un 17% sobre su precio de mercado.

La compra de un piso de segunda mano como inversión supone el 27% del total de las ventas, ya que muchos compradores buscan vivienda para alquilar porque se puede obtener una rentabilidad anual por el alquiler superior al 8,6%.

Los barrios más rentables para comprar una vivienda para alquilar son Sur y Centro Amate, donde el precio de la vivienda es más asequible. Por el contrario, en Los Remedios, Nervión y Casco Antiguo, como el precio de los pisos es más elevado, el margen de beneficio obtenido por el alquiler es más estrecho, en torno al 4%.

Sevilla destaca por la fuerte demanda de vivienda, entre las mayores de España, con la particularidad de que el 95% de la demanda es local, que busca mejorar la calidad de su vivienda.