¿Cómo puedo saber quién es el propietario de una vivienda?

¿Cualquier persona puede saber quién es el propietario de una casa? ¿Qué tengo que hacer si quiero contactar con el dueño de una casa que quiero comprar? Es fácil averiguar quién es el propietario de una vivienda porque se trata de una información pública que puede consultar todo el mundo. 

La forma más fácil de saber quién es el propietario de una casa es haciendo una consulta al Registro de la Propiedad, ya que el registro hace pública la titularidad de la vivienda, aunque no concede la titularidad. La única condición es que la vivienda esté registrada tras haber sido comprada en escritura pública, porque si la compra se hace en un contrato privado no existe la obligación de inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.  

Cualquier persona que tenga interés en saber la situación legal de la vivienda puede solicitar una nota simple, aunque siempre es necesario indicar el motivo de la solicitud. 

¿Qué información aporta la nota simple? 

La nota simple contiene un resumen de todo las inscripciones realizadas en la vivienda, donde consta desde la identificación del inmueble a la identidad de su titular y las cargas o limitaciones de uso. La información concreta que se incluye en la nota simple es la siguiente:

• Titularidad. Nombre del titular o titulares y su porcentaje de titularidad y de participación en las zonas comunes. 
• Cargas: Informa si la casa está hipotecada o tiene algún embargo. Esta información es importante porque las cargas de la vivienda pasan al nuevo propietario. 
• Descripción: Describe las características de la finca: localización, superficie útil y construida, la parcela, la división horizontal y la referencia catastral. Si se trata de una vivienda de protección también está recogido en la nota simple. 
• Número del Registro de la propiedad.  

Cómo solicitar la nota simple 

La nota simple en el Registro puede solicitarse vía online desde la web del Registro de la Propiedad. Hay que entrar en la pestaña de nota simple y pinchar en la opción de solicitar.


Existen varias formas de acceso a la información: buscando por el CRU/IDUFIR que es un identificador único de la finca registral; por los datos registrales (provincia, municipio, registro y número de la finca y subfinca) o con la dirección completa de la propiedad y el registro donde está inscrita. Obviamente también se puede solicitar la nota simple con los datos del titular pero si la consulta está destinada a saber esta información no dispondremos de ese dato. 

También hay que especificar cuál es el interés por el que se pide la nota simple de la finca. Puede ser un interés jurídico económico sobre crédito y solvencia cuando se pide un préstamo o para la obtención de viviendas de protección oficial, por ejemplo; una investigación jurídica sobre la finca y su titularidad para saber los derechos que recaen sobre la misma; investigación para la contratación o interposición de acciones como compra, alquiler, usufructo o préstamo con garantía hipotecaria y, por último, que el solicitante es el titular de la finca y quiere cancelar la hipoteca o bien acreditar su titularidad ante el Catastro. 

La nota simple solicitada por vía online tiene un precio de 9,02 euros. Una vez que ha sido expedida por el registrador, en un plazo entre 48 y 72 horas, se envía a la dirección de correo electrónico indicada por el solicitante como un enlace para que descargar la nota simple en formato pdf. 

La nota simple es solo informativa pero es suficiente para saber quién es el titular de una vivienda por lo que es fundamental cuando vas a comprar un propiedad, ya que también informa sobre las cargas que recaen sobre la vivienda.