El usufructo es un derecho real que permite disfrutar del uso de una cosa ajena sin tener su propiedad. El usufructuario puede disfrutar del bien durante el tiempo que dure el usufructo. Está recogido en el artículo 467 del Código Civil: "el usufructo da derecho a disfrutar los bienes ajenos con la obligación de conservar su forma y sustancia, a no ser que el título de su constitución o la ley autoricen otra cosa".
En el caso de una vivienda, es el derecho a usar y disfrutar del inmueble sin ser su propietario. El usufructuario puede vivir en ella o alquilarla y recibir las rentas pero no puede venderla porque no tiene la propiedad.
Para entender este concepto referido a un bien inmueble hay que empezar por explicar que cuando se compra una vivienda se adquiere el pleno dominio del bien que incluye:
En cuanto a su duración se distinguen dos tipos:
¿Qué bienes se pueden dejar en usufructo?
Los más comunes son los bienes inmuebles (viviendas, tierras o garajes) seguido de participaciones o acciones por las que el usufructuario puede recibir el beneficio que generen y también puede ser de dinero, aunque es más complejo, porque el usufructuario debe devolver el dinero cuando finalice el usufructo.En el caso de una vivienda, es el derecho a usar y disfrutar del inmueble sin ser su propietario. El usufructuario puede vivir en ella o alquilarla y recibir las rentas pero no puede venderla porque no tiene la propiedad.
Para entender este concepto referido a un bien inmueble hay que empezar por explicar que cuando se compra una vivienda se adquiere el pleno dominio del bien que incluye:
- El usufructo que es el derecho de goce, uso y disfrute que tiene el usufructuario sobre el bien que pertenece al nudo propietario.
- La nuda propiedad es el derecho a ser el dueño del bien, tener la propiedad, pero con la limitación de no poder usarlo porque el uso pertenece al usufructuario.
Características del usufructo
El usufructo se caracteriza porque:- Es un derecho real en cosa ajena. El bien pertenece al patrimonio del nudo propietario no al usufructuario.
- Es un derecho de disfrute completo. El usufructuario puede disfrutar del bien, puede vivir en la casa o alquilarla.
- Es un derecho temporal. Debe tener una duración determinada no puede ser indefinido.
Tipos de usufructo
Se pueden diferenciar distintos tipos según su carácter y duración. Cuando se establece de forma voluntaria se trata de un usufructo voluntario, puede ser un acuerdo en vida o por testamento. Sin embargo, si se impone por imperativo legal es un usufructo legal, que es el que existe cuando el cónyuge se queda viudo.En cuanto a su duración se distinguen dos tipos:
- Temporal. Tiene una duración determinada que está fijada en el título constitutivo del usufructo.
- Vitalicio. Finaliza con el fallecimiento del usufructuario.
Cómo puede finalizar el usufructo
El artículo 513 del Código Civil recoge los supuestos en los que puede finaliza:- Muerte del usufructuario.
- Vencimiento del plazo. Cuando se cumple la fecha en la que estaba fijado.
- Cumplimiento de la condición resolutoria, en el caso de que existiera una condición.
- Consolidación, cuando se une en una misma persona el usufructo y la nuda propiedad, es decir, que adquiere el pleno dominio.
- Renuncia del usufructuario.
- Pérdida total o parcial del bien objeto del usufructo.
- Prescripción extintiva cuando el usufructuario deja de usar el derecho durante el tiempo establecido en la ley.