Oficinas reconvertidas en viviendas para solucionar la falta de parque residencial

La reciente revolución del teletrabajo, los modelos híbridos y la consolidación del e-commerce tras la pandemia son algunos de los motivos que han provocado una transformación acelerada del Real Estate. Hay activos que han iniciado un proceso de reconversión como las oficinas que han empezado a destinarse a otros usos. En Estados Unidos la reconversión de oficinas es una tendencia que está en auge y que está llevando a que muchas superficies edificadas que antes eran consideradas para servicios profesionales ahora funcionen como activos dedicados al living.

The District, que se celebra en Fira Barcelona Gran Vía del 20 al 22 de septiembre, analizará esta tendencia con la participación de expertos de Blackrock, CBRE, EPRA, Hines, Jp Morgan, King Street, TPG o Frux Capital Investments, entre otras empresas de capital. 

Un informe de JLL señala que en Nueva York durante el primer trimestre de este año ha habido una tasa de desocupación de oficinas superar al 16% y en San Francisco del 27%. Además, ha descendido la contratación de espacios de trabajo. Para contrarrestar el incremento de inmuebles vacíos los inversores están reorientando sus activos para asegurarse la rentabilidad, siendo la vivienda una de las soluciones por las que más han apostado.

Esta tendencia lleva implícitos cambios en las regulaciones o incentivos públicos para realizar la transformación de las propiedad, por lo que The District reunirá a los líderes del capital en Real Estate a fin de estudiar el asset reconvention y la posibilidad de que esta tendencia llegue a Europa. 

Aumentar el parque residencial 

Aunque esta situación no se prevé que termine llegando a Europa, porque aquí acuden con más frecuencia los empleados a las oficinas a trabajar, la incertidumbre de los espacios de trabajo y la necesidad de vivienda hacen que la reconversión de activos sea una posibilidad dentro del mercado inmobiliario. 

Según el informe The Office Property Telescope elaborado por la consultora EY y presentado a principios de 2023 en los próximos 20 años se podrían crear hasta 28.000 viviendas en Madrid y Barcelona en inmuebles que ahora albergan oficinas. En Madrid, hay 1,8 millones de metros cuadrados dedicados a oficinas que están libres y que podrían ser 20.000 viviendas, mientras que en Barcelona se podrían convertir 763.000 metros cuadrados en 8000 pisos. 

Para tratar este tema, The District reunirá a expertos internacionales como Massimo Saletti, managing director & global co-head Real Estate en JP Morgan; James Piper, partner de TPG; Adolfo Favieres, managing director de Blackrock; Adolfo Ramírez-Escudero, chairman de CBRE Spain & Latam; Paul Brennan, managing director y co-head of Real Estate en King Street Capital Management, o Dominique Moerenhout, CEO de la European Public Real Estate Association.

Además, Itamar Volkov, managing partner de Frux Capital Investments, junto con Vanessa Gelado, senior managing director and Country Head Spain en Hines, compartirán las estrategias que está siguiendo el capital en Real Estate, para que los inversores consigan mayores rendimientos en tiempos de inestabilidad financiera. 

El potencial de los locales comerciales

La reconversión de activos también afecta a otros segmentos como los locales comerciales que se han reconvertido como consecuencia del crecimiento del comercio online y el encarecimiento del alquiler. Estos locales se han convertido en viviendas o en almacenes para logística, aunque este cambio de uso está afectado por las normativas locales, por lo que es necesario agilizar los trámites administrativos para responder a la creciente demanda.  

Housage invita a sus usuarios a participar en la feria The District.