Promociones de obra nueva a la venta en Barcelona

Principales atractivos de la ciudad de Barcelona

La ciudad de Barcelona es, culturalmente hablando, una de las más ricas de nuestro país. En ella se encuentra uno de los conjuntos de obras más importantes del patrimonio español, creado por el arquitecto Antonio Gaudí. Algunas de ellas son La Basílica de la Sagrada Familia, El Park Güel, La Casa Batlló y La Pedrera o Casa Milà.

Por su ubicación y afluencia, las calles más importantes de la ciudad de Barcelona son Las Ramblas (que nacen en la emblemática Plaza de Cataluña), La Avenida Diagonal y El Paseo de Gracia.

Fue sede de los JJOO de 1992, en los que Montserrat Caballé y Freddy Mercury llevaron a cabo una interpretación histórica. Cada año recibe más de 19 millones de visitantes españoles y extranjeros, de los cuales la gran mayoría acude a ver el Puerto Olímpico. Barcelona es junto a Madrid la ciudad más visitada de España. Barcelona es una de las mejores ciudades para vivir y trabajar de España y Europa. La Ciudad Condal destaca por su oferta profesional, comercial y de servicios. Esto, unido al nutrido número de promociones de obra nueva en Barcelona, hace que la capital catalana sea elegida por muchos como lugar de residencia o para invertir en una propiedad.

Y es que si por algo destaca la cosmopolita Barcelona es por el buen nivel de vida que ofrece a sus habitantes, procedentes de todas las partes del mundo. A continuación, repasamos los aspectos más destacados de esta ciudad. 

Por qué comprar una vivienda de obra nueva en Barcelona

No hay una única respuesta. Entre otros motivos, los propietarios justifican la decisión de comprar una vivienda de obra nueva en Barcelona por su clima y ubicación privilegiados, por el hecho de ser uno de los motores económicos de España, por su riqueza paisajística y monumental, por su interés turístico (es la sexta ciudad más turística de Europa, con más de 7,5 millones de visitantes) y, cómo no, por su gran oferta inmobiliaria. A modo de ejemplo, la consultora británica Resonance Partners ha situado a Barcelona en el octavo lugar de su informe anual 'Las mejores ciudades del mundo 2021'.


Entre los mejores barrios para comprar obra nueva en Barcelona capital se encuentran Pedralbes, Sarrià, Las Tres Torres, Vallvidrera, el Tibidabo i les Planes, el Gótico y L’Eixample. No obstante, todo depende de las necesidades y prioridades de cada persona o familia. Por ejemplo, quien busque tranquilidad se decantará por Pedralbes o Sarrià-Sant Gervasi, mientras que quien busque una zona más céntrica elegirá L'Eixample.

Algunos de los entornos más atractivos para los compradores son L'Eixample (modernismo), Ciutat Vella (Barrio Gótico) o Gràcia (Parque Güell). L'Eixample, Gràcia y Les Corts son zonas con un buen acceso en coche. Por otro lado, Gràcia, L'Eixample y Poblenou, con el emblemático 22@, son zonas de negocios y oficinas. Finamente, los amantes de la playa y el mar prefieren zonas como La Barceloneta o Poblenou debido a su proximidad.

Promociones de obra nueva en Barcelona

En el mes de febrero de 2021 pueden encontrarse alrededor de 160 promociones de obra nueva en Barcelona. Estos proyectos están repartidos de forma desigual por toda la urbe, y un total de 29 de ellos son ya proyectos terminados.

El mayor número de viviendas de obra nueva en Barcelona se encuentra en el distrito de Sant Martí (35 promociones de viviendas plurifamiliares todas ellas), seguido por las 27 de Horta Guinardó, las 20 de L'Eixample o las 19 de Sant Andreu. Sarrià-Sant Gervasi ofrece 15 promociones de obra nueva en Barcelona; Ciutat Vella dispone de 13 y Sants-Montjuïc, de 12. Por último, las zonas de Gràcia, Les Corts y Nou Barris se quedan en seis promociones.

El precio medio del metro cuadrado en Barcelona capital es de 3.983 euros (enero de 2021), frente a los 2,732 euros del conjunto de la provincia. Este valor supone una caída anual del 3,2% en el último año.

Por distritos, el precio del metro cuadrado más caro se encuentra en Sarrià-Sant Gervasi (5.123 euros), seguido por Les Corts (4.980 euros), L’Eixample (4482 euros), Ciutat Vella (4.220 euros) y Gràcia (4.154 euros).

La zona más económica para comprar vivienda es Nou Barris, donde el metro cuadrado se cotiza a 2.518 euros, seguida por los 3.194 euros de Horta-Guinardó y los 3.147 euros de Sant Andreu.

Tipos de viviendas de obra nueva en Barcelona

La oferta de obra nueva en Barcelona no solo es variada en emplazamientos y precios, también en tipologías. Revisando las promociones disponibles, vemos que los tipos de viviendas de obra nueva a la venta incluyen pisos de entre uno y cinco dormitorios, bajos, áticos, loft, dúplex y viviendas unifamiliares (chalets adosados e independientes). Lógicamente, la mayor parte de la oferta está formada por pisos.

Por lo general, los inmuebles suelen ser de mayor tamaño en la zona alta de la ciudad, Les Corts, Gràcia... En estas zonas pueden encontrarse pisos, casas, chalets y palacetes. Mientras, en L'Eixample y Ciutat Vella predominan los pisos en sus diferentes variantes (áticos, lofts y estudios).

Los precios más económicos en las promociones de obra nueva en Barcelona se encuentran en los estudios y pisos de un dormitorio, disponibles desde 118.000 euros en el barrio de Vilapicina i la Torre Llobeta (distrito de Nou barris) y desde 139.000 euros en el distrito de Horta-Guinardó, por citar dos ejemplos.

En el otro extremo de la balanza, los precios más elevados, unos tres millones de euros, los tienen los chalets independientes de cinco habitaciones situados en Sarrià. Entre un millón y medio y dos cuestan otras viviendas exclusivas de la Ciudad Condal, como algunos áticos y pisos de L'Eixample y chalets adosados de tres habitaciones en el barrio de Sant Gervasi-La Bonanova.

Vivir en Barcelona

Vivir en Barcelona no es barato, pero a cambio disfrutarás de una de las ciudades con mejor calidad de vida. Como ya te hemos comentado, entre sus aspectos más destacados figuran su oferta cultural, imposible de encontrar en otras muchas ciudades; sus buenas conexiones mediante la red de transportes públicos locales, nacionales e internacionales; su rica gastronomía (Barcelona es la ciudad con más estrellas Michelin de España); su clima mediterráneo de veranos calurosos e inviernos cortos y suaves; la oferta de entretenimiento, que cubre planes de mar y montaña, además de actividades de ocio de todo tipo.


Entre sus atracciones turísticas más destacadas figuran la Sagrada Familia, La Rambla, el mercado de la Boquería, el Barrio Gótico y la catedral, la playa de la Barceloneta y el puerto olímpico, La Pedrera, la Casa Batlló, el Modernismo del Paseo de Gràcia, el barrio de Gràcia, el Parc Güell y el Tibidabo.

Para las compras, en Barcelona hay numerosos centros comerciales en el mismo centro de la ciudad y sin tener que salir al extrarradio. En las calles más lujosas también puedes encontrar las firmas de ropa y lujo más destacadas del mundo.

Trabajar en Barcelona

Las posibilidades de su mercado laboral, con más de 7.000 ofertas vacantes en los principales portales de empleo, es otro de los factores que impulsan a muchas personas a vivir y trabajar en Barcelona.

Gracias a la presencia de numerosas multinacionales y PYMES, la Ciudad Condal destaca por una variada oferta en cuanto a puestos y especialidades. Así, Barcelona ofrece trabajo a desarrolladores en Big data, expertos en IoT (Internet de las Cosas), analistas de datos o expertos en robótica, pero también a dependientes especializados, preparadores de pedidos, técnicos de mantenimiento de alimentación, licenciados en Medicina y representantes de ventas (farmacéuticos), entre otros muchos.

Sueldo necesario para vivir en Barcelona

Ya hemos dicho que vivir en Barcelona no es barato. De hecho, el coste de la vida en la Ciudad Condal es el segundo más caro de España, principalmente por el precio de los alquileres. Alquilar una habitación te cuesta entre 250 y 400 euros mensuales, y la horquilla de precios para arrendar un piso completo varía entre los 800 y 1.200 euros.

Aunque es difícil dar una cifra exacta, no parece que el sueldo necesario para vivir en Barcelona se encuentre por debajo de los 1.300 euros para una persona que viva sola. La web Expatistan.com va más allá y estima el coste de vivir en Barcelona en 1.856 euros para una persona sola y en 3.470 para una familia de cuatro personas.

Estudiar en Barcelona

Barcelona figura en el puesto 31 entre las mejores ciudades para estudiar en la universidad. Sus principales puntos a favor son, según la web Studentguruapp, su multiculturalidad, el ocio nocturno, el prestigio universitario y su ubicación.


La ciudad dispone actualmente de hasta ocho universidades: Universidad de Barcelona, Universidad Autónoma de Barcelona, Universidad Politécnica de Catalunya, Universidad Pompeu Fabra, Universidad Ramon Llull, Universitat Oberta de Catalunya, Universidad Internacional de Cataluña y la Universidad Abat Oliva CEU. Cuatro son públicas, tres privadas y una es en línea.

Para realizar estudios preuniversitarios, Barcelona dispone de una amplia oferta que incluye numerosos colegios públicos, privados e internacionales. Destacan los colegios Ágora Sant Cugat y Montserrat, tercero y quinto mejor de España, respectivamente, según las clasificaciones de 2021 publicadas por los diarios El Mundo y El Español.

Transporte público en Barcelona

La importancia de Barcelona como ciudad también se refleja en su red de transporte público, que incluye autobuses urbanos e interurbanos, metro, tranvía o tram. Puedes disfrutar de todos ellos por 50 euros al mes con la tarjeta T-mes. Otra opción es la de moverte en bicicleta con el servicio Bicing: por 50 euros al mes podrás acceder a toda la red de bicis públicas de la ciudad (la primera media hora de uso es gratuita).

La buena conexión con el resto de ciudades de España y del mundo es otra de las grandes ventajas de la capital catalana. Su aeropuerto internacional, la estación del AVE y el puerto hacen que Barcelona mantenga sus puertas abiertas al resto del mundo.

Como has podido ver, Barcelona es junto a Madrid una de las mejores ciudades para vivir no solo en España, sino también en Europa.

Preguntas y respuestas sobre la ciudad de Barcelona

¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de obra nueva en Barcelona?

Según los datos del Ayuntamiento de Barcelona, el precio medio del metro cuadrado de obra nueva en 2020 fue de 4.953 euros.

¿Qué precio tiene una vivienda nueva en Barcelona?

El precio medio de una vivienda de obra nueva en la ciudad de Barcelona fue de 439.000 euros en 2020. Su superficie rondaba los 81 metros cuadrados.

¿Cuáles son los gastos en la compra de una vivienda nueva?

Suponen aproximadamente entre el 10 y 15% del valor de la vivienda. Son los siguientes:

• Gastos de notaría o arancel notarial: entre 500 y 1.000 euros.
• Gastos de Registro: depende del valor del inmueble. Su coste no puede superar el 1% del precio de la vivienda (aunque si el trámite lo realiza una gestoría habrá que añadir su comisión). El coste medio suele rondar los 600-1.000 euros.
• Impuestos: además del IVA del inmueble (10% o 4% si es superreducido), el comprador debe abonar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) de la vivienda (entre el 0,5 y 1,5% de su precio).
• Tasación de la vivienda: es obligatoria en el caso de que la compra se haga con hipoteca. Cuesta entre 200 y 600 euros.
• Comisión por apertura de la hipoteca (no siempre hay que pagarla): normalmente, entre el 0,5 y 1% del capital prestado.

¿Cuáles son las mejores zonas para vivir de Barcelona?

• Sant Martí. Es una de las zonas más codiciadas, ya que permite vivir cerca del mar y del corazón empresarial de la ciudad.
• Sarrià-Sant Gervasi. Se trata de uno de los distritos más exclusivos.
• Horta-Guinardó. Además de ofrecer el precio por metro cuadrado más económico, cuenta con numerosos atractivos.
• Otras zonas interesantes para vivir en Barcelona son Gràcia, que conserva el espíritu del barrio de toda la vida y que se ha convertido en un espacio hípster.
• Eixample, el mejor distrito para pulsar la vida de la capital catalana.