Las viviendas de Madrid Nuevo Norte.
El periodo de ejecución de todo el proyecto será de 24 años. Gracias a este desarrollo, en los próximos años se producirá un importante crecimiento en el mercado de obra nueva en Madrid.
“En concreto, se espera que la iniciativa de Las Tablas Oeste esté presentada en verano, y la de Centro de Negocios Chamartín y la de Malmea-San Roque-Tres Olivos lo estén a finales de año. A partir de ese momento se iniciará el periodo de tramitación y aprobación de estas iniciativas, que se prolongará hasta bien entrado 2023”, explican desde MNN.
Una vez que se haya logrado la aprobación de las iniciativas de ejecución, se constituirán las Juntas de Compensación de cada uno de los ámbitos. De ellas dependerá la ejecución de las obras, que podrán iniciarse a finales de 2024.
¿Cuándo se empieza a construir Madrid Nuevo Norte?
Arrancará la obra civil y la arquitectura de la línea principal y otras instalaciones necesarias a finales de 2024: con una nueva línea de Metro que dispondrá de tres estaciones y conectará con el nuevo intercambiador de Chamartín. Estas infraestructuras cuentan con una inversión de 355 millones de euros.
La línea de Metro podría estar disponible entre 2027 y 2028 y la parte que corresponde a los dos colegios y el instituto arrancaría en 2025. Las demoliciones en el entorno del proyecto se prevé que arranquen en 2024.
De las 10.500 viviendas previstas en Madrid Nuevo Norte habrá unas 2.600 en el centro de negocios, más de 7.000 en la zona Malmea-San Roque-Tres Olivos y unas 750 en Las Tablas Oeste.
Será en esta zona donde se empiece a construir, según las previsiones por tratarse de la intervención menos compleja. En este caso, las obras podrían comenzar a finales de 2023 o comienzos de 2024, lo que supondría que las primeras viviendas estuvieran disponibles para 2025.
Posteriormente, se construirá en la zona del Centro de Negocios y en Fuencarral, con fechas aun no estimadas.¿Cuándo estará acabado?
Se estima que empezará a recibir habitantes en torno a 2029-2030, un plazo que se irá concretando conforme avancen las obras. Recordamos que se en esta macrooperación en la que se construirán 10.500 viviendas que alojarán a unas 40.000 personas.
El proyecto Madrid Nuevo Norte se estima que pueda estar completado en 24-25 años, si se cumplen las previsiones actuales.
¿Cuánto costará vivir en Madrid Nuevo Norte?
Aún es pronto para hablar de precios, pero sí se saba que habrá dos zonas, la más cara, cercana al Paseo de la Castellana, y una segunda, que se extenderá hacia las zonas de Montecarmelo, Tres Olivos, Fuencarral y Las Tablas.
Con los precios actuales, en el distrito de Fuencarral (Las Tablas, Tres Olivos y Fuencarral) el metro cuadrado de la vivienda de obra nueva ronda los 4.622 euros, mientras que en Chamartín el precio medio es de 5.554 euros por metro cuadrado, pero sube hasta los 6.500 euros por metro cuadrado en la obra nueva. En algunas promociones los precios han alcanzado hasta los 9.000 euros.
Por lo tanto, según la zona concreta en la que se pretenda vivir, se puede estar hablando de viviendas con precios medios por encima del medio millón de euros.
No obstante, la quinta parte de las 10.500 viviendas previstas, unas 4.000, serán protegidas. Esto supone que tendrán un precio limitado en dos tramos, según sean vivienda de protección oficial (los más baratos) o vivienda de precio limitado.
La búsqueda de viviendas en la zona habría aumentado un 423% durante los primeros meses de 2022 con respecto al mismo periodo del año anterior, frente a un aumento de las búsquedas en la Comunidad de Madrid del 1275 en ese mismo periodo.
Las búsquedas se centrarían mayoritariamente en pisos de tres habitaciones con un precio medio de 395.000 euros con terraza, domótica, lavadero y gimnasio.
Inversión, empleo y vivienda asequible en Madrid Nuevo Norte
Lo que se está gestando en el norte de Madrid no es solo un desarrollo inmobiliario de gran envergadura: es una palanca económica de impacto nacional. El proyecto Madrid Nuevo Norte supondrá una inversión conjunta —pública y privada— que ya supera los 25.000 millones de euros, según datos de CreaMNN y la Consejería de Medio Ambiente, Vivienda y Agricultura de la Comunidad de Madrid (2025). Pero lo verdaderamente llamativo no es la cifra en sí, sino sus implicaciones: se estima que el proyecto podría impulsar el PIB nacional en más de 15.000 millones de euros y crear hasta 350.000 empleos durante su desarrollo, incluyendo puestos de alta cualificación en sectores como la ingeniería, la arquitectura, las energías limpias y los servicios financieros.
Una de las claves del proyecto es su componente residencial, que va más allá del mero ladrillo. De las 10.500 viviendas previstas, una parte significativa —entre el 30 % y el 38 % según el planeamiento vigente— se reservará para vivienda protegida, ya sea en régimen de alquiler o compra asequible. Esto representa una de las mayores ofertas de vivienda pública en el centro de Madrid en décadas. En un contexto marcado por la falta de accesibilidad a la vivienda, esta decisión podría marcar un antes y un después para muchas familias jóvenes, funcionarios, trabajadores esenciales y colectivos en riesgo de exclusión.
Compromiso con la sostenibilidad y el medio ambiente
Uno de los aspectos menos conocidos —pero más transformadores— de Madrid Nuevo Norte es su apuesta decidida por una sostenibilidad integral, alejada del "greenwashing" al que estamos acostumbrados en muchos proyectos urbanos. Para empezar, el proyecto ha logrado certificaciones internacionales como LEED for Communities (Gold) y BREEAM Urbanismo, lo que ya de por sí lo sitúa a la cabeza de la planificación sostenible en Europa.
Pero los compromisos van más allá del papel. En las últimas fases del diseño se ha confirmado que todo el riego de zonas verdes se realizará con agua regenerada, una medida que permite ahorrar más de 230 millones de litros anuales de agua potable. Además, se han proyectado más de 400.000 m² de parques, jardines y corredores ecológicos, conectados con una red de movilidad activa: sendas peatonales, carriles bici segregados y estaciones multimodales que priorizan el transporte público. Para los futuros vecinos, esto se traducirá en poder ir andando al colegio con los niños o hacer la compra sin necesidad de utilizar el coche, en un entorno verde y sin ruidos.
Como explican desde la web oficial del proyecto (creamadridnuevonorte.com), “el diseño del espacio público se ha trabajado con criterios de confort climático, reducción del efecto isla de calor y captación de aguas pluviales”. Es decir, no solo se trata de construir, sino de hacer ciudad pensando en el bienestar a 30 años vista.
Los datos más destacados
Madrid Nuevo Norte es un proyecto impulsado por el promotor Distrito Castellana Norte (DCN), formado por BBVA, Merlin y la constructora San José. Comprende unas 311 hectáreas y supone la creación de 3,3 millones de metros cuadrados al norte del distrito de Chamartín.
El proyecto prevé la construcción de 10.500 viviendas, de las que 2.100 contarán con algún tipo de protección, y un distrito financiero en torno a la estación de Chamartín. También incluye la reforma integral de la calle de Agustín de Foxá, en la que habrá un túnel de 1,4 kilómetros, tres nuevas estaciones de Metro y 250.000 metros cuadrados para dotaciones deportivas y educativas.
Según MNN, la actuación comprende en concreto 2.357.443 metros cuadrados de suelo, una edificabilidad de 1.048.535 metros cuadrados residenciales y 1.608.778 metros cuadrados de terciario, con usos mixtos para potenciar la actividad urbana.
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