Las viviendas de Madrid Nuevo Norte comenzarán a construirse a finales de 2024
El periodo de ejecución de todo el proyecto será de 24 años. Gracias a este desarrollo, en los próximos años se producirá un importante crecimiento en el mercado de obra nueva en Madrid.
“En concreto, se espera que la iniciativa de Las Tablas Oeste esté presentada en verano, y la de Centro de Negocios Chamartín y la de Malmea-San Roque-Tres Olivos lo estén a finales de año. A partir de ese momento se iniciará el periodo de tramitación y aprobación de estas iniciativas, que se prolongará hasta bien entrado 2023”, explican desde MNN.
Una vez que se haya logrado la aprobación de las iniciativas de ejecución, se constituirán las Juntas de Compensación de cada uno de los ámbitos. De ellas dependerá la ejecución de las obras, que podrán iniciarse a finales de 2024.
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¿Cuándo se empieza a construir Madrid Nuevo Norte?
Arrancará la obra civil y la arquitectura de la línea principal y otras instalaciones necesarias a finales de 2024: con una nueva línea de Metro que dispondrá de tres estaciones y conectará con el nuevo intercambiador de Chamartín. Estas infraestructuras cuentan con una inversión de 355 millones de euros.
La línea de Metro podría estar disponible entre 2027 y 2028 y la parte que corresponde a los dos colegios y el instituto arrancaría en 2025. Las demoliciones en el entorno del proyecto se prevé que arranquen en 2024.
De las 10.500 viviendas previstas en Madrid Nuevo Norte habrá unas 2.600 en el centro de negocios, más de 7.000 en la zona Malmea-San Roque-Tres Olivos y unas 750 en Las Tablas Oeste.
Será en esta zona donde se empiece a construir, según las previsiones por tratarse de la intervención menos compleja. En este caso, las obras podrían comenzar a finales de 2023 o comienzos de 2024, lo que supondría que las primeras viviendas estuvieran disponibles para 2025.
Posteriormente, se construirá en la zona del Centro de Negocios y en Fuencarral, con fechas aun no estimadas.¿Y tú, quieres vender tu piso?
¿Cuándo estará acabado?
Se estima que empezará a recibir habitantes en torno a 2029-2030, un plazo que se irá concretando conforme avancen las obras. Recordamos que se en esta macrooperación en la que se construirán 10.500 viviendas que alojarán a unas 40.000 personas.
El proyecto Madrid Nuevo Norte se estima que pueda estar completado en 24-25 años, si se cumplen las previsiones actuales.
¿Cuánto costará vivir en Madrid Nuevo Norte?
Aún es pronto para hablar de precios, pero sí se saba que habrá dos zonas, la más cara, cercana al Paseo de la Castellana, y una segunda, que se extenderá hacia las zonas de Montecarmelo, Tres Olivos, Fuencarral y Las Tablas.
Con los precios actuales, en el distrito de Fuencarral (Las Tablas, Tres Olivos y Fuencarral) el metro cuadrado de la vivienda de obra nueva ronda los 4.622 euros, mientras que en Chamartín el precio medio es de 5.554 euros por metro cuadrado, pero sube hasta los 6.500 euros por metro cuadrado en la obra nueva. En algunas promociones los precios han alcanzado hasta los 9.000 euros.
Por lo tanto, según la zona concreta en la que se pretenda vivir, se puede estar hablando de viviendas con precios medios por encima del medio millón de euros.
No obstante, la quinta parte de las 10.500 viviendas previstas, unas 4.000, serán protegidas. Esto supone que tendrán un precio limitado en dos tramos, según sean vivienda de protección oficial (los más baratos) o vivienda de precio limitado.
La búsqueda de viviendas en la zona habría aumentado un 423% durante los primeros meses de 2022 con respecto al mismo periodo del año anterior, frente a un aumento de las búsquedas en la Comunidad de Madrid del 1275 en ese mismo periodo.
Las búsquedas se centrarían mayoritariamente en pisos de tres habitaciones con un precio medio de 395.000 euros con terraza, domótica, lavadero y gimnasio.
Los datos más destacados
Madrid Nuevo Norte es un proyecto impulsado por el promotor Distrito Castellana Norte (DCN), formado por BBVA, Merlin y la constructora San José. Comprende unas 311 hectáreas y supone la creación de 3,3 millones de metros cuadrados al norte del distrito de Chamartín.
El proyecto prevé la construcción de 10.500 viviendas, de las que 2.100 contarán con algún tipo de protección, y un distrito financiero en torno a la estación de Chamartín. También incluye la reforma integral de la calle de Agustín de Foxá, en la que habrá un túnel de 1,4 kilómetros, tres nuevas estaciones de Metro y 250.000 metros cuadrados para dotaciones deportivas y educativas.
Según MNN, la actuación comprende en concreto 2.357.443 metros cuadrados de suelo, una edificabilidad de 1.048.535 metros cuadrados residenciales y 1.608.778 metros cuadrados de terciario, con usos mixtos para potenciar la actividad urbana.
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