Tasación de vivienda online o Tasación presencial
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Cómo funciona nuestro tasador de viviendas
| Tasación online | Tasación presencial | |
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| Datos disponibles al público Compilar los datos fiscales y las valoraciones con otras fuentes de datos. | ✔️ | ✅ |
| Historial de ventas recientes Combine el último precio de venta de la vivienda con el precio de mercado actual. | ✔️ | ✅ |
| Análisis del mercado comparativo Mira los datos de ventas recientes de otras propiedades en el mismo barrio. | ✔️ | ✅ |
| Conocimiento de la zona Los colegios cercanos, los restaurantes de moda y el perro del vecino entran en juego. | ✅ | |
| Características y estado Se realiza una inspección cuidadosa de la propiedad para detectar cualquier problema o mejora de la vivienda que pueda afectar al valor. | ✅ | |
| Condiciones del mercado local Trabajar en el mismo barrio todo el año da a los agentes una perspectiva de las tendencias locales. | ✅ | |
| Preferencias del comprador Los agentes trabajan de forma habitual con los compradores y conocen los gustos actuales en materia de vivienda. | ✅ |
¿Es obligado tasar una vivienda antes de la compra-venta?
No es obligatorio hacer una tasación de la vivienda antes de ponerla en venta, pero es conveniente tasarla para saber cuál es su precio de mercado y poner el precio de venta.
Sin embargo, es obligatorio tasar la vivienda cuando se pide una hipoteca para comprar la casa. En esta situación el banco exige la tasación para saber cuál es su valor y calcular el dinero que puede prestar en la hipoteca y el riesgo que puede asumir con el préstamo hipotecario.
Relación entre el valor de tasación y la hipoteca
La relación entre el valor de tasación y la hipoteca es fundamental, porque los bancos conceden en la hipoteca el 80% del valor de tasación de la casa, por esta razón, el banco exige la tasación de la vivienda para aprobar la hipoteca.
Si el valor de tasación es menor que el precio de la vivienda, el banco concede menos dinero en la hipoteca y el cliente necesita tener más ahorros. Por el contrario, si la vivienda se tasa por encima del precio de compra, el dinero concedido en la hipoteca será mayor. Con un ejemplo se ve más claro: si el precio de la vivienda es de 200.000 € y se tasa la vivienda en 180.000 €, el banco dará una hipoteca de 144.000 €, mientras que si se tasa en 220.000 € el dinero concedido en la hipoteca subirá hasta 176.000 €.
Quién se encarga de tasar la vivienda
La tasación de la vivienda tiene que hacerla un tasador inmobiliario que debe tener una formación específica. La tasación de fincas urbanas, solares o viviendas corresponde a arquitectos o arquitectos técnicos, mientras que para tasar inmuebles industriales o terrenos agrícolas se necesitan ingenieros especializados. Para completar su formación los tasadores pueden estudiar cursos especializados de tasación y valoración inmobiliarias o un máster en valoraciones y tasaciones de bienes inmuebles.
La tasación hipotecaria necesaria cuando se pide una hipoteca solo puede ser realizada por un tasador homologado a través de una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
Qué influye a la hora de tasar
Los factores que debe valorar el tasador a la hora de tasar una vivienda son los siguientes:
- Ubicación.
- Situación del inmueble en el edificio y orientación.
- Superficie útil y construida y distribución, con número de habitaciones y baños y anexos (trastero y garaje).
- Calidad de los materiales de construcción.
- Antigüedad de la vivienda.
- Vivienda nueva o rehabilitada.
- Eficiencia energética.
- Servicios de la zona: transportes, colegios, comercios…
Cuánto tiempo se tarda en tasar una vivienda
En una tasación online se tarda solo unos minutos en obtener una valoración de la vivienda tras rellenar el formulario.
En una tasación presencial se tarda una media de 3 a 7 días para que el tasador envíe el informe de la tasación. Ese periodo de tiempo incluye la visita del tasador a la vivienda para comprobar su estado, medir la superficie y tomar fotografías; las comprobaciones registrales y urbanísticas necesarias; el análisis del mercado inmobiliario de la zona y la aplicación del método de valoración adecuado para calcular el valor de tasación de la vivienda.
Quién paga la tasación
La tasación tiene que pagarla quien la solicita. Cuando se trata de una compraventa puede ser el vendedor para calcular el precio de venta o el comprador para saber si la vivienda está sobrevalorada.
En la tasación hipotecaria, la Ley Hipotecaria establece que tiene que pagar la tasación el cliente, de hecho, es el único gasto de la hipoteca que paga el cliente, el resto corresponde al banco. No obstante, algunos bancos asumen el pago de la tasación si el cliente firma la hipoteca con el banco.
Preguntas frecuentes
Los documentos que necesitas para realizar la tasación de la vivienda que quieres poner a la venta son los siguientes:
- Documentación registral. Puede ser una certificación registral que es un documento público firmado por el registrador; una nota simple actualizada emitida por el registro o la escritura de propiedad de la casa. Estos documentos permiten verificar la titularidad de la casa y las cargas que pesan sobre la misma.
- Documentación catastral. Recoge los datos físicos, jurídicos y económicos de la vivienda tiene el Catastro.
- Si es vivienda pública (VPO) una fotocopia de la cédula de calificación definitiva que emite la comunidad autónoma declarando su protección pública y régimen legal.
- Si la casa está alquilada hay que presentar una fotocopia del contrato de arrendamiento y los últimos recibos del alquiler.
El valor catastral de la vivienda es un valor administrativo que sirve de referencia cuando se quiere vender la casa. Este valor siempre tiene que estar por debajo del valor de tasación y tampoco puede superar el valor de mercado del inmueble.
El Catastro asigna un valor a las viviendas en función del valor del suelo donde está ubicada y el valor de construcción. Este valor está determinado por factores como la localización, la ejecución material de las construcción, el uso, las reformas o el nivel de conservación. Cuando se realiza alguna reforma que afecta a la descripción catastral de la vivienda hay que comunicarlo al Catastro para que actualice el valor catastral.
Como propietario de la vivienda puedes saber su valor catastral a través de varias vías:
- Consulta al Catastro. Puede ser a través de la sede electrónica del Catastro, para lo que se necesita certificado digital, o bien por vía telefónica o presencial en la gerencia del Catastro o algún punto de información catastral. Para solicitar esta información necesitas conocer la referencia catastral que es un código de 20 dígitos que identifica a la vivienda.
- Recibo del IBI. Este recibo que se paga anualmente incluye el valor catastral de la vivienda, desglosado en valor del suelo y valor de la construcción.
No existen unas tarifas oficiales que regulen la tasación, lo que significa que cada tasadora puede cobrar un precio distinto. No obstante, el precio de la tasación depende entre otros factores del tamaño de la vivienda, de manera que cuanto más grande es, más cuesta la tasación. Un precio orientativo para un piso de 90 metros cuadrados puede estar entre los 250 y 400 euros, según Sociedad de Tasación.
No obstante, las tasaciones online son gratuitas y te permiten saber el precio de tu vivienda a la hora de ponerla en venta.
