Tasación de vivienda online o Tasación presencial

Si quieres saber сuánto vale tu casa, nuestro tasador se acercará a la propiedad para hacer una valoración in situ. Una valoración gratuita y sin compromiso por uno de los mejores tasadores de viviendas te dará una idea del importe que puedes obtener si decides vender tu propiedad. Eres tú quien elige!
La tasación de la vivienda es el primer paso que debes dar cuando quieres vender tu casa. Es necesaria para saber por cuánto dinero se puede vender la casa ya que el precio depende de diferentes factores como la ubicación, tamaño o estado de la vivienda. Poner un precio a la vivienda no es fácil, porque hay que tener en cuenta el precio de mercado, que es la horquilla de precios en los que se mueve la vivienda según la zona y el momento. Para facilitar al vendedor esta información están las tasadoras que se encargan de realizar la valoración de la vivienda.
Existen tasadoras inmobiliarias homologadas por el Banco de España e inscritas en un registro oficial para realizar las tasaciones presenciales visitando la vivienda, pero también se puede realizar valoraciones online a través de herramientas que tienen las inmobiliarias para ayudar a los vendedores a saber el precio de su vivienda.

Elige el tipo de valoración te conviene más

Pretasación o valoración de tu inmueble online

¿Estás buscando una valoración rápida y gratuita de tu vivienda? Nuestro simulador del precio de la vivienda te genera un informe personalizado con una pretasación donde se plasma una visión general del mercado en la zona indicada y una estimación del valor de tu vivienda en sólo 5 minutos.
Tasacion de vivienda online
Tasación presencial

Tasación presencial

La tasación inmobiliaria presencial es la forma más eficaz de determinar el valor de tu propiedad, ya que un buen agente inmobiliario de la zona conoce mejor lo que hace tu propiedad valiosa.

Cómo funciona nuestro tasador de viviendas

Las herramientas de valoración de viviendas online consultan millones de transacciones para predecir el valor de una vivienda, pero a menudo les faltan datos cruciales, lo que las hace inexactas. Haciendo algunas preguntas específicas sobre tu casa, podemos añadir una nueva capa de información a nuestras estimaciones y acercarnos a un valor exacto para tu casa. Pero incluso eso no es suficiente.
Ahí es donde entra nuestro precio de Housage . Cuando solicitas una valoración de la vivienda, pedimos a nuestra red de compradores que te hagan una oferta real por la vivienda. Ellos compiten por tu negocio y a ti se te presenta la oferta más alta. Por lo general, esta oferta es alrededor del 90 - 95% del valor de mercado de tu casa.
Si quieres acercarte aún más al valor real de tu casa, te pondremos en contacto con un agente inmobiliario más cerca de ti. Los agentes inmobiliarios locales pueden ver físicamente la propiedad, ponen a la venta casas como la tuya todos los días, conocen los barrios, saben lo que está de moda y pueden destacar características únicas de la propiedad. Ninguna herramienta online puede hacer todo eso.
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Datos disponibles al público
Compilar los datos fiscales y las valoraciones con otras fuentes de datos.
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Historial de ventas recientes
Combine el último precio de venta de la vivienda con el precio de mercado actual.
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Análisis del mercado comparativo
Mira los datos de ventas recientes de otras propiedades en el mismo barrio.
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Conocimiento de la zona
Los colegios cercanos, los restaurantes de moda y el perro del vecino entran en juego.
Características y estado
Se realiza una inspección cuidadosa de la propiedad para detectar cualquier problema o mejora de la vivienda que pueda afectar al valor.
Condiciones del mercado local
Trabajar en el mismo barrio todo el año da a los agentes una perspectiva de las tendencias locales.
Preferencias del comprador
Los agentes trabajan de forma habitual con los compradores y conocen los gustos actuales en materia de vivienda.

¿Es obligado tasar una vivienda antes de la compra-venta?

No es obligatorio hacer una tasación de la vivienda antes de ponerla en venta, pero es conveniente tasarla para saber cuál es su precio de mercado y poner el precio de venta.

Sin embargo, es obligatorio tasar la vivienda cuando se pide una hipoteca para comprar la casa. En esta situación el banco exige la tasación para saber cuál es su valor y calcular el dinero que puede prestar en la hipoteca y el riesgo que puede asumir con el préstamo hipotecario.

Relación entre el valor de tasación y la hipoteca

La relación entre el valor de tasación y la hipoteca es fundamental, porque los bancos conceden en la hipoteca el 80% del valor de tasación de la casa, por esta razón, el banco exige la tasación de la vivienda para aprobar la hipoteca.

Si el valor de tasación es menor que el precio de la vivienda, el banco concede menos dinero en la hipoteca y el cliente necesita tener más ahorros. Por el contrario, si la vivienda se tasa por encima del precio de compra, el dinero concedido en la hipoteca será mayor. Con un ejemplo se ve más claro: si el precio de la vivienda es de 200.000 € y se tasa la vivienda en 180.000 €, el banco dará una hipoteca de 144.000 €, mientras que si se tasa en 220.000 € el dinero concedido en la hipoteca subirá hasta 176.000 €.

Quién se encarga de tasar la vivienda

La tasación de la vivienda tiene que hacerla un tasador inmobiliario que debe tener una formación específica. La tasación de fincas urbanas, solares o viviendas corresponde a arquitectos o arquitectos técnicos, mientras que para tasar inmuebles industriales o terrenos agrícolas se necesitan ingenieros especializados. Para completar su formación los tasadores pueden estudiar cursos especializados de tasación y valoración inmobiliarias o un máster en valoraciones y tasaciones de bienes inmuebles.

La tasación hipotecaria necesaria cuando se pide una hipoteca solo puede ser realizada por un tasador homologado a través de una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.

Qué influye a la hora de tasar

Los factores que debe valorar el tasador a la hora de tasar una vivienda son los siguientes:

  • Ubicación.
  • Situación del inmueble en el edificio y orientación.
  • Superficie útil y construida y distribución, con número de habitaciones y baños y anexos (trastero y garaje).
  • Calidad de los materiales de construcción.
  • Antigüedad de la vivienda.
  • Vivienda nueva o rehabilitada.
  • Eficiencia energética.
  • Servicios de la zona: transportes, colegios, comercios…

Cuánto tiempo se tarda en tasar una vivienda

En una tasación online se tarda solo unos minutos en obtener una valoración de la vivienda tras rellenar el formulario.

En una tasación presencial se tarda una media de 3 a 7 días para que el tasador envíe el informe de la tasación. Ese periodo de tiempo incluye la visita del tasador a la vivienda para comprobar su estado, medir la superficie y tomar fotografías; las comprobaciones registrales y urbanísticas necesarias; el análisis del mercado inmobiliario de la zona y la aplicación del método de valoración adecuado para calcular el valor de tasación de la vivienda.

Quién paga la tasación

La tasación tiene que pagarla quien la solicita. Cuando se trata de una compraventa puede ser el vendedor para calcular el precio de venta o el comprador para saber si la vivienda está sobrevalorada.

En la tasación hipotecaria, la Ley Hipotecaria establece que tiene que pagar la tasación el cliente, de hecho, es el único gasto de la hipoteca que paga el cliente, el resto corresponde al banco. No obstante, algunos bancos asumen el pago de la tasación si el cliente firma la hipoteca con el banco.

Preguntas frecuentes

¿Qué documentación necesitas para una tasación de la vivienda?

Los documentos que necesitas para realizar la tasación de la vivienda que quieres poner a la venta son los siguientes:

  • Documentación registral. Puede ser una certificación registral que es un documento público firmado por el registrador; una nota simple actualizada emitida por el registro o la escritura de propiedad de la casa. Estos documentos permiten verificar la titularidad de la casa y las cargas que pesan sobre la misma.
  • Documentación catastral. Recoge los datos físicos, jurídicos y económicos de la vivienda tiene el Catastro.
  • Si es vivienda pública (VPO) una fotocopia de la cédula de calificación definitiva que emite la comunidad autónoma declarando su protección pública y régimen legal.
  • Si la casa está alquilada hay que presentar una fotocopia del contrato de arrendamiento y los últimos recibos del alquiler.
¿Cómo saber el valor catastral de tu vivienda?

El valor catastral de la vivienda es un valor administrativo que sirve de referencia cuando se quiere vender la casa. Este valor siempre tiene que estar por debajo del valor de tasación y tampoco puede superar el valor de mercado del inmueble.

El Catastro asigna un valor a las viviendas en función del valor del suelo donde está ubicada y el valor de construcción. Este valor está determinado por factores como la localización, la ejecución material de las construcción, el uso, las reformas o el nivel de conservación. Cuando se realiza alguna reforma que afecta a la descripción catastral de la vivienda hay que comunicarlo al Catastro para que actualice el valor catastral.

Como propietario de la vivienda puedes saber su valor catastral a través de varias vías:

  • Consulta al Catastro. Puede ser a través de la sede electrónica del Catastro, para lo que se necesita certificado digital, o bien por vía telefónica o presencial en la gerencia del Catastro o algún punto de información catastral. Para solicitar esta información necesitas conocer la referencia catastral que es un código de 20 dígitos que identifica a la vivienda.
  • Recibo del IBI. Este recibo que se paga anualmente incluye el valor catastral de la vivienda, desglosado en valor del suelo y valor de la construcción.
¿Cuánto cuesta una tasación inmobiliaria?

No existen unas tarifas oficiales que regulen la tasación, lo que significa que cada tasadora puede cobrar un precio distinto. No obstante, el precio de la tasación depende entre otros factores del tamaño de la vivienda, de manera que cuanto más grande es, más cuesta la tasación. Un precio orientativo para un piso de 90 metros cuadrados puede estar entre los 250 y 400 euros, según Sociedad de Tasación.

No obstante, las tasaciones online son gratuitas y te permiten saber el precio de tu vivienda a la hora de ponerla en venta.

¿En qué consiste una pretasación de una vivienda?
La pretasación se basa en realizar una valoración preliminar del inmueble sin necesidad de visitarlo personalmente, sino basándose en características tanto internas como externas del mismo. Se realiza un informe breve del valor aproximado sin que éste tenga valor para las entidades bancarias, pero que sirve a vendedores y compradores para conocer el coste del inmueble.

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