Precio de la vivienda de obra nueva en Barcelona en cada distrito

Los precios de las viviendas de obra nueva en Barcelona se distribuyen de manera irregular entre sus diferentes distritos, que concentran de forma desigual el número de promociones que están actualmente a la venta.

Housage.es ha realizado un profundo análisis del mercado para contarte dónde puedes encontrar más propiedades a la venta, cuáles son sus características, precio y mucho más. Hace algunas semanas te contábamos cuáles son los mejores barrios de Barcelona por situación geográfica, exclusividad, etc. Hoy te mostramos los distritos que actualmente ofertan pisos de obra nueva en Barcelona.

La oferta de pisos de obra nueva en los distritos de Barcelona

Actualmente, las promotoras inmobiliarias tienen a la venta un total de 124 promociones de obra nueva repartidas por los 10 distritos de Barcelona, según los datos extraídos de la web Idealista a fecha de 2 de octubre.

Estas promociones ofrecen un total de 586 casas nuevas en Barcelona de diferentes características: una habitación (43), dos (251), tres (230) y cuatro o más (62). Un hecho que llama especialmente la atención es que actualmente no existe oferta de estudios nuevos en los distritos de Barcelona, ya que actualmente no hay ni uno solo a la venta.

Distrito	Nº promociones	Nº viviendas	Estudios	1 hab.	2 hab.	3 hab.	4 hab. o más
Sant Martí	28	137	0	7	59	50	21
Horta-Guinardó	23	87	0	4	39	36	8
L'Eixample	19	90	0	4	34	45	7
Sant Andreu	12	61	0	7	16	30	8
Gràcia	10	63	0	10	27	17	9
Ciutat Vella	9	53	0	1	33	19	0
Sarrià-Sant Gervasi	8	28	0	5	17	5	1
Sants-Montjuïc	7	39	0	5	17	16	1
Nou Barris	4	15	0	0	1	11	3
Les Corts	4	13	0	0	8	1	4
TOTAL	124	586	0	43	251	230	62

Los distritos con más promociones de pisos de obra nueva en Barcelona

Centrándonos ya en los distritos con más casas nuevas en Barcelona, Sant Martí encabeza la clasificación (28 promociones de obra nueva), seguido de Horta-Guinardó (23) y L’Eixample (19). Analicemos la oferta disponible en cada uno de ellos.

Sant Martí

Es el distrito en el que más está creciendo la obra nueva de Barcelona. Concentra el 22’6% de las promociones que están a la venta actualmente, con un total de 28 promociones y 137 viviendas.

En los barrios de Sant Martí, la mayoría de viviendas nuevas están destinadas a una familia media, con uno o dos hijos.

No es de extrañar, pues en Sant Martí están los barrios de 22@, Poblenou i Diagonal Mar. En este último es donde se levantan estos nuevos rascacielos tan característicos, y alrededor el barrio va creciendo con todas estas nuevas promociones.

El precio medio de una vivienda en este distrito está en 499.866 euros. El coste medio del metro cuadrado en el distrito de Sant Martí es de 4.962 €/m².

Analizando en detalle, vemos que la mayoría de viviendas de obra nueva a la venta están destinadas a una familia media, con uno o dos hijos. Por número de habitaciones, los pisos nuevos de Sant Martí están así repartidos:

• Viviendas de una habitación: 7.
• Viviendas de dos habitaciones: 59.
• Viviendas de tres habitaciones: 50.
• Viviendas de cuatro o más habitaciones: 21.

Precio medio de las viviendas en Sant Martí

• El precio medio de la vivienda con una habitación es de 367.702 euros (el metro cuadrado está a 4.782 euros).
• El de dos habitaciones cuesta 396.691 euros (5.416 €/m²).
• La vivienda con tres habitaciones tiene un valor medio de 510.114 euros (4.792 €/m²).
• Las grandes casas de cuatro o más habitaciones tienen un precio de 724.959 euros (4.860 €/m²).

Horta-Guinardó

A la zaga le va este distrito que ocupa gran parte del norte de la ciudad. Actualmente, hay un total de 23 promociones de obra nueva en Horta-Guinardó, con un total de 87 viviendas. Representa el 18’5% de todas las promociones. Esta zona incluye, entre otros, los barrios de Horta, El Carmel y La Teixonera, lugares que en los últimos años se están revalorizando y donde se está construyendo vivienda de obra nueva en Barcelona.

Aun así, Horta-Guinardó no es un barrio especialmente caro: el precio medio de una vivienda está en 429.734 euros, y el metro cuadrado a 4.635 euros.

Tal y como ocurre en Sant Martí y en el resto de distritos de Barcelona, la mayoría de la oferta se concentra en inmuebles de dos y tres habitaciones:

• Viviendas de una habitación: 4.
• Viviendas de dos habitaciones: 39.
• Viviendas de tres habitaciones: 36.
• Viviendas de cuatro o más habitaciones: 8.

  Precios medios de las viviendas en Horta-Guinardó

• De una habitación tienen un precio de 304.051 euros (4.771 €/m²).
• Las de dos habitaciones suben a 374.754 euros, con el metro cuadrado a 4.838 euros.
• Las casas nuevas de tres habitaciones cuestan una media de 485.257 euros (4.714 €/ m²).
• Las viviendas de cuatro o más estancias están sobre los 554.875 euros (4.219 €/m²).

L’Eixample

El distrito más céntrico de Barcelona y epicentro cultural de la ciudad tiene a la venta 19 promociones de obra nueva (15’3% del total). Lo curioso es que estas promociones incluyen más vivienda nueva, hasta 90 pisos, que Horta-Guinardó.

Las promociones inmobiliarias de L’Eixample apuestan más por viviendas de tres habitaciones (45 en total) que por las de dos (34).

El precio medio de las viviendas nuevas en el L’Eixample es, lógicamente, uno de los más altos. De hecho, es el segundo distrito donde un piso de obra nueva te puede salir más caro, con una media de 958.907 euros. Lo curioso es que sí es el distrito donde el metro cuadrado está más caro, con un total de 8.023 €/m². La oferta de pisos de obra nueva en L’Eixample es la siguiente:

• Viviendas de una habitación: 4.
• Viviendas de dos habitaciones: 34.
• Viviendas de tres habitaciones: 45.
• Viviendas de cuatro o más habitaciones: 7.

Precios medios de las viviendas en l'Eixample

• De una sola habitación, 577.333 euros (7.810 €/m²).
• Las casas nuevas de dos habitaciones suben a 606.250 € (6.844 €/m²).
• Las de tres están sobre los 909.914 euros (7.780 €/m²).
• Las más grandes (cuatro o más habitaciones) suben considerablemente, llegando al máximo de 1.742.133 euros de media (9.659 €/m²). 

Los distritos medios con promociones de pisos de obra nueva en Barcelona

En el medio de la tabla, es decir los distritos con una oferta media de pisos de nueva construcción en Barcelona, se encuentran Sant Andreu, Gràcia, Ciutat Vella y Sarrià-Sant Gervasi.

Sant Andreu

Actualmente están a la venta un total de 12 promociones de obra nueva en Sant Andreu con 61 viviendas. Son el 9’7% del total de promociones. Esta zona acoge varios barrios y tiene una vida muy intensa, con la Rambla del 11 de septiembre como centro del bullicio. Vivir en este distrito es mucho más económico que en el resto, siendo el segundo por la cola. Una vivienda nueva cuesta de media unos 412.737 euros (4.703 €/m²).

Las 61 viviendas de obra nueva disponibles en Sant Andreu están así divididas según su número de habitaciones. La apuesta en este caso es por las casas de un tamaño mayor:

• Viviendas de una habitación: 7.
• Viviendas de dos habitaciones: 16.
• Viviendas de tres habitaciones: 30.
• Viviendas de cuatro o más habitaciones: 8.

Precio medio de las viviendas en Sant Andreu

• Las viviendas de una sola habitación tienen un valor medio de 309.160 euros y el metro cuadrado vale 4.836 euros.
• Las viviendas de dos estancias están sobre los 385.688 euros (4.613 €/m²).
• La mayoría tienen tres habitaciones, con un precio medio de 430.914 euros (4.507 €/m²).
• El precio medio de las viviendas más grandes está en 525.188 €, con el metro cuadrado a 4.856 euros.

Gràcia

Uno de los distritos más turísticos y sin duda una de las joyas de la Ciudad Condal. Este bonito distrito dispone en la actualidad de 10 promociones de obra nueva con 63 viviendas. Gràcia tiene a la venta el 8% de las promociones de obra nueva de la ciudad de Barcelona. El precio medio de las casas nuevas en Gràcia es de 594.970 euros (5.662 €/m²). Es el cuarto distrito de Barcelona más caro para comprar una vivienda de nueva construcción.

  Mirando en detalle la tipología de vivienda de obra nueva en venta encontramos:

• 10 viviendas de una sola habitación.
• 27 casas de dos habitaciones.
• 17 casas de tres estancias.
• 9 de cuatro o más habitaciones.

Precio medio de las viviendas en Gràcia

• 429.500 euros de media en las viviendas de una sola habitación, con el metro cuadrado a 6.212 euros.
• En las de dos habitaciones, el precio está en 509.111 € (5.848 €/m²).
• Las casas de tres habitaciones cuestan una media de 662.971 euros (5.247€/m²).
• Las más grandes (cuatro o más) están sobre los 778.300 euros, con el metro cuadrado a 5.343 euros.

Ciutat Vella

Ciutat Vella es el distrito más turístico. La Plaza Catalunya y las Ramblas son probablemente los dos sitios que más gente pisa a lo largo del día. Pero también está el casco antiguo, el Raval y el Born. Actualmente, esta zona ofrece hasta nueve promociones (7’25% del total) y 53 viviendas a la venta:

• Solo hay una vivienda que tenga una habitación.
• Hay 33 viviendas de obra nueva con dos habitaciones.
• Hasta 19 viviendas de tres habitaciones.
• Ninguna de cuatro o más habitaciones.

El precio medio de una casa en Ciutat Vella es de 581.618 euros, 4.823 €/m². Desglosando las viviendas por número de habitaciones, el coste medio es:

• 269.500 euros cuestan de media las viviendas de una sola habitación, con el metro cuadrado a 5.859 euros.
• Las de dos habitaciones tienen un precio medio de 673.317 euros (7.200 €/m²).
• Las viviendas de tres estancias cuestan 802.037 euros (el metro cuadrado está a 6.236 euros).

Sarrià-Sant Gervasi

He aquí el distrito más rico de Barcelona, donde se hospedan algunas de las familias con mejores rentas de la ciudad. No obstante, su oferta de viviendas de nueva construcción no es ahora mismo muy amplia: ocho promociones (6,5% del total) y 28 inmuebles. Eso sí, la compra de estas viviendas supone una inversión importante, muy por encima de la mayoría de los distritos de Barcelona.

El precio medio de la vivienda de obra nueva en Sarrià-Sant Gervasi está en 1.304.090 euros, mientras que el metro cuadrado cuesta 6.971 euros.

El precio medio de la vivienda de obra nueva en los barrios de Sarrià-Sant Gervasi está por encima del millón de euros (1.304.090 euros), aunque el metro cuadrado cuesta 6.971 euros, más de mil euros por debajo de su valor en el Eixample, el distrito en el que más se paga el metro cuadrado. El número de viviendas de obra nueva según el total de estancias es:

• Cinco de una sola habitación.
• 17 de dos habitaciones.
• Otras cinco de tres estancias.
• Solo una vivienda de cuatro o más habitaciones.

Precios medios de las viviendas en Sarrià-Sant Gervasi

• 439.600 euros (7.963 €/m²) para las casas de una sola habitación.
• Los inmuebles de dos habitaciones tienen un precio de 679.363 (7.112 €/m²).
• Una vivienda de tres habitaciones en el distrito vale 1.112.400 €, con el metro cuadrado a 7.590 euros.
• Las de cuatro habitaciones cuestan sobre los 2.985.000 euros (5.219 €/m²). 

Los distritos con menos promociones de pisos de obra nueva en Barcelona

Les Corts, Nou Barris y Sants-Montjuïc son los distritos que ahora mismo cuentan con menos promociones de pisos nuevos a la venta en Barcelona. Vamos a analizar las características de cada una de ellas por distritos. 

Les Corts

Situado en la cola, Les Corts es uno de los distritos más pequeños de la Ciudad Condal. Sus cuatro promociones inmobiliarias (3,2% del total) tienen ahora mismo a la venta 13 viviendas nuevas:

• Ocho viviendas tienen dos habitaciones.
• Un piso de tres habitaciones.
• Cuatro cuentan con cuatro o más habitaciones.

El precio medio de una vivienda de obra nueva en Les Corts es de 766.041 euros (5.530 €/m²). Según el número de habitaciones, estos son los costes medios de los inmuebles:

• Las viviendas con dos habitaciones tienen un precio medio de 531.875 euros (5.250 €/m²).
• Las de tres estancias, 795.000 euros (6.360 €/m²).
• Las de cuatro habitaciones o más tienen un valor de 971.250 euros (4.981 €/m²).

Nou Barris

El distrito de Nou Barris es el penúltimo de la lista, con cuatro promociones (3’2% del total) y 15 viviendas a la venta. El precio medio de una propiedad en esta zona es de 348.899 euros (4.215 €/m²). 

Del total de las viviendas disponibles del distrito hay:

• Ninguna vivienda con una sola habitación.
• De dos habitaciones solo hay una sola vivienda a la venta.
• Hay 11 viviendas nuevas con tres habitaciones.
• Hay disponibles tres inmuebles de cuatro o más habitaciones. 

Sin duda, el aspecto más destacado de estos datos es que en Nou Barris predominan los inmuebles destinados a familias numerosas. Según esta distribución, los precios medios de los pisos nuevos en Nou Barris son:

• 270.000 euros cuestan de media las propiedades de dos habitaciones (5.192 €/m²).
• Los pisos nuevos de tres habitaciones tienen un valor medio de 338.364 euros (3.507 €/m²).
• Las viviendas más grandes (cuatro o más habitaciones) se cotizan a 438.333 euros (3.946 €/m²).

Sants-Montjuïc

No deja de ser paradójico que el distrito más grande de Barcelona con diferencia solo aporte siete promociones de obra nueva, con un total de 39 viviendas. Solo es el 5’6% del total de promociones de obra nueva de Barcelona.

• Cinco de ellas contienen una habitación.
• Hasta 17 ofrecen dos habitaciones.
• Hay disponibles 16 inmuebles con tres habitaciones.
• Y solo una con cuatro o más habitaciones.

El precio medio de un piso nuevo en Sants-Montjuïc es actualmente de 417.915 euros (4.880 €/m²). Si distinguimos por número de habitaciones, este es el coste medio:

• 321.000 euros para las viviendas de una sola estancia (5.656 €/m²).
• 380.893 euros (4.354 €/m²) para las casas nuevas con dos habitaciones.
• En viviendas de tres estancias, 452.267 euros (5.024 €/m²).
• 517.500 euros para las propiedades con cuatro o más habitaciones (4.488 €/m²).

Si estás buscando pisos de obra nueva en Barcelona, esperamos que este estudio te haya ayudado a saber dónde puedes encontrar más oferta y a qué precio. Distritos como Gracia, L’Eixample o Sarriá- Sant Gervasi ofertan viviendas de todos los tamaños y a un precio algo más elevado que en otras zonas.