¿Dónde compran vivienda los extranjeros?

El año pasado los extranjeros compraron 46.303 viviendas España, una cifra que supone un 26,5% menos que en 2019. Esta cifra está en línea con los resultados que se alcanzaron en 2014, pero a gran distancia del récord conseguido en 2018 con 65.416 viviendas. La nota positiva es que a partir del segundo trimestre se detectó un incremento en las compras de segunda vivienda para extranjeros. 

El mayor volumen de compras procede de los extranjeros residentes, con casi el 60%, que supone un incremento del 2,6%. La Comunidad Valenciana, Andalucía y Cataluña son las comunidades donde se concentra el mayor volumen de compras, según el informe realizado para los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria y FIABCI España.

Las compras realizadas por extranjeros representan el 11,3% del total de las compras realizadas en España, con una pequeña reducción del 1,13% respecto al año anterior, que confirma la tendencia decreciente de los últimos años. 

Comunidad Valenciana, Andalucía y Cataluña acaparan el mayor volumen de ventas 

La Comunidad Valenciana (13.493), Andalucía (9.443) y Cataluña (7.748) son las comunidades en las que los extranjeros han comprado más viviendas. Con casi 4.000 viviendas se coloca Canarias en cuarta posición, seguida de Baleares (3.146), la comunidad de Madrid (2.761) y Murcia (2.617). El resto de las comunidades no supera el millar de ventas. 

La evolución en las comunidades que lideran las ventas de viviendas a extranjeros ha sido a la baja. Así, en la Comunidad Valenciana se ha producido un descenso del 30,3% respecto a 2019, mientras que en Andalucía y Cataluña la bajada ha sido algo menor, en concreto un 22,7% y un 20,7%, respectivamente. No obstante, el descenso más acusado se ha producido en Madrid con un 31,5% menos de ventas. 

En relación con el volumen de ventas totales, es en las islas Baleares donde tiene más peso la compra de vivienda por extranjeros con un 29,6%. Por detrás se sitúa la Comunidad Valenciana con un 23,34% del total, seguida de cerca por las islas Canarias con un 22,8%. Sin embargo, tanto en Cataluña como en Madrid, la participación de los extranjeros en el volumen total de las ventas de viviendas es mucho menor, 12% en Cataluña y apenas un 4,9% en Madrid. 

Los británicos lideran la compra de vivienda en España 

Los británicos son los extranjeros que compran más vivienda con un 13% de la compras que se traduce en más de 6.000 operaciones. A pesar de alcanzar esta cifra de compras, han comprado un 31% menos que en 2019. 

En segundo lugar se colocan los franceses con 3.777 operaciones que representan el 8,2% del total, con un descenso del 23,4% respecto al año pasado. Muy cerca se sitúan los alemanes con 3.589 compras que son un 7,75% del total, con un descenso interanual del 20%. 

¿Cuánto gastan los extranjeros en la compra de vivienda?

El precio medio de la vivienda comprada por los extranjeros se situó en 1.791 euros/metro cuadrado, que representa una subida del 3,6% respecto a los precios de 2019. Sin embargo, hay diferencias entre lo que pagan los extranjeros residentes y los no residentes. 

La mayor inversión corresponde a los extranjeros no residentes con 2.249 euros/metro cuadrado, según los datos del informe del FIABCI. Por el contrario, los extranjeros residentes pagaron una media de 1.479 euros/metro cuadrado. 

Por comunidades autónomas los precios más caros se han pagado en las islas Baleares con una media de 3.250 euros/metro cuadrado, seguida por la comunidad de Madrid con 2.340 euros/metro cuadrado; País Vasco, con 2.120 euros/metro cuadrado y Cataluña, con 2.060 euros/metro cuadrado. 

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Por nacionalidades, los extranjeros que más pagan por la vivienda son los suecos con 5.322 euros/metro cuadrado, seguido de alemanes, con 4.668 euros/metro cuadrado; noruegos, con 4.662 euros/metro cuadrado y argentinos, con 4.160 euros/metro cuadrado. En el lado contrario de la balanza se colocan los marroquíes que pagan el precio por metro cuadrado más bajo con 1.294 euros/metro cuadrado, rumanos con 1.950 euros/metro cuadrado y ucranianos, 2.716 euros/metro cuadrado. 

¿Qué tipo de viviendas compran los extranjeros?

La mayor parte de las compras se dirigen a la vivienda de segunda mano, con más del 80%, mientras que las ventas de vivienda de obra nueva no llegan al 18%. Los extranjeros que tienen el mayor peso en la compra de vivienda nueva son los belgas (33%), noruegos (32%), suecos (27%) y holandeses (24%). 


En cuanto al tamaño, un elevado porcentaje, en concreto el 35,9% de los compradores extranjeros, prefieren las viviendas grandes de más de 100 metros cuadrados, mientras que solo un 20% compró viviendas entre los 80 y 100 metros cuadrados y el 4,3% viviendas de menos de 40 metros cuadrados. 

Los holandeses son los que acaparan la compra de pisos de mayor superficie con un 48,1%, seguido por los británicos con el 42% y los noruegos, 38%. 

En resumen, la compra de vivienda por extranjeros en España se ha reducido más de un 26% en 2020, sin embargo, quienes compraron un inmueble pagaron más. El precio medio de la vivienda comprada por los extranjeros roza los 1.800 euros/metro cuadrado, que supone un incremento de casi un 4% respecto a los años anteriores.