¿Cuáles son los municipios costeros más rentables para invertir en vivienda?

Los municipios costeros más rentables para invertir en vivienda se localizan en Gandía (Valencia), Algeciras (Cádiz), Roquetas de Mar (Almería) y Castro Urdiales (Cantabria). Todos superan la rentabilidad media de la vivienda en la costa que es del 6,7% en junio, según el informe Rentabilidad en municipios costeros verano 2021 elaborado por Fotocasa. 

Este año la rentabilidad ha descendido una décima respecto a los datos del año pasado cuando se registró un 6,8%, que fue la cota más alta de los últimos diez años. Estos registros confirman, según Fotocasa, que el interés de los inversores por invertir en España no ha descendido tras la pandemia. 

Gandía duplica su rentabilidad en diez años 

El ranking está liderado por Gandía, donde la rentabilidad de la vivienda se situó en un 7,9%, casi dos puntos más que hace cinco años. Además, Gandía ha duplicado su rentabilidad en los últimos diez años, pasando del 4,4% en junio de 2011 al 7,9% en junio de este año. 

Aprende Cómo calcular la rentabilidad de una vivienda 

¿Qué tiene Gandía para conseguir esta rentabilidad? Gandía con casi 80.000 habitantes puede triplicar su población en verano por la llegada de turistas. Entre los atractivos con los que cuenta este municipio para atraer a tantos turistas está su ubicación a 70 kilómetros de Valencia, que le facilita una buena comunicación por tren, avión o barco. 

Además, tiene un rico patrimonio en la ciudad, donde destaca el palacio ducal de la familia Borgia y excelentes playas en el Grau. Cuenta con un puerto pesquero, uno deportivo y un tercer puerto comercial. Tiene 7 kilómetros de playas de arena fina y un paseo marítimo de 3 kilómetros. En la playa norte es donde se concentra la mayor oferta de apartamentos. 

Algeciras, ciudad moderna y marinera   

La rentabilidad de la vivienda en Algeciras es del 7,4%, igual que hace cinco años, aunque es el segundo municipio costero, por detrás de Gandía, donde más ha aumentado la rentabilidad de la vivienda en los últimos diez años. Algeciras ha descendido este año un puesto en el ranking que lideraba el año pasado. 

Algeciras es uno de los puertos más importantes de Europa por tráfico de pasajeros y mercancías. Está conectada con Ceuta, Marruecos, Barcelona, Italia, Portugal y Sudamérica. Situada en el extremo de la bahía de Algeciras, a mitad de camino entre la Costa del Sol y Cádiz, goza de unas magníficas playas, como la del Rinconcillo, a lo largo de 23 kilómetros de costa.  

Roquetas de Mar, turismo variado todo el año 

Roquetas de Mar, municipio costero de Almería, este año ha alcanzado una rentabilidad del 7,2%, cuando hace cinco años estaba en el 5,3%. Con esta rentabilidad, Roquetas de Mar supera a la capital almeriense donde la rentabilidad que consigue la vivienda está en la media nacional, 6,7%. 


Situada a 25 minutos de Almería, este municipio recibe más de dos tercios del turismo que visita la provincia de Almería. Es una ciudad turística que multiplica su población en los meses estivales gracias también a que es lugar de segunda vivienda para los almerienses. Además, con 15 kilómetros de playas y el buen tiempo que goza, recibe turistas durante todo el año, bien para descansar o para disfrutar de los atractivos turísticos. 

Castro Urdiales, pueblo marinero y señorial

En cuarta posición se sitúa Castro Urdiales (Cantabria), el único municipio del norte de España entre las diez primeras posiciones del ranking. La rentabilidad de la vivienda en este municipio cántabro es del 7%, que le ha permitido pasar de la quinta a la cuarta posición. 

La proximidad de Castro Urdiales con Bilbao que está a 35 kilómetros ha convertido a este municipio en una ciudad de segundas residencias para los habitantes de la ciudad vasca y los de Santander que está algo más distante, a 75 kilómetros. Castro Urdiales tiene un magnífico patrimonio histórico protegido como conjunto histórico desde el año 2000 y playas como la de Ostende y Brazomar. 

En línea con la media nacional, se sitúan los municipios de Cartagena (Murcia), que ha pasado del segundo al quinto puesto, y Almería. Por debajo están el Puerto de la Cruz en Santa Cruz de Tenerife con un 6,3% y Alicante y Elche con un 6%. 

Municipios costeros menos rentables 

Los municipios que consiguen una rentabilidad por debajo del 5% y que están cayendo en los últimos 6 años son: San Sebastián, con 3,5% (3,8% en 2016);  Fuengirola, con 4,1% (5,7% hace 5 años); Barcelona capital, con 4,2% (5,2% en 2016); Estepona, con un 4,2%; Palma de Mallorca, con 4,3% (6,3% en 2016); Sitges, con 4,5%; Marbella, con 4,7% (6% hace 5 años); Benalmádena, con 4,8% (5,1% en 2016) y Benidorm, con 4,9% (5,2% hace 5 años). 

Con estos datos se confirma que comprar una vivienda como inversión en la costa continúa siendo rentable porque la rentabilidad de la vivienda está por encima de otros activos financieros.