Estudio: el precio de los pisos de obra nueva en Horta-Guinardó por número de habitaciones

Índice
  1. El precio de los pisos de obra nueva en Horta-Guinardó
    1. Precio medio de la vivienda de obra nueva en Horta-Guinardó por habitaciones
    2. El precio por metro cuadrado en los pisos de obra nueva de Horta-Guinardó
Estudio: el precio de los pisos de obra nueva en Horta-Guinardó por número de habitaciones

La oferta de pisos de obra nueva en Horta-Guinardó es una opción que debes tener muy en cuenta si buscas vivienda en Barcelona capital, ya que este distrito situado en la zona norte es el segundo que más promociones ofrece en estos momentos. Aquí tienes un informe en el que analizamos la oferta de pisos de obra nueva en Barcelona que hay actualmente en cada uno de sus distritos.

En concreto, según los datos de Idealista correspondientes al mes de octubre, Horta-Guinardó tiene una oferta de 23 promociones para un total de 87 viviendas, lo que supone algo menos de la quinta parte (18,5%) de la oferta total de promociones en Barcelona y el 14,8% del stock de pisos de nuevos.


Distrito Nº promociones Nº viviendas

Nº Estudios

1 hab. 2 hab. 3 hab. 4 hab. o más
Sant Martí

28

137

0

7

59

50 21
Horta-Guinardó 23 87 0 4 39 36 8
L'Eixample 19 90 0 4 34 45 7
Sant Andreu
12 61 0 7 16 30 8
Gràcia
10 63 0 10 27 17 9
Ciutat Vella
9 53 0 1 33 19 0
Sarrià-Sant Gervasi
8 28 0 5 17 5 1
Sants-Montjuïc
7 39 0 5 17 16 1
Nou Barris 4 15 0 0 1 11 3
Les Corts 4 13 0 0 8 1 4
TOTAL 124 586 0 43 251 230 62 

Horta-Guinardó engloba once barrios: El Baix Guinardó, Guinardó, Can Baró, El Carmel, La Font d'en Fargues, Horta, La Clota, Montbau, Sant Genís dels Agudells, La Teixonera y La Vall d'Hebron. Su superficie es de 1.192 hectáreas, lo que lo convierte en el tercer distrito más grande de Barcelona, solo superado por los de Sants-Monjuïc y Sarrià-Sant Gervasi.

Horta-Guinardó es el tercer distrito más grande de Barcelona, solo superado por los de Sants-Monjuïc y Sarrià-Sant Gervasi.

Su renta per cápita es, según los últimos datos disponibles del Ayuntamiento de Barcelona, de 17.071 euros brutos (por los 21.890 que hay de media en Barcelona). Según este mismo estudio, las personas que residen en barrios con rentas medias suponen el 52,9% del total. Así, podemos afirmar que el distrito de Horta-Guinardó es de una mayoría de clase media.

El precio de los pisos de obra nueva en Horta-Guinardó

A grandes rasgos, la oferta del distrito en obra nueva es razonable, con un precio medio por vivienda de 429.734 euros frente a la media de la ciudad, cifrada en 647.057 euros. De acuerdo con estas cifras, el distrito de Horta-Guinardó tiene un precio medio por metro cuadrado de 4.635 euros. Tal y como puedes ver en las tablas inferiores, esta zona de Barcelona está entre las más asequibles a la hora de comprar una casa nueva.

Desglosando por tipo de inmuebles, vemos que los pisos nuevos de este distrito se adaptan a una familia de clase media por precio y distribución, pues la mayor parte son de dos (39) y tres habitaciones (36) y apenas hay de tamaño menor o mayor:
  • Estudios: 0
  • Viviendas de una habitación: 4
  • Viviendas de dos habitaciones: 39
  • Viviendas de tres habitaciones: 36
  • Viviendas de cuatro o más habitaciones: 8

Para poner este dato en contexto, del total de 124 promociones de obra nueva activas en Barcelona no hay ninguna que ofrezca estudios. y el total de viviendas es de 586. Tal y como ocurre en el distrito de Horta-Guinardó, la mayoría son viviendas de dos (251) y de tres habitaciones (230). Apenas hay oferta de una habitación (43) y de cuatro o más (62). 

Precio medio de la vivienda de obra nueva en Horta-Guinardó por habitaciones

Analizando ya el precio medio de una vivienda en este distrito (429.734 euros), vemos que Horta-Guinardó es el cuarto vecindario más barato de la ciudad de Barcelona. Únicamente Nou Barris (348.899 euros), Sant Andreu (412.737 euros) y Sants-Montjuïc (417.915 euros) tienen un precio medio inferior en sus pisos de obra nueva.

Precio medio piso obra nueva Pisos
1 hab.
Pisos
2 hab.
Pisos
3 hab.
Pisos
4 o + hab.
Precio
medio
Sarrià-Sant Gervasi 439.600€ 679.363€ 1.112.400€ 2.985.000€ 1.304.090€
L'EIxample 577.333€ 606.250€ 909.914€ 1.742.133€ 958.907€
Les Corts
- 531.875€ 795.000€ 971.250€ 766.041€
PRECIO MEDIO (Barcelona) 431.120€ 480.794€ 649.923€ 1.026.393€ 647.057€
Gràcia
429.500€
509.111€ 662.971€ 778.300€ 594.970€
Ciutat Vella 269.500€ 673.317€ 802.037€ - 581.618€
Sant Martí 367.702€ 396.691€ 510.114€ 724.959€ 499.866€
Horta-Guinardó
304.051€ 374.754€ 485.257€ 554.875€ 429.734€
Sants-Montjuïc 321.000€ 380.893€ 452.267€ 517.500€ 417.915€
Sant Andreu 309.160€ 385.688€ 430.914€ 525.188€ 412.737€
Nou Barris - 270.000€ 338.364€ 438.333€ 348.899€
Fijándonos en el coste medio según el número de habitaciones, vemos que los inmuebles en Horta-Guinardó son los más económicos si tienen dos habitaciones (374.754 euros), los segundos más baratos en el caso de una estancia (304.051 euros) y los cuartos si disponen de tres y cuatro o más habitaciones (485.257 y 554.875 euros, respectivamente).

El precio por metro cuadrado en los pisos de obra nueva de Horta-Guinardó

Si revisamos el precio por metro cuadrado en los pisos de obra nueva de Horta-Guinardó vemos que es el segundo distrito más barato de Barcelona, con un precio medio de 4.635 €/m2 y bastante por debajo de la media de la ciudad de Barcelona (5.628 €/m2). Solo Nou Barris (4.215 €/m2) ofrece precios más económicos para el metro cuadrado de vivienda construida.


Precio medio €/m2 piso obra nueva Pisos
1 hab.
Pisos
2 hab.
Pisos
3 hab.
Pisos
4 o + hab.
Precio
medio 
L'Eixample 7.810€/m2 6.844€/m2 7.780€/m2 9.659€/m2 8.023€/m2
Sarrià-Sant Gervasi 7.963€/m2 7.112€/m2 7.590€/m2 5.219€/m2 6.971€/m2
Gracià 6.212€/m2 5.848€/m2 5.247€/m2 5.343€/m2 5.662€/m2
PRECIO MEDIO (Barcelona) 5.986€/m2 5.666€/m2 5.575€/m2 5.285€/m2 5.628€/m2
Les Corts -
5.250€/m2 6.360€/m2 4.981€/m2 5.530€/m2
Sant Martí 4.782€/m2 5.416€/m2 4.792€/m2 4.860€/m2 4.962€/m2
Sants-Montjuïc  5.656€/m2 4.354€/m2 5.024€/m2 4.488€/m2 4.880€/m2
Ciutat Vella 5.859€/m2 7.200€/m2 6.236€/m2 - 4.823€/m2
Sant Andreu 4.836€/m2 4.613€/m2 4.507€/m2 4.856€/m2 4.703€/m2
Horta-Guinardó 4.771€/m2 4.838€/m2 4.714€/m2 4.219€/m2 4.635€/m2
Nou Barris - 5.192€/m2 3.507€/m2 3.946€/m2 4.215€/m2


Desglosando el precio por metro cuadrado según el número de habitaciones, vemos que los inmuebles de una estancia de Horta-Guinardó registran el coste más bajo de la capital catalana, con 4.771 €/m2. En lo referente a los pisos de dos y tres habitaciones, el precio de estas propiedades es el tercero más barato (4.838 y 4.714 €/m2, respectivamente). Finalmente, con un valor de 4.219 €/m2, los inmuebles de cuatro o más habitaciones se sitúan como los segundos más económicos de la Ciudad Condal.  


Atractivos del distrito Horta-Guinardó 

Si hay algo que caracteriza al distrito de Horta-Guinardó son sus numerosas zonas verdes, pero las guías turísticas destacan también el casco antiguo de Horta, Collserola, el recinto modernista del Hospital de Sant Pau, el parque del Laberint d’Horta o los jardines del Palau de les Heures.


Hospital sant pau horta-guinardo

Los expertos inmobiliarios destacan del distrito la diversidad de su urbanismo, muy dependiente de su geografía y amoldada, por tanto, a las posibilidades de cada zona. Pero también el hecho de que esté rodeado de naturaleza (se ubica al lado del Parque Natural de Collserola), lo que reduce su polución frente a otros distritos.

Por último, es interesante saber que el porcentaje de extranjeros es muy inferior al de la media de la Ciudad Condal. En Horta-Guinardó, los habitantes foráneos suponen el 12,6% de la población frente al 17,8% de Barcelona. El distrito de Horta-Guinardó está enfocado a familias locales de clase media, por lo que su oferta se centra en viviendas de dos y tres habitaciones. Su precio encaja con esa demanda y con la renta per cápita de sus habitantes, siendo una de las zonas de Barcelona donde comprar vivienda de obra nueva es más económico.

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