¿Puedes poner placas solares en tu vivienda alquilada?

La instalación de placas solares en una vivienda supone una elevada inversión que, en principio, no interesa realizar al inquilino en una casa alquilada. Si tenemos en cuenta que la duración del alquiler es de 5 años, no conseguiría amortizar la inversión realizada en la instalación con el ahorro conseguido en la factura de la luz. 

Por el contrario, el propietario se beneficiaría de poner placas solares en un piso de alquiler porque es un elemento que revaloriza la vivienda al hacerla más eficiente. Al utilizar una energía renovable como la solar y reducir el consumo de la red eléctrica se rebaja la factura de la luz, lo que beneficia al inquilino. 




Sin embargo, si un inquilino quiere instalar placas solares tiene la posibilidad de poner un kit de autoconsumo solar en el balcón y llevárselo cuando finaliza el contrato de arrendamiento. 

Instalar placas solares en edificios de viviendas   

La instalación de placas solares en viviendas unifamiliares no comporta ningún problema si se dispone de un tejado o un terreno en el que instalar las placas. En esta guía sobre las placas solares puedes resolver todas las dudas sobre cómo hacer una instalación de autoconsumo. 

En los edificios plurifamiliares, que son más habituales en España, se tienen que cumplir algunos requisitos para instalar las placas solares. En un edificio de viviendas se pueden instalar las placas solares en las zonas comunes como el tejado o en zonas privadas. 

Instalación en zonas comunes

Si se instalan las placas solares en zonas comunes pero con un uso privativo no se necesita que todos los vecinos estén de acuerdo, porque la Ley de Propiedad Horizontal fue modificada en 2019 permitiendo que para la instalación de las placas solares en las zonas comunitarias solo es necesario el 30% de los votos favorables de los propietarios. Los vecinos que no votan a favor no tienen que asumir los gastos, pero si posteriormente quieren tener acceso al suministro energético de las placas tendrán que abonar el importe correspondiente más el interés legal. 

Una modificación posterior de la LPH a partir de la aprobación de la Ley de Cambio Climático y Transición Energética admite que un vecino pueda poner las placas solares en el tejado del edificio para su uso privado sin contar con el permiso de la comunidad. En ese caso solo se necesita el permiso de obra del Ayuntamiento para realizar la instalación. La única limitación es que las placas solares no pueden ocupar una superficie superior a la cuota de participación del vecino, por tanto, será una parte pequeña. No obstante, aunque no es necesario, es recomendable comunicarlo a la comunidad y tener su aprobación para evitar problemas posteriores. 

Instalación en zona privadas 

Cuando se instalan las placas solares en las zonas privadas, como son las terrazas o los balcones de uso privativo, no se necesita solicitar permiso a la comunidad de propietarios, aunque conviene comunicarlo igual que se comunica la instalación de un aparato de aire acondicionado. Solo si hay que anclar de forma permanente los paneles a la fachada habrá que contar con la aprobación de la comunidad. Tampoco se necesita una autorización del ayuntamiento.

¿Qué sistema de autoconsumo se puede instalar en una terraza? 

El sistema de autoconsumo que se puede instalar en una vivienda privada de un edificio plurifamiliar está integrado por equipos que no necesitan instalación, de manera que, si la vivienda es alquilada, el inquilino se los puede llevar cuando finaliza el alquiler. 




Estos kits de autoconsumo solar se sujetan con cinchas o correas para colgarlos en balcones, terrazas, ventanas o sobre una pérgola sin necesidad de hacer taladros en las paredes. Solo es necesario colgar las placas solares y enchufarlas. Para que funcionen las placas solares hay que conectar los cables al microinversor que llevan las placas y a un enchufe de casa con toma de tierra. 

La única exigencia es que tienen que colgarse en balcones o terrazas que reciban mucho sol, preferiblemente que estén orientados hacia el sur, aunque también son válidos si la orientación es hacia el este y oeste. Además, algunos modelos son flexibles y eso facilita su instalación en barandillas curvas.

¿Cuánto cuesta un kit solar para balcón? 

Los equipos solares para autoconsumo con microinversores se dimensionan según el consumo eléctrico de un piso. Los kits básicos de 400 W que son 2 placas cuestan más de 700 € y el doble si se instalan cuatro placas. Estos kits se componen de correas, microinversor y el cable de conexión. También pueden incluir un medidor de energía electrónico para saber la energía que se produce en cada momento. 

Estos kits de autoconsumo no requieren un mantenimiento especial y tienen una vida útil de 25 años. 

Con estos paneles se cubre la demanda energética normal de una vivienda incluyendo la luz y los electrodomésticos o por lo menos se consigue una rebaja en la factura de la luz, aunque también se pueden instalar más placas para cubrir el consumo energético de la casa.