Las 10 promotoras inmobiliarias más importantes de España

Si estás pensando comprarte una casa, seguramente te estés preguntando cuáles son las promotoras inmobiliarias más importantes de España, aquellas que concentran más proyectos y que cuentan con la mejor reputación en el mercado. También es importante conocer cuál es su ámbito geográfico de actuación para ver si estas compañías promocionan en la zona en la que estás buscando tu próxima casa o no.

En este artículo te ofrecemos un ranking de las grandes promotoras inmobiliarias, de nuestro país.

¿Cuáles son las grandes promotoras inmobiliarias españolas?

Centrándonos ya en el ranking que nos ocupa, estas son las 10 grandes promotoras inmobiliarias que operan en el territorio nacional.

1. Vía Célere. Es la promotora inmobiliaria que concentra el mayor número de viviendas nuevas. Según datos del promotor inmobiliario, en 2020 ha entregado 1.933 viviendas, un 55% más que en 2019 (a pesar de la pandemia). La mayor parte de su actividad se concentra en la Comunidad de Madrid, aunque también está desarrollando proyectos en Málaga, Barcelona, Sevilla, Valladolid y Coruña. Tiene una cartera de suelo para construir 23.000 casas y cuenta con 2.825 en construcción y más de 4.100 en venta. Vía Célere es propiedad del fondo estadounidense Värde Partners. 
2. Neinor Homes. Ha llegado a un acuerdo de fusión con Quabit para crear una gran promotora inmobiliaria con una cartera de suelo para la construcción de 16.000 viviendas. Las promociones de Neinor se localizan en Madrid, Cataluña, Baleares, País Vasco, Andalucía y Comunidad Valenciana, mientras que el banco de suelo de Quabit se ubica en Madrid y Málaga, principalmente. Neinor cerró el año pasado con 1.700 viviendas finalizadas y este año esperan entregar 2.400.
3. Aedas Homes. Tiene en desarrollo más de 140 promociones en Madrid, Alicante, Barcelona, Granada, Málaga, Mallorca, Pontevedra, Sevilla, Tarragona, Valladolid, Valencia y Zaragoza que superan las 7.000 viviendas y un banco de suelo para construir 15.000 más. A cierre del año fiscal espera entregar 1.900 viviendas y 2.500 en los próximos 12 meses. Aedas Homes está controlada por el fondo Castlelake. 
4. Metrovacesa. Tiene la mayor cartera de suelo para desarrollar 36.000 viviendas. Esta promotora inmobiliaria cuenta con casas en 31 provincias del norte, Cataluña, Baleares, levante y Andalucía. De acuerdo con los últimos resultados presentados por la compañía, actualmente tiene 5.406 viviendas en 88 promociones en fase de comercialización y otras 3.639 en construcción.
5. Kronos Homes. Ocupa el quinto puesto del ranking de promotoras inmobiliarias. Fundada en 2014 por Said Hejal, la familia Perrodo y varios inversores europeos y americanos, la compañía tiene una veintena de promociones en Madrid, Barcelona, Tarragona, Valencia, Málaga, Sevilla, Cádiz, Alicante, Valladolid y Córdoba. Entre sus proyectos destaca la torre Ikon en Valencia, con 29 plantas y 203 viviendas. 
6. Amenabar. Cuenta con 3.500 viviendas en unas 60 promociones. Esta promotora surgió en los años 80 en el País Vasco de la mano de Luis Amenábar, y se mantiene como empresa familiar sin participación de grandes fondos de inversión. Desde el País Vasco se ha extendido por los principales mercados residenciales, sobre todo en la Comunidad de Madrid, Barcelona, Málaga, Navarra y La Rioja. En 2020 entregó 1.706 viviendas y prevé entregar este año unas 1.250.
7. Quabit. Su cartera actual se compone de 50 promociones con un total de 4.245 viviendas en diferentes fases de ejecución, según la información de la promotora. Se ha fusionado con Neinor Homes.
8. Habitat. Tiene 4.000 viviendas en comercialización repartidas en 41 promociones y un banco de suelo para construir 13.000 viviendas, según datos de la compañía. 
9. Acciona. Suma 2.000 viviendas repartidas en promociones de Alicante, Barcelona, Cádiz, Canarias, Cantabria, Gerona, Huelva, Lérida, Madrid, Málaga, Navarra, Sevilla, Tarragona, Valencia, Vizcaya y Zaragoza. 
10. Insur. Cierra este listado de las promotoras inmobiliarias más importantes de España. Dispone de 1.500 viviendas, principalmente concentradas en Andalucía. Según los últimos resultados presentados por el promotor inmobiliario, tiene 2.014 viviendas en desarrollo, de las cuales 731 están ya en construcción, 632 vendidas y 397 terminadas. Asimismo, cuenta con trece promociones en Andalucía, cinco en Madrid, una en Cáceres y una en Granada. 

Como puedes ver, la mayoría de la oferta de obra nueva de los principales promotores inmobiliarios se concentra en Madrid (22,4%), seguida de Málaga -principalmente por la oferta de la Costa del Sol- y Barcelona, que se queda en tercera posición. Junto con Valencia, Sevilla y Vizcaya, estas provincias acaparan el 70% de la obra nueva en España.

Hacen falta más viviendas de obra nueva

Volviendo a la situación del mercado, las 80.000 viviendas de obra nueva que está previsto que se construyan entre 2020 y 2021 parecen, a todas luces, insuficientes: el INE estima que se necesitan 120.000 viviendas nuevas anuales para satisfacer la demanda, mientras que la Asociación de Promotores y Constructores de España calcula que deberían construirse entre 120.000 y 150.000 viviendas al año hasta 2030 para cubrir la demanda residencial. No obstante, todas estas estimaciones, al igual que las realizadas por las promotoras, fueron realizadas antes de la crisis sanitaria provocada por el coronavirus, por lo que pueden variar en el futuro.

Estas son las promotoras inmobiliarias que trabajan actualmente con Housage.es

Alcanzar este ritmo de producción es difícil, si tenemos en cuenta que el año pasado cayeron los visados un 30% en los primeros nuevos meses del año. Los promotores inmobiliarios cifran en un 25% la caída de los visados en 2020, lo que repercutirá en la producción de vivienda nueva en los próximos años. Este año, se prevé que finalice la construcción de 72.000 viviendas, que es una cifra similar a la que se alcanzó en 2019.

Los grandes promotores inmobiliarios comercializan la mitad de las viviendas nuevas

Antes del estallido de la crisis por la Covid-19, el ritmo de producción de viviendas estaba creciendo en los últimos años, sobre todo en las grandes capitales. Madrid, Barcelona y Málaga concentran casi la mitad de las viviendas que las grandes promotoras inmobiliarias ponen en el mercado cada año. Así, un estudio realizado por Activum en 2019 señalaba que las doce promotoras inmobiliarias más importantes de España comercializaron 41.579 viviendas nuevas en todo el territorio nacional.

Pero, ¿cómo se reparten el mercado estas promotoras inmobiliarias? De acuerdo con el ranking de promotoras 2019 de Activum, elaborado a partir de los proyectos anunciados en los portales inmobiliarios y en las páginas web de las compañías, Vía Célere, Neinor Homes, Aedas Homes y Metrovacesa fueron las promotoras inmobiliarias que contaban con más viviendas en comercialización durante ese año. La conclusión que se extrae de esta clasificación es que buena parte del mercado inmobilario está liderado por las promotoras participadas por grupos inversores internacionales.