Madrid Nuevo Norte cada vez más cerca de la realidad

Madrid Nuevo Norte comienza a despegar después de que el Tribunal Superior de Justicia de Madrid desestimase en febrero los recursos interpuestos por diferentes asociaciones ecologistas y vecinales contra los acuerdos del plan urbanístico. Despejados los problemas jurídicos, las obras de urbanización de Madrid Nuevo Norte se iniciarán en 2024. 

La justicia ha ratificado la validez jurídica del planeamiento de Madrid Nuevo Norte, redactado y tramitado por el Ayuntamiento de Madrid y aprobado por el gobierno de la Comunidad con la participación del gobierno de España a través de Adif. Las promotoras han comenzado a mostrar su interés por el suelo de este desarrollo en el que se prevé la construcción de 10.500 viviendas de las que un 20%, en total 2.100, serán protegidas. Además, el Ayuntamiento de Madrid podrá construir 4.000 casas por las concesiones obligatorias establecidas en el pliego. 



Según el proyecto de este desarrollo, se prevé que este año se constituyan las juntas de compensación y la aprobación de los proyectos de urbanización. Las obras del proyecto residencial está previsto que den comienzo en la zona de Las Tablas el próximo año y en 2025 en Fuencarral-Tres Olivos. 

Promotoras en Madrid Nuevo Norte 

Las promotoras pioneras en iniciar su actividad en Madrid Nuevo Norte han sido Aedas Home y Pryconsa porque ya disponen de suelo, mientras que el resto de las promotoras comienzan ahora a interesarse en adquirir suelo para desarrollar viviendas. 

Aedas se incorporó al proyecto de Madrid Nuevo Norte en 2021 con la adquisición de suelo para la construcción de 200 viviendas. 

Pryconsa también adquirió suelo en 2021 en la Isla de Chamartín para construir cerca de 200 viviendas repartidas en dos promociones diferentes: Residencial Punto Norte, formada por pisos de 1, 2 y 3 dormitorios, y Residencial Fuente de la Mora, con viviendas de 3 y 4 dormitorios. 

Además, el buscador Lacooop especializado en cooperativas tiene abierto un espacio para que los interesados en comprar una vivienda en este desarrollo puedan crear cooperativas de viviendas a precio de coste.  

Tres zonas residenciales 

Madrid Nuevo Norte destaca por contar con una extensión de 3,29 millones de metros cuadrados, en los que se incluye el nuevo distrito financiero, más de diez mil viviendas y un gran parque central con 13 hectáreas. El proyecto residencial está repartido en tres ámbitos: el Centro de Negocios, Malmea-San Roque-Tres Olivos y Las Tablas Oeste. 

Malmea-San Roque-Tres Olivos

Situado en el distrito de Fuencarral-El Pardo, Malmea-San Roque-Tres Olivos abarca una superficie de 1,02 millones de metros cuadrados con una edificabilidad de 900.000 metros cuadrados. Para los promotores es una zona atractiva porque dispone de más de 500.000 metros cuadrados para vivienda libre y 150.000 para vivienda protegida. En total, se pueden construir más de 7.100 viviendas con un 20% de protección pública. 


En este ámbito también se ofrecen más de 160.000 metros cuadrados de zonas verdes y casi 140.000 metros cuadrados destinados a equipamientos sociales y servicios urbanos. El nuevo desarrollo estará recorrido de norte a sur por el eje verde de Madrid Nuevo Norte, una red lineal de parques interconectados y dos potentes nodos de transporte público situados al norte y al sur, compuestos por una nueva estación de Metro y una estación de cercanías. 

Malmea-San Roque-Tres Olivos está limitada al norte con la carretera de Fuencarral a Alcobendas (M-603); al oeste con el barrio de Virgen de Begoña, el Poblado B de Absorción, el casco histórico de Fuencarral, Tres Olivos y Nuevo Toboso; al sur con el tramo de la M-30 que discurre entre el Nudo Norte y el Nudo de Manoteras y al este con parte del ámbito del Centro de Negocios Chamartín. 

La comisión gestora de este ámbito se creó a finales de 2021. Está formada por 193 propietarios que representan el 55 % de la propiedad del suelo. 

Centro de Negocios

Comprende una superficie de 800.000 metros cuadrados, con una edificabilidad de 1,3 millones de metros cuadrados. Centro de Negocios se extiende desde la zona comprendida entre la calle Mateo Inurria hasta la M-30 y rodea la estación de Chamartín-Clara Campoamor. 

El Centro de Negocios de Madrid Nuevo Norte se caracteriza por la mezcla de usos en el mismo espacio: las oficinas conviven con las viviendas, comercios, centros educativos y espacios culturales y de ocio para crear un entorno urbano dinámico. Ofrece vivienda asequible para atraer a los jóvenes, transporte público y movilidad sostenible. Las oficinas ocuparán el mayor espacio edificable con más de 900.000 metros cuadrados, mientras que las viviendas ocupan unos 75.000 metros cuadrados que suman 2.595 viviendas, de las que más de 1.600 serán públicas. Además, esta zona contará con un parque central de más de 14 hectáreas que cubrirá las vías del tren de Chamartín. 

En el Centro de Negocios se construirá Torre Madrid Norte, que será la más alta de España con más de 300 metros de altura. Se convertirá en el rascacielos más alto de Europa occidental y será casi 100 metros más alta que las cinco torres de la Castellana. El proyecto de urbanización de este ámbito estará finalizado este año y las obras empezarán en 2025. 

Las Tablas Oeste

Es el ámbito más pequeño con solo 300.000 metros cuadrados y una edificabilidad de 211.000. metros cuadrados. Aquí está prevista la construcción de 750 viviendas, con un 20% de protección pública. Esta será la zona en la que antes comenzará la construcción de viviendas porque ya hay dos promotoras con suelo para construir aquí y no es tan compleja la urbanización en este ámbito. A finales de 2026 está previsto que se entreguen las primeras viviendas. 

Cifras de Madrid Nuevo Norte 

• Madrid Nuevo Norte incluye 10.500 viviendas, con 2.100 protegidas.
• Malmea-San Roque-Tres Olivos tendrá 7.138 viviendas, con 1.400 de protección pública.  
• Centro de Negocios contará con 2.595 viviendas de las que 1.600 serán públicas.
• Las Tablas Oeste ofrecerá 750 viviendas. 
• Destina 400.000 metros cuadrados a zonas verdes, con un Parque Central de 13 hectáreas.