Estudio: el precio de los pisos de obra nueva en Sant Andreu por número de habitaciones

Índice
  1. Precio medio de los pisos de obra nueva en Sant Andreu por habitaciones
  2. El precio por metro cuadrado en los pisos de obra nueva de Sant Andreu
  3. Cómo es el distrito de Sant Andreu
Estudio: el precio de los pisos de obra nueva en Sant Andreu por número de habitaciones
Imagen: sanguer / Depositphotos.com

Si buscas comprar un piso de obra nueva en Barcelona, debes saber que Sant Andreu es uno de los distritos que más te pueden interesar por dos motivos: es uno de los que cuenta actualmente con más promociones de obra nueva disponibles, y además es uno de los más económicos (ya lo fue en 2018, con precios por debajo de los 4.000 euros por metro cuadrado).

Ver las promociones de obra nueva en Sant Andreu

En concreto, según los datos de la Asociación de Promotores de Cataluña (API) correspondientes a ese año, los tres distritos más baratos fueron Horta- Guinardó (4.895 euros), Sant Andreu (4.774 euros) y Nou Barris (3.939 euros).

Tal y como puedes ver en la tabla inferior, y según los según los datos de Idealista correspondientes al mes de octubre, el distrito de Sant Andreu cuenta con 12 promociones de obra nueva que ofertan un total de 61 viviendas. Estas cifras suponen un 9,68% de la oferta total de promociones en Barcelona y un 10,41% del stock de pisos de nuevos.

Distrito Nº promociones Nº viviendas

Nº Estudios

1 hab. 2 hab. 3 hab. 4 hab. o más
Sant Martí

28

137

0

7

59

50 21
Horta-Guinardó 23 87 0 4 39 36 8
L'Eixample 19 90 0 4 34 45 7
Sant Andreu
12 61 0 7 16 30 8
Gràcia
10 63 0 10 27 17 9
Ciutat Vella
9 53 0 1 33 19 0
Sarrià-Sant Gervasi
8 28 0 5 17 5 1
Sants-Montjuïc
7 39 0 5 17 16 1
Nou Barris 4 15 0 0 1 11 3
Les Corts 4 13 0 0 8 1 4
TOTAL 124 586 0 43 251 230 62 


Como puedes ver arriba, en estos momentos el distrito de Sant Andreu no tiene a la venta estudios de obra nueva, en línea con la oferta disponible en toda Barcelona. Sin embargo, sí dispone de siete viviendas de una habitación (de las 43 disponibles en toda Barcelona) y 16 de dos habitaciones.

Sant Andreu es el cuarto distrito de Barcelona que cuenta con más promociones de obra nueva y el quinto con mayor número de viviendas a la venta.

No obstante, la mayor oferta de inmuebles en esta zona de Barcelona se centra en los de tres habitaciones (hasta 30). Por último, en viviendas de cuatro o más habitaciones, la oferta actual de Sant Andreu cae hasta las 8 unidades, por las 3 de Nou Barris y las 62 de Barcelona en su conjunto.

Precio medio de los pisos de obra nueva en Sant Andreu por habitaciones

El precio medio de los pisos de obra nueva a la venta en Sant Andreu es de 412.737 euros. Si se compara con el resto de distritos de la ciudad de Barcelona vemos que Sant Andreu es el segundo más económico: solo los pisos nuevos de Nou Barris tienen un precio medio más bajo (348.899 euros).

Precio medio piso obra nueva Pisos
1 hab.
Pisos
2 hab.
Pisos
3 hab.
Pisos
4 o + hab.
Precio
medio
Sarrià-Sant Gervasi 439.600€ 679.363€ 1.112.400€ 2.985.000€ 1.304.090€
L'EIxample 577.333€ 606.250€ 909.914€ 1.742.133€ 958.907€
Les Corts
- 531.875€ 795.000€ 971.250€ 766.041€
PRECIO MEDIO (Barcelona) 431.120€ 480.794€ 649.923€ 1.026.393€ 647.057€
Gràcia
429.500€
509.111€ 662.971€ 778.300€ 594.970€
Ciutat Vella 269.500€ 673.317€ 802.037€ - 581.618€
Sant Martí 367.702€ 396.691€ 510.114€ 724.959€ 499.866€
Horta-Guinardó
304.051€ 374.754€ 485.257€ 554.875€ 429.734€
Sants-Montjuïc 321.000€ 380.893€ 452.267€ 517.500€ 417.915€
Sant Andreu 309.160€ 385.688€ 430.914€ 525.188€ 412.737€
Nou Barris - 270.000€ 338.364€ 438.333€ 348.899€

Analizando ya el coste medio según el número de habitaciones, vemos que los inmuebles de Sant Andreu son los terceros más económicos si tienen una estancia (309.160 euros) o cuatro o más ( 525.188 euros), los cuartos más baratos en el caso de dos estancias (385.688 euros) y los segundos si disponen de tres habitaciones (430.914 euros)

El precio por metro cuadrado en los pisos de obra nueva de Sant Andreu

La media del metro cuadrado de obra nueva en Sant Andreu es de 4.703 euros, por lo que solo los distritos de Nou Barris y Horta-Guinardó (4.215 y 4.635 €/m2, respectivamente) ofrecen precios más bajos.

Precio medio €/m2 piso obra nueva Pisos
1 hab.
Pisos
2 hab.
Pisos
3 hab.
Pisos
4 o + hab.
Precio
medio 
L'Eixample 7.810€/m2 6.844€/m2 7.780€/m2 9.659€/m2 8.023€/m2
Sarrià-Sant Gervasi 7.963€/m2 7.112€/m2 7.590€/m2 5.219€/m2 6.971€/m2
Gracià 6.212€/m2 5.848€/m2 5.247€/m2 5.343€/m2 5.662€/m2
PRECIO MEDIO (Barcelona) 5.986€/m2 5.666€/m2 5.575€/m2 5.285€/m2 5.628€/m2
Les Corts -
5.250€/m2 6.360€/m2 4.981€/m2 5.530€/m2
Sant Martí 4.782€/m2 5.416€/m2 4.792€/m2 4.860€/m2 4.962€/m2
Sants-Montjuïc  5.656€/m2 4.354€/m2 5.024€/m2 4.488€/m2 4.880€/m2
Ciutat Vella 5.859€/m2 7.200€/m2 6.236€/m2 - 4.823€/m2
Sant Andreu 4.836€/m2 4.613€/m2 4.507€/m2 4.856€/m2 4.703€/m2
Horta-Guinardó 4.771€/m2 4.838€/m2 4.714€/m2 4.219€/m2 4.635€/m2
Nou Barris - 5.192€/m2 3.507€/m2 3.946€/m2 4.215€/m2

Si nos detenemos en el precio medio del metro cuadrado según el número de habitaciones, vemos que los inmuebles de una estancia de Sant Andreu tienen el tercero más barato (4.836 €/m2). Mientras, los de dos y tres habitaciones registran el segundo precio por metro cuadrado más asequible de la Ciudad Condal (4.613 y 4.507 €/m2, respectivamente). Finalmente, con un coste de 4.856 €/m2, los inmuebles de cuatro o más habitaciones se sitúan como los cuartos más económicos de Barcelona.

Cómo es el distrito de Sant Andreu

La población del distrito de Sant Andreu es de unos 170.000 habitantes, de los cuales unos 52.000 residen en el casco antiguo de Sant Andreu del Palomar. Su superficie es de unos 6,56 km², por lo que la densidad de población es de 226 habitantes/hectárea.


iglesia distrito sant andreu
Imagen: joanbautista / Depositphotos.com

Según el último informe de la Distribución Territorial de la renta de la ciudad de Barcelona, Sant Andreu tiene una renta per cápita de 16.335 euros, por debajo de la media de la Ciudad Condal (21.890 euros).

Se trata de un barrio de origen agrícola que se transforma a gran velocidad, sobre todo gracias a la llegada del AVE: Sant Andreu tendrá una de las dos paradas en la nueva estación de la Sagrera. Los cambios urbanísticos vinculados a este proyecto afectarán a la parte baja de los barrios de la Sagrera y de Sant Andreu y al límite entre este último y los barrios del Bon Pastor y de Baró de Viver, a lo largo del gran parque lineal que seguirá todo el trazado del tren.

Entre los lugares de interés del distrito de Sant Andreu se encuentran Sant Andreu del Palomar, la fábrica Fabra y Coats, el Parque de la Pegaso, la Iglesia de Sant Pacià, la Casa Bloc y el Puente de Calatrava.

En resumen, Sant Andreu es un distrito interesante a la hora de comprar vivienda de obra nueva en Barcelona. Su oferta está dirigida principalmente a familias de clase media que buscan viviendas de dos y tres habitaciones, y su precio medio por metro cuadrado es de 4.703 euros.

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