Estudio: el precio de los pisos de obra nueva en Sarrià-Sant Gervasi por número de habitaciones

28.11.2019 19:08
Estudio: el precio de los pisos de obra nueva en Sarrià-Sant Gervasi por número de habitaciones
El distrito de Sarrià-Sant Gervasi no es precisamente de los que ofrece mayor oferta de pisos de obra nueva en Barcelona. Sin embargo, es la zona donde las viviendas tienen el precio más caro de la Ciudad Condal: 1.304.090 euros cuesta de media un piso nuevo, según los según los datos de Idealista correspondientes al mes de octubre.

Este valor duplica el coste medio de un inmueble nuevo en la ciudad de Barcelona (647.057 euros). No obstante, este hecho no resulta tan extraño si se tiene en cuenta que Sarrià-Sant Gervasi es el distrito con el nivel de renta más elevado y una de las mejores zonas para vivir en Barcelona.

Promociones de obra nueva en Sarrià-Sant Gervasi

En comparación con el número de promociones existentes en Barcelona, los seis barrios que forman este distrito (Sarrià, Las Tres Torres, Sant Gervasi-la Bonanova, Sant Gervasi-Galvany, Vallvidrera, el Tibidabo i les Planes y el Putxet i el Farró) no ofrecen mucha oferta de vivienda nueva. Con solo ocho proyectos que representan el 6,46% del total, Sarrià-Sant Gervasi ocupa la séptima plaza en el ranking de distritos con promociones de obra nueva, liderado por Sant Martí con 28.

Distrito Nº promociones Nº viviendas

Nº Estudios

1 hab. 2 hab. 3 hab. 4 hab. o más
Sant Martí

28

137

0

7

59

50 21
Horta-Guinardó 23 87 0 4 39 36 8
L'Eixample 19 90 0 4 34 45 7
Sant Andreu
12 61 0 7 16 30 8
Gràcia
10 63 0 10 27 17 9
Ciutat Vella
9 53 0 1 33 19 0
Sarrià-Sant Gervasi
8 28 0 5 17 5 1
Sants-Montjuïc
7 39 0 5 17 16 1
Nou Barris 4 15 0 0 1 11 3
Les Corts 4 13 0 0 8 1 4
TOTAL 124 586 0 43 251 230 62 


Analizando la oferta de viviendas a la venta en Sarrià-Sant Gervasi (28, un 4,78% de las 586 disponibles en toda la Ciudad Condal), vemos que este distrito es el tercero que menos pisos de obra nueva tiene a la venta. Solo Nou Barris y Les Corts (15 y 13, respectivamente), ofertan menos inmuebles.

casa independiente distrito sant gervasi    
Aunque el tipo de pisos nuevos que se puede encontrar en Sarrià-Sant Gervasi es variado, el de dos habitaciones es mucho más numeroso (17 inmuebles, un 7% del total a la venta en Barcelona). La oferta de viviendas de uno y tres dormitorios es cinco en cada caso (12 y 2%, respectivamente), mientras que solo hay un inmueble de cuatro o más habitaciones (1,5%). Curiosamente, coincide con la oferta de una y dos habitaciones que tiene Sants-Montjuïc, aunque en este distrito hay más inmuebles de tres habitaciones a la venta.

¿Qué precios alcanzan las viviendas nuevas en Sarrià-Sant Gervasi?

Como comentábamos al principio de este estudio, Sarriá-Sant Gervasi es actualmente el distrito más caro de Barcelona. No obstante, es aquí donde las familias barcelonesas más influyentes de finales del siglo XIX y principios del XX se construyeron las mansiones que constituían su segunda residencia por ser una zona tranquila. Hoy en día, aquí se encuentran algunas de las zonas más cotizadas de la capital catalana, como los alrededores de Turo Park, antiguo parque de atracciones donde ahora se construyen viviendas de lujo, o la Avenida Tibidabo, que ha sido considerada como la segunda calle más cara de España.  
A pesar de tener pocas promociones de obra nueva, el precio medio de los pisos nuevos en Sarrià-Sant Gervasi es el más elevado con diferencia, 1.304.090 euros. Además, el récord del inmueble más caro de toda Barcelona también está en este distrito: el de cuatro o más habitaciones cuesta de media 2.985.000 euros. Si comparamos estas cifras con el mercado de obra nueva en toda la ciudad, vemos que en Sarrià-Sant Gervasi se duplica el precio medio general (647.057 euros) y se triplica en el caso de los pisos de cuatro o más habitaciones, donde el precio medio está en 1.026.393 euros.

Precio medio piso obra nueva Pisos
1 hab.
Pisos
2 hab.
Pisos
3 hab.
Pisos
4 o + hab.
Precio
medio
Sarrià-Sant Gervasi 439.600€ 679.363€ 1.112.400€ 2.985.000€ 1.304.090€
L'EIxample 577.333€ 606.250€ 909.914€ 1.742.133€ 958.907€
Les Corts
- 531.875€ 795.000€ 971.250€ 766.041€
PRECIO MEDIO (Barcelona) 431.120€ 480.794€ 649.923€ 1.026.393€ 647.057€
Gràcia
429.500€
509.111€ 662.971€ 778.300€ 594.970€
Ciutat Vella 269.500€ 673.317€ 802.037€ - 581.618€
Sant Martí 367.702€ 396.691€ 510.114€ 724.959€ 499.866€
Horta-Guinardó
304.051€ 374.754€ 485.257€ 554.875€ 429.734€
Sants-Montjuïc 321.000€ 380.893€ 452.267€ 517.500€ 417.915€
Sant Andreu 309.160€ 385.688€ 430.914€ 525.188€ 412.737€
Nou Barris - 270.000€ 338.364€ 438.333€ 348.899€


Por detrás en el ranking de precios le sigue de cerca el distrito de L’Eixample, donde la vivienda nueva roza el millón de euros (958.907 euros) y concretamente las de cuatro habitaciones se venden a 1.743.133 euros. En tercer lugar, se colocan las viviendas del distrito de Les Corts, con un precio medio de 766.041 euros y una oferta de vivienda de cuatro o más habitaciones que casi alcanza el millón de euros. 

En los pisos de obra nueva de tres habitaciones, de nuevo es en Sant Gervasi donde se venden al precio más alto, 1.112.400 euros. Le siguen L'Eixample, donde estos pisos están en 909.914 euros y Les Corts, con 795.000 euros. En estos tres distritos el precio de la vivienda de tres dormitorios está muy por encima de la media, que no llega a los 650.000 euros. Sin embargo, en las viviendas de dos habitaciones los precios están más igualados: en Sarrià-Sant Gervasi, Ciutat Vella y L'Eixample se cotizan en torno a los 600.000 euros, mientras que la media del mercado está en 480.794.

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El precio por metro cuadrado en los pisos de obra nueva de Sarrià-Sant Gervasi 

Si tomamos el precio medio por metro cuadrado como referencia, el distrito de Sarrià-Sant Gervasi es desplazado de la primera posición por el de L'Eixample (8.023 frente a 6.971 €/m2). Solo estas dos zonas y Gracià superan el precio medio vigente en Barcelona: 5.628 €/m2.

Precio medio €/m2 piso obra nueva Pisos
1 hab.
Pisos
2 hab.
Pisos
3 hab.
Pisos
4 o + hab.
Precio
medio 
L'Eixample 7.810€/m2 6.844€/m2 7.780€/m2 9.659€/m2 8.023€/m2
Sarrià-Sant Gervasi 7.963€/m2 7.112€/m2 7.590€/m2 5.219€/m2 6.971€/m2
Gracià 6.212€/m2 5.848€/m2 5.247€/m2 5.343€/m2 5.662€/m2
PRECIO MEDIO (Barcelona) 5.986€/m2 5.666€/m2 5.575€/m2 5.285€/m2 5.628€/m2
Les Corts -
5.250€/m2 6.360€/m2 4.981€/m2 5.530€/m2
Sant Martí 4.782€/m2 5.416€/m2 4.792€/m2 4.860€/m2 4.962€/m2
Sants-Montjuïc  5.656€/m2 4.354€/m2 5.024€/m2 4.488€/m2 4.880€/m2
Ciutat Vella 5.859€/m2 7.200€/m2 6.236€/m2 - 4.823€/m2
Sant Andreu 4.836€/m2 4.613€/m2 4.507€/m2 4.856€/m2 4.703€/m2
Horta-Guinardó 4.771€/m2 4.838€/m2 4.714€/m2 4.219€/m2 4.635€/m2
Nou Barris - 5.192€/m2 3.507€/m2 3.946€/m2 4.215€/m2

Haciendo una comparación del precio medio del metro cuadrado según el número de habitaciones, vemos que este distrito solo registra el valor más alto en las viviendas de un dormitorio, con 7.963 €/m(el precio medio es de 5.986). En los pisos nuevos de dos estancias, los más ofertados en Sarrià-Sant Gervasi, el precio del metro cuadrado está en 7.112 euros, superado ligeramente por Ciutat Vella (7.200 €/m2). Mientras, en los pisos de tres habitaciones es de nuevo L'Eixample el que ostenta el precio más caro: 7.780 frente a 7.590 €/m2.

¿Qué ofrece el distrito de Sarrià-Sant Gervasi?

Sin duda alguna, uno de los rasgos más distintivos de Sarrià-Sant Gervasi es su alto poder adquisitivo: tiene la renta más elevada y sus residentes un alto nivel de vida. Formado a partir de la unión de dos pueblos independientes, Sarrià y San Gervasio de Cassoles, ha sabido conservar en algunos de sus barrios la esencia de pueblo tranquilo, una característica que atrae a aquellos compradores que buscan un lugar bien comunicado pero alejado del centro.

plaza sarrià-sant gervasi

Con una extensión de 20,09 km2, este distrito también se caracteriza por ser uno de los más verdes de la ciudad gracias a sus numerosos parques y zonas ajardinadas. Se extiende hasta el monte del Tibidabo y es, junto con Horta-Guinardó, la puerta de entrada al Parque Natural de la Sierra de Collserola, el pulmón más importante de Barcelona.

La zona atrae a las familias y profesionales liberales que buscan viviendas de alto standing en una zona tranquila pero bien comunicada y nutrida de servicios. Su calle más animada, Major, convive con elegantes edificios y zonas verdes. Uno de los monumentos más destacado en la zona de Sarrià es la Torre Bellesguard, diseñada por Gaudí.
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