Mejores bancos para hacer tasaciones de viviendas

La tasación es un requisito indispensable para la concesión de la hipoteca. Los bancos exigen la tasación de la vivienda porque utilizan este valor para calcular el dinero que pueden prestar en la hipoteca y el riesgo que pueden asumir en la operación. Generalmente los bancos conceden el 80% del valor de la tasación como capital del préstamo hipotecario. 




Para el cliente la tasación es determinante, porque cuanto más alto sea el valor de la tasación, menos cantidad de dinero tiene que pagar en efectivo al comprar la casa. 

Tasadoras homologadas 

La tasación hipotecaria, regulada en la Orden Eco 805/2003, tiene que ser realizada por tasadoras homologadas por el Banco de España. En la actualidad existen 32 tasadoras homologadas que pueden realizar estas tasaciones y están recogidas en el Registro de Entidades del Banco de España con todos los datos actualizados de estas empresas. 

Estas tasadoras no pueden tener ninguna vinculación con los bancos, es decir, no pueden participar en el accionariado para mantener la independencia de las entidades financieras. Además, los bancos están obligados a aceptar las valoraciones procedentes de otras sociedades de tasación que presente el cliente, siempre que estén homologadas. 

Los bancos suelen trabajar con un número limitado de tasadoras homologadas. Normalmente el banco ofrece al cliente la posibilidad de realizar la tasación con alguna de las tasadoras con las que trabaja. De esta manera el cliente se desentiende de buscar un tasador para la vivienda ya que el banco se encarga de la gestión. Sin embargo, esto tiene una desventaja para el cliente, porque en ese caso la tasación pertenece al banco y, por tanto, el cliente no puede utilizarla para negociar la hipoteca en otra entidad financiera.

Por el contrario, si la tasación es contratada directamente por el cliente puede utilizarla para solicitar la hipoteca en diferentes bancos. El inconveniente en este caso es que tiene que encargarse de buscar una tasadora homologada para realizar la tasación. Por tanto, es algo que debes tener en cuenta cuando pides una hipoteca si quieres consultar con varios bancos, porque puedes hacerlo con la misma tasación siempre que no hayan pasado 6 meses, que es el tiempo que tiene de validez la tasación. 

Bancos que asumen los gastos de tasación

La tasación es el único gasto que tiene que pagar el cliente cuando firma una hipoteca con el banco, según quedó recogido en la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario en 2019, mientras que el banco paga los gastos de notaría, registro y los impuestos. Anteriormente, el cliente asumía todos los gastos de la hipoteca, pero ahora solo tiene que pagar la tasación de la vivienda y la comisión de apertura del préstamo hipotecario. 

El coste de la tasación depende del valor de la vivienda y de la política comercial de cada tasadora, por tanto, puede variar bastante entre distintas tasadoras. 




No obstante, algunos bancos asumen el gasto de la tasación cuando gestionan la hipoteca siempre y cuando se firme la hipoteca con el banco. En la lista de mejores bancos para hacer tasaciones porque te ahorras el gasto de la tasación están:  

Openbank siempre que se solicite la tasación a través del banco y se firme el préstamo, aunque inicialmente cobran la tasación al cliente, devuelven el importe cuando se firma la hipoteca. 

Pibank asumen el gasto de la tasación si firmas la hipoteca con el banco. Sin embargo, si envías una tasación hecha por una tasadora homologada no asumen el gasto y es posible que pidan una tasación para validar la que ha presentado el cliente, aunque no tendrá coste para el cliente. 

Caixabank, ING y MyInvestor se hacen cargo de los gastos de tasación siempre que se solicite a través del banco y se formalice el préstamo. 

Asimismo, los bancos pueden conceder hipotecas por más del 80% del valor de tasación en algunos casos, como hipotecas para jóvenes en las que se llega hasta el 95% o hipotecas para comprar pisos de bancos. Entre los mejores bancos con hipotecas de hasta el 95% para jóvenes están Ibercaja, Santander y Kutxabank, mientras que Bankinter y Deutsche Bank tiene hipotecas hasta el 100% para comprar sus pisos. 

No obstante, para los bancos superar el 80% del valor de tasación de la vivienda en la hipoteca es un riesgo, por lo que no es habitual salvo que el cliente tenga un buen perfil financiero o algún aval que garantice la operación.