Aspectos que determinan el coste en la tasación inmobiliaria
Cuando se habla del coste de la tasación inmobiliaria hay que dejar claro que se refiere a la tasación en la que interviene un tasador, ya que las tasaciones online son gratuitas. La tasación online se realiza a través de herramientas que tienen las tasadoras y portales inmobiliarios que permiten obtener una valoración de la vivienda atendiendo a sus características principales.
Sin embargo, cuando la tasación es realizada por un tasador que tiene que visitar la vivienda para comprobar presencialmente sus características, tiene un coste que varía en función de determinados aspectos.
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¿Qué influye en una tasación?
Vamos a detallar qué aspectos determinan el coste en una tasación.
La tasación inmobiliaria no tiene fijadas unas tarifas, por lo que las propias tasadoras establecen libremente el precio. Las tasadoras toman en consideración diferentes aspectos que determinan el coste de la tasación. Entre los factores que se valoran destacan:
Objetivo de la tasación
El coste de la tasación varía según cuál es su finalidad porque cambia la metodología, de manera que cuanto más compleja es la metodología que se emplea mayor es el coste de la tasación. Las tasaciones oficiales que tienen validez legal son más caras porque están sometidas a una reglamentación más estricta. Por ejemplo, el coste de una tasación es distinto si es para saber el precio de venta de una casa o para determinar su valor en un embargo porque en este caso el coste se incrementa por la emisión de más informes o los desplazamientos al juzgado.Honorarios del tasador
El tasador fija el precio de la tasación que quiere ya que es un sector liberalizado que no se rige por unas tarifas determinadas. El tasador calcula el precio de la tasación en función de las acciones que tiene que realizar a la hora de tasar la vivienda (comprobación registral, catastral, visita presencial…).Ubicación de la vivienda
La ubicación de la vivienda influye en el coste de la tasación porque es más barato tasar una vivienda que está en el centro de la ciudad que una que está en las afueras. El desplazamiento supone un coste añadido de tiempo y transporte para el tasador.Tipo de vivienda
En cuanto al tipo de vivienda afecta al precio por la dificultad que supone tasar una vivienda unifamiliar aislada o adosada frente a un piso en un bloque plurifamiliar. También se incrementa el coste de la tasación si hay que sumar la medición de anexos como trastero, garaje o jardín.
Tamaño de la vivienda
Tasar un piso de 50 metros cuadrados es más sencillo que tasar una vivienda unifamiliar y esto también repercute en el precio de la tasación. Una vivienda de mayor tamaño necesita más tiempo para realizar la medición por ser más compleja e incluso puede requerir el empleo de un método de tasación diferente. Si además la vivienda no está en buen estado la tasación se complica y encarece más.Tiempo empleado en la tasación
Es una de las variables que utilizan los tasadores para cuantificar el coste de la tasación, porque cuanto más tiempo requiere una tasación más cara resulta para el cliente. Por ejemplo, en la tasación hipotecaria el tasador tiene que visitar la vivienda para realizar fotografías, medir la superficie y comprobar su estado y la calidad de los acabados. Además, tiene que comprobar que no existe ninguna irregularidad urbanística y buscar y comparar la vivienda con otros seis testigos que tengan características similares para obtener el valor del inmueble. En la realización de estas tareas el tasador emplea varios días que incrementan el coste de la tasación.
Documentos necesarios para la tasación
El precio de tasar la vivienda aumenta si el tasador tiene que buscar y recopilar los documentos que se necesitan para hacer la tasación. Estos documentos son los siguientes:- Nota simple del Registro de la Propiedad.
- Información del Catastro.
- Planos del inmueble.
- Escritura de la vivienda si está terminada.
- Licencia de obras y el proyecto visado si la vivienda está en construcción.
- Cédula de calificación si la vivienda es de protección pública.
Método empleado en la tasación
El precio de la tasación también se ve afectado por el método empleado para tasar la vivienda. Existen cuatro métodos:- Método de comparación. La valoración de la vivienda se realiza comparándola con otras similares. Es el método más sencillo y, por tanto, la tasación tiene un coste menor.
- Método residual. Se calcula el precio de la vivienda acabada y se resta el precio del suelo.
- Método de coste. El cálculo se realiza en función de lo que costaría construir de nuevo la vivienda. Es un método caro de realizar por lo que cuando se utiliza este método la tasación es más cara.
- Método de capitalización. Es el que se aplica cuando la vivienda se va a destinar al alquiler por ejemplo. También es más caro de aplicar y, por tanto, incrementa el coste de la tasación.
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