Qué es un tasador homologado y cuáles son sus funciones

El tasador es el profesional al que recurrimos cuando queremos saber el valor de una vivienda, porque vamos a comprarla o venderla. El tasador cuenta con la formación especializada necesaria para determinar el valor de un bien inmueble.

Sin embargo, cuando queremos pedir una hipoteca, el banco exige una tasación hipotecaria de la vivienda para determinar cuánto dinero puede prestar, pero esta tasación solo puede hacerla un tasador homologado. 

La principal diferencia es que la actividad de un tasador inmobiliario no está regulada, mientras que la actividad de un tasador homologado está regulada por la Orden Eco/805/2003. 

Requisitos para ser tasador homologado 

El tasador homologado es el profesional que hace tasaciones oficiales para una sociedad de tasación homologada. Estas tasaciones oficiales son una garantía para el ciudadano siempre esté avalada y realizada por una sociedad de tasación homologada. Los tasadores homologados para realizar estas tasaciones deben cumplir unos requisitos:

Formación

Los tasadores homologados son arquitectos, arquitectos técnicos y aparejadores para tasar inmuebles urbanos y de uso residencial o ingenieros o ingenieros técnicos de diferentes especialidades para la tasación de fincas no urbanas o inmuebles especiales como naves industriales. Además, estos profesionales tienen que superar un proceso de homologación en una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.

Homologación

Los tasadores homologados no pueden realizar tasaciones oficiales de forma independiente, tienen que hacerlas bajo la supervisión de una sociedad de tasación que, a su vez, está supervisada por el Banco de España. Su actividad está regulada para asegurar la transparencia y objetividad de los tasadores. Las sociedades de tasación homologadas también tienen que cumplir unas condiciones para lograr su homologación e integración en el Registro de Entidades.

Limitaciones

Para mantener su independencia y objetividad, los tasadores homologados no pueden participar en determinadas valoraciones que afecten a sus propiedades o a proyectos en los que participen. Estas incompatibilidades, recogidas en la norma ECO, especifican que no pueden valorar bienes de la sociedad a la que pertenecen, ni de bienes de los accionistas o directivos de estas empresas así como bienes de familiares hasta segundo grado de consanguinidad.

Funciones del tasador homologado

Las funciones del tasador homologado se centran en:

• Establecer el valor de la vivienda en una tasación hipotecaria para pedir una hipoteca al banco, en una expropiación o para valorar los bienes en un proceso de concurso de acreedores.
• Para realizar esta tasación tiene que visitar la vivienda de forma obligatoria y analizar toda la información registral y catastral de la vivienda.

• Analizar el mercado inmobiliario de la zona a través de fuentes oficiales y comprobar los precios de las viviendas en venta en esa zona.

• Elaborar un informe de tasación con toda la información recogida en el que proporciona el valor de la vivienda. El informe elaborado por el tasador tiene que ser validado por el servicio de control de la sociedad de tasación. Este control permite comprobar que la tasación se ha realizado cumpliendo con las normas de valoración aplicables a cada caso y con los estándares de transparencia y objetividad exigidos al tasador. 

¿Qué ocurre si la tasación es incorrecta?

La tasación hipotecaria tiene un periodo de validez de 6 meses porque se evalúa el precio de la vivienda en un momento concreto y este puede variar por la evolución del mercado inmobiliario afectado por la crisis económica o por factores externos. 




Si la tasación es errónea porque hay algún error en los datos utilizados por el tasador o por el método de valoración empleado hay que solicitar una revisión del informe a la sociedad de tasación. Si después de realizarse la revisión, el cliente considera que la valoración no ha sido rigurosa puede presentar una reclamación contra la empresa tasadora en el servicio de atención al cliente. En el caso de que la empresa no responda en el plazo de un mes o la respuesta dada no sea aceptada por el cliente se puede reclamar en última instancia al Departamento de conducta de mercad y reclamaciones del Banco de España. 

¿Por qué la tasación hipotecaria tiene que hacerla un tasador homologado? 

El Real Decreto 775/1997 estableció que las valoraciones hipotecarias tenían que ser realizadas por arquitectos o ingenieros que tenían que someterse a un control de calidad, para lo que se crearon las sociedades de tasación. Estas sociedades son homologadas e inspeccionadas permanentemente por el Banco de España. 

Esta homologación se realiza por razones de interés general, como son el orden público, la protección de los derechos y la seguridad de los consumidores y de los destinatarios de servicios, las exigencias de la buena fe en las transacciones comerciales y la lucha contra el fraude. 

La independencia de las tasaciones hipotecarias permite por un lado asegurar la estabilidad financiera porque los préstamos hipotecarios son parte fundamental de los activos bancarios. Por otro lado, facilita la seguridad jurídica porque las comprobaciones físicas, registrales y urbanísticas que la Ley obliga a realizar al tasador aseguran la regularidad y capacidad de la garantía para cumplir su función para el prestamista.

En la actualidad existen 36 tasadoras homologadas que forman parte de la Asociación Española del Valor (AEV). Cuando necesitas un tasador homologado tienes que recurrir a alguna de estas tasadoras.