El informe de tasación es el documento oficial elaborado por el tasador después de visitar la vivienda y analizar sus condiciones y situación con la finalidad de determinar su valor. En la tasación de la vivienda influyen varios factores como la ubicación, la orientación, la antigüedad, el estado de la edificación y la eficiencia energética. El informe de tasación que establece el valor de la vivienda junto con una información detallada de la propiedad se compone de 14 epígrafes que son comunes a todas las tasaciones. El tasador realiza el informe de tasación después de visitar la vivienda Epígrafes del informe de tasación En el informe de tasación se tiene que recoger la denominación social de la tasadora y su número de inscripción en el Registro del Banco de España. Datos del solicitante y la finalidad de la tasación En este apartado hay que indicar cuál es la finalidad de la tasación, si se trata de una tasación hipotecaria, para vender la vivienda, para invertir, repartir una herencia…y si cumple con la Orden Eco 805/2003. Identificación y localización Incluye toda la información relativa a la ubicación del inmueble y el estado en el que está, puede ser una vivienda terminada, en proyecto o en construcción. También se debe incorporar en este apartado la identificación registral y la referencia catastral. Comprobación y documentación Hace referencia al estado de ocupación en el que se encuentra la vivienda, la superficie, la adecuación urbanística y su correspondencia con el Catastro y el Registro de la Propiedad. Refleja que se han realizado las comprobaciones oficiales. Localidad y entorno Aquí el tasador debe detallar el perfil de población de la zona donde está la vivienda (tipo de población, ocupación laboral mayoritaria, número de población…). Si se trata de un edificio se recoge el nivel de renta, la homogeneidad arquitectónica, los usos dominantes, las infraestructuras y los equipamientos (transportes, colegios, comercios, servicios de salud…). Si es una finca rústica hay que señalar las explotaciones características, la densidad de población… Descripción y superficie del terreno y/o de la edificación Cuando la vivienda tiene una parcela propia hay que describir los metros y construidos, las características de la construcción especificando el tipo de estructura, los cerramientos, la cubierta, la carpintería… la distribución del inmueble y el estado de conservación, especificando si se trata de una vivienda nueva, rehabilitada o en construcción o rehabilitación. Descripción urbanística En este apartado el tasador debe señalar si existe alguna protección urbanística sobre la vivienda, por ejemplo, puede estar en un edificio histórico, o si el uso de la vivienda es acorde con el planeamiento urbanístico. Régimen de protección, tenencia y ocupación Se refiere al estado de ocupación, los derechos y obligaciones sobre la propiedad y las limitaciones legales y urbanísticas que puede tener la vivienda. Análisis del mercado Incluye el estudio de mercado que el tasador ha realizado de otras propiedades similares a la que está tasando. También incluye la diferencia entre el valor de mercado y el valor hipotecario del inmueble, los informes de oferta y demanda y los intervalos de precios. Información y cálculos de los valores técnicos El tasador tiene que especificar en el informe de tasación cuál ha sido el método de valoración empleado según la finalidad de la tasación: método de comparación, método de coste o reposición, método de actualización de rentas y método residual, así como los criterios utilizados y los cálculos que ha realizado para establecer el valor de la vivienda. Valores de tasación Aquí es donde queda reflejada la información principal del informe relativa a los valores que el tasador ha establecido de la vivienda tras el proceso de análisis y la metodología aplicada. .Hay que especificar los valores técnicos para cada inmueble valorado y el valor de tasación final. Condicionantes y advertencias Recoge los condicionantes determinados por la ley que limitan el uso de la tasación para diferentes finalidades. Fecha de emisión, caducidad y firma La fecha de emisión del informe es importante porque la tasación caduca a los 6 meses, porque se entiende que en este periodo de tiempo puede haber cambios en el mercado que condicionan su valoración. También se incluye la fecha de la última visita a la vivienda y la fecha de caducidad. La tasación tiene que estar firmada por el tasador que ha realizado el informe y todas las personas que han intervenido directamente en la tasación. Documentación El informe elaborado por el tasador se completa con las fotografías tomadas en la visita a la vivienda, los planos de la casa, los documentos oficiales: nota simple registral, la licencia urbanística, certificado de titularidad, contrato de arrendamiento… Observaciones En este epígrafe se indican las observaciones relevantes como un juicio que hace el tasador sobre la vivienda en relación a su entorno. El informe de tasación está compuesto por tres documentos: el informe que recoge todos los apartados explicados anteriormente, la documentación gráfica y el certificado de tasación que es un documento que resume los datos más relevantes del informe de tasación. En el certificado se incluye la identificación del inmueble, la finalidad de la tasación, los datos registrales y catastrales, las superficies, los valores calculados y los condicionantes y advertencias.
