Cuánto tarda un informe de tasación de una vivienda

El informe de tasación de una vivienda tarda unos pocos días desde que el tasador realiza la visita a la casa, aunque no hay un plazo definido. No obstante, si necesitas hacer una tasación debes tener en cuenta que el proceso se inicia antes, cuando contratas la tasación. 



El plazo habitual es entre 3 y 7 días hábiles como máximo para el envío del informe de tasación, aunque depende de la normativa de cada sociedad de tasación. Es un plazo limitado porque no puede tardar más de 2 meses desde la visita del tasador al inmueble y el informe de tasación caduca a los 6 meses. 

¿Qué es el informe de tasación de la vivienda? 

El informe de tasación es el documento oficial elaborado por el tasador tras analizar la vivienda con el objetivo de determinar su valor. En esta valoración influye la ubicación, la orientación, la antigüedad, el estado de la edificación y la eficiencia energética, entre otros factores.

El informe de tasación no se limita solo a dar el valor de la vivienda sino que incluye más información:

• Datos del solicitante y la finalidad de la tasación. 
• Identificación y localización: Señala la ubicación, si la vivienda está terminada, en proyecto o en construcción, la identificación registral y la referencia catastral.
• Comprobación y documentación: Especifica el estado de ocupación de la vivienda, la superficie, la adecuación urbanística y la correspondencia con Catastro y Registro.
• Localidad y entorno: Infraestructuras y servicios en la zona. 
• Descripción y superficie del terreno y la edificación: Indica si el inmueble cuenta con parcela propia, las superficies útiles y construidas, las características constructivas (estructura, cerramientos, cubierta, carpinterías, etc.), la distribución del inmueble y el estado de la conservación, si es nuevo o está rehabilitado.  
• Descripción urbanística: se comprueba si tiene alguna protección urbanística y si se adecúa al planeamiento urbanístico.
• Régimen de protección, tenencia y ocupación: Detalla el estado de ocupación, los derechos y las obligaciones sobre la propiedad y las limitaciones normativas que pudieran afectar.
• Análisis del mercado: El tasador realiza un estudio de inmuebles similares.
• Información y cálculos de los valores técnicos: se indica el método de valoración (comparación, coste o reposición, actualización de rentas y residual), los criterios utilizados y los cálculos realizados para determinar el valor.
• Valores de tasación según los métodos utilizados y el valor final de la tasación de acuerdo a la finalidad del informe.
• Condicionantes y advertencias.

Cómo es el proceso para realizar el informe de la tasación 

El proceso se inicia con la contratación de la tasación a través de la web, porque en la mayoría de las tasadoras se puede tramitar por internet la tasación. A partir de esta petición, el tasador tiene un plazo de 24 a 48 horas para contactar con el cliente y concertar la visita a la vivienda. 

Para agilizar el proceso de tasación es recomendable tener preparados los documentos necesarios para tasar la vivienda antes de la visita del tasador. Estos documentos son: la nota simple en el Registro de la Propiedad que debe tener menos de 3 meses de antigüedad, la información catastral, una fotocopia de la cédula de calificación definitiva si es una vivienda de protección pública, el contrato de arrendamiento si está alquilada y planos de la vivienda. 

La visita a la vivienda se realiza en la fecha acordada entre el cliente y el tasador. En esta visita, el tasador tiene que tomar fotografías, medir la vivienda, comprobar el estado de conservación de la casa y la calidad de los materiales. 

Tras recoger toda la información sobre la vivienda, el tasador tiene que realizar una serie de comprobaciones para realizar el informe: comprobaciones registrales, catastrales y urbanísticas según el planeamiento del municipio. 



En el siguiente paso el tasador tiene que aplicar uno de los métodos permitidos para la tasación: comparación, tomando como testigos otras viviendas similares; valor residual, en el que se deducen los costes de la operación de los beneficios esperados; coste, se calcula el valor del inmueble a partir del coste de construcción y actualización de rentas, válido para tasar viviendas en alquiler. 

Por último, el tasador redacta el informe de tasación que es supervisado por los expertos de la sociedad de tasación. Una vez validado el informe de tasación se firma y se envía al cliente. 

El precio de la tasación varía en función del tamaño de la vivienda, la ubicación, el tiempo empleado en la tasación y las tarifas de las tasadoras ya que no existe una tarifa oficial.