Tasación online vs tasación presencial. ¿Cuál es mejor?

Si vas a vender tu casa necesitas hacer una tasación si quieres saber cuál es su precio de mercado. Puedes elegir entre dos modalidades: una tasación online o presencial, la elección depende de la finalidad de la tasación. En algunos casos se puede utilizar la tasación online, mientras que en otros solo es válida la tasación presencial, por eso no se puede decir que una tasación sea mejor que otra. 

Te contamos las diferencias entre tasación online y presencial para que sepas cuál elegir en cada situación. 

Características de la tasación online 

La tasación online sirve para saber el valor de una vivienda través de internet sin necesidad de que un tasador visite la casa. Para realizar la tasación online se emplean herramientas digitales que establecen un precio de mercado orientativo del inmueble. Esta tasación te ayuda a saber a qué precio puedes poner a la venta tu vivienda si eres vendedor o te permite averiguar si el precio de venta de una casa está sobrevalorado cuando actúas como comprador.

La tasación online funciona de forma similar en todos los simuladores de las tasadoras, los portales inmobiliarios y los bancos, aunque varía la base de datos a partir de la que se obtiene el valor del inmueble. Generalmente utilizan su base de datos con los precios de las viviendas ofertadas o tasadas que no se corresponde con el precio final de venta. 

Estas son las características que definen a la tasación online:

• Solo hay que rellenar un formulario con los datos de la vivienda: ubicación, tipo de inmueble, superficie, número de habitaciones y baños, extras como garaje o trastero y año de construcción. 
• Es un proceso rápido. En unos minutos, después de enviar el formulario, se recibe el informe de tasación. 
• Es un sistema accesible siempre. No hay horarios, porque se puede enviar el formulario en cualquier momento y todos los días de la semana. 
• Es gratis o se cobra una cantidad mínima. 
• Es válida para tener una valoración del precio de mercado de una vivienda en una compraventa. Generalmente se ofrece un precio máximo, otro mínimo y el valor de mercado necesario cuando quieres poner el piso en venta, pero tiene limitaciones porque no se puede utilizar para una tasación hipotecaria. 

Características de la tasación presencial 

El requisito fundamental de la tasación presencial es la visita a la vivienda por parte de un profesional habilitado para realizar tasaciones con el objetivo de comprobar el estado de conservación, la calidad de los materiales, las reformas realizadas, la ubicación y los servicios de la zona. 



La tasación presencial puede ser oficial o no dependiendo de si el tasador es homologado. Es decir, se puede hacer una tasación presencial para saber el precio de mercado de una vivienda de forma más rigurosa que con la tasación online, pero si el tasador no está homologado esta tasación no es oficial lo que significa que tiene un uso limitado. 

La tasación presencial tiene que cumplir las siguientes condiciones:

• El tasador visita la vivienda. Esta visita sirve para medir la vivienda, tomar fotografías y verificar que la información contenida en los documentos oficiales se corresponde con la realidad. 
• Disponer de la documentación de la vivienda. Para realizar la tasación oficial hay que tener la nota simple del Registro de la Propiedad, la referencia catastral, planos de la vivienda, la escritura de la vivienda o la licencia de obras si está en construcción y la cédula de calificación si es una vivienda de protección pública. 
• Es más cara. El precio de la tasación presencial varía según el tamaño de la vivienda, su ubicación y la política comercial de la tasadora porque no existen unas tarifas oficiales para tasar una vivienda. 
• Informe de tasación completo. El tasador elabora un informe de tasación más completo con información de otros inmuebles de la zona que utiliza como testigos para determinar el precio de mercado de la vivienda. 
• Requiere más tiempo. El tasador necesita más tiempo para elaborar el informe de tasación porque tras la visita debe aplicar el método adecuado para establecer el precio de mercado. El tiempo estimado es de 2 a 5 días. 
• Tiene más funciones que la tasación online. La tasación presencial se usa cuando se quiere comprar o alquilar una vivienda, pero para pedir una hipoteca o en caso de reparto de herencias y embargos es necesaria una tasación oficial. 
• Tiene un periodo de caducidad. La tasación oficial caduca a los 6 meses porque el precio de mercado de la vivienda cambia como consecuencia de los cambios en el mercado inmobiliario y en la situación de la vivienda.  
• Exige mayores requisitos. La tasación oficial tiene que cumplir los requisitos que establece la ley y ser homologada por una sociedad de tasación aprobada por el Banco de España. 

¿Cuál es mejor, la tasación online o presencial? 

En realidad, no se puede decir que la tasación presencial sea mejor que la tasación online o viceversa porque depende de para qué se necesita la valoración. Si quieres saber cuál es el precio de mercado de una vivienda que quieres comprar o vender con una tasación online puedes tener un valor estimado de la vivienda sin ningún coste, desde casa y en pocos minutos. 

Sin embargo, el banco te exigirá una tasación hipotecaria que es presencial y oficial si necesitas una hipoteca para comprar la vivienda porque calcula cuánto dinero puede prestarte y cuál es el riesgo de la operación. Por tanto, la elección entre tasación online o presencial obedece al uso que se va a hacer de la tasación.