Tasación online. Descripción y ventajas de este servicio

La tasación sirve para fijar el valor de una vivienda y saber cuál es el precio al que se puede vender.

Esta valoración es realizada por tasadores homologados que tras comprobar el estado de la vivienda, la ubicación y el tamaño, entre otros factores, determinan el valor de la casa. No obstante, la tecnología actual permite hacer valoraciones online de una casa sin necesidad de que un tasador visite la vivienda. 

La tasación online utiliza herramientas que nos facilitan tener una idea aproximada del precio de una vivienda. Es un modo ágil de saber el precio aproximado de la casa si quieres venderla, aunque esta valoración tiene limitaciones y el valor que ofrece es menos exacto que el determinado en una tasación presencial.  

• Lectura recomendada: ¿Es mejor la tasación online o presencial?

¿Cómo se realiza una tasación online?

La característica que diferencia a la tasación online es que se realiza desde el ordenador sin necesidad de que un tasador visite la vivienda. Los portales inmobiliarios, bancos y tasadoras tienen en sus páginas webs simuladores de tasación que permiten estimar el valor de la vivienda. No obstante, si quieres pedir una hipoteca necesitas hacer una tasación presencial a través de una tasadora homologada por el Banco de España, no sirve una tasación online. 

Estos simuladores funcionan de forma similar. Normalmente hay que rellenar un formulario con los siguientes datos: 

• Ubicación. 
• Tipo de inmueble. 
• Superficie. 
• Número de habitaciones. 
• Número de baños. 
• Año de construcción. 

También suelen incluir otras preguntas para ampliar la información de la vivienda como si tiene ascensor, terraza, garaje, jardín, piscina o gimnasio y el estado de la vivienda. Algunas herramientas online conectan con el Catastro para obtener la información sobre la vivienda por lo que no se necesita cumplimentar estos datos.

Con esta información, la herramienta establece un rango de precio de mercado de la vivienda con un precio mínimo y uno máximo al que podría venderse la vivienda, aunque lo más recomendable es poner un precio en el rango medio si quieres vender la casa. La elección de un precio u otro varía según las circunstancias de cada vendedor, si quieres vender rápido la casa será más fácil conseguir la venta si la vendes al precio más bajo, pero si tienes tiempo puedes elegir el precio más alto y negociar con el comprador.  



En algunos casos también se sugiere un precio de venta para incluirlo en el anuncio de venta y un precio final de venta, para que el vendedor tenga una idea más aproximada de cuánto puede rebajar el precio en la negociación con el comprador. También pueden informar del valor del metro cuadrado o dar el precio de varios inmuebles similares de la zona. 

Generalmente en la tasación online se utiliza el método de comparación, a partir de los precios de las propiedades que están en la base de datos de la empresa y que tienen idénticas características. 

Ventajas de la tasación online 

Las ventajas de la tasación online frente a la presencial son varias:

• Precio. La tasación online es gratuita, no tiene ningún coste, mientras que la tasación presencial tiene un coste que oscila entre los 100 y los 350 €, según la tasadora. 
• Rapidez. Solo hacen falta unos minutos para rellenar el formulario y rápidamente obtienes el informe de valoración online. 
• Accesibilidad. Se puede realizar la tasación online desde el ordenador y desde las aplicaciones móviles de los bancos, portales inmobiliarios y tasadoras. 

Sin embargo, las tasaciones online como hemos señalado al principio tienen limitaciones porque no pueden valorar al detalle el estado de la vivienda por lo que el valor que ofrece una tasación online es menos exacto que en una tasación presencial. 

Por esta razón conviene realizar varias tasaciones online en diferentes simuladores para tener una idea más clara del precio de la vivienda. Los resultados varían de unas a otras, en función de la base de datos y de las fuentes de información que cada una utiliza para realizar la valoración de los inmuebles. 

En resumen, la tasación online ofrece una valoración de la vivienda de forma rápida y gratuita, válida para tener una referencia del precio de una casa cuando se quiere poner a la venta. Sin embargo, no se puede utilizar para pedir una hipoteca, en ese caso es necesaria una tasación presencial.