Cuáles son las responsabilidades de un tasador de viviendas

El tasador de viviendas es el profesional que tiene la misión de valorar el inmueble con la mayor precisión. Para conseguirlo debe analizar las características de la vivienda, su ubicación y la situación del mercado, entre otros factores. El tasador inmobiliario puede ser un profesional independiente que trabaja en sociedades tasación. 

Las responsabilidades de un tasador de viviendas son emitir informes de valoración con independencia y objetividad, por lo que en algunas ocasiones no puede actuar, por ejemplo, si la vivienda que va a tasar es de su propiedad.

¿Qué es un tasador?

Un tasador es un perito con formación especializada para determinar el valor de un bien mueble o inmueble. El tasador inmobiliario es el profesional que establece el precio de mercado de un bien inmueble. 



El tasador inmobiliario puede ser un profesional independiente cuando se trata de valorar una vivienda y fijar su precio para la venta. También puede ser un tasador homologado que está certificado por una sociedad de tasación homologada por el Banco de España y tiene la capacidad para realizar tasaciones hipotecarias. Las actividades que realiza el tasador homologado están reguladas en la Orden Eco/805/2003 que recoge los criterios y la metodología para realizar la tasación de la vivienda.

¿Quién puede ejercer como tasador inmobiliario? 

Los tasadores inmobiliarios que valoran fincas urbanas, solares e inmuebles de uso residencial tienen que ser arquitectos, aparejadores o arquitectos técnicos. 

Cuando se valoran fincas no urbanas o inmuebles especiales como naves industriales, los tasadores deben ser ingenieros o ingenieros técnicos de diferentes especialidades según el tipo de inmueble. 

Los tasadores homologados son arquitectos, arquitectos técnicos, aparejadores, ingenieros o ingenieros técnicos con conocimiento del mercado inmobiliario y tienen que haber superado un proceso de homologación en una sociedad de tasación. 

¿Qué responsabilidades tiene un tasador inmobiliario? 

El tasador de viviendas tiene que ser independiente y objetivo al emitir los informes de valoración, por esta razón existen algunas incompatibilidades. No puede realizar valoraciones en los siguientes casos: 

• Inmuebles en los que participen en la dirección de obra o en la redacción del proyecto.
• Inmuebles de su propiedad o de sus familiares o de sociedades en las que participe el tasador. 
• Inmuebles de los accionistas, administrativos o directivos de la entidad a la que pertenecen. 

¿Para qué se pide una tasación inmobiliaria?  

Un tasador inmobiliario puede realizar una tasación hipotecaria para saber el valor de la vivienda que es la garantía de un préstamo hipotecario. El banco para conceder la hipoteca al comprador exige una tasación de la vivienda con el fin de saber cuál es su valor y el riesgo que asume el banco con este préstamo hipotecario. El valor que establece esta tasación de la vivienda es independiente del precio al que se vende la casa, pero los bancos utilizan este importe para prestar el 80% del valor de la tasación. 

Los métodos que se emplean en una tasación inmobiliaria varían según la finalidad de la tasación. Así, cuando se trata de una tasación hipotecaria se suele emplear el método de comparación por el que se compara la vivienda con otras similares de la zona. Si la vivienda está alquilada se emplea el método de actualización de rentas para calcular el valor actual de las rentas esperadas en función del contrato actual de arrendamiento. También se emplea el método residual para determinar el valor de mercado, el valor hipotecario y el valor de reemplazamiento de una casa. 

La tasación inmobiliaria también se solicita para resolver una herencia o un divorcio o para una compraventa de vivienda.  

¿Qué factores influyen en la tasación de una vivienda? 

Un tasador para determinar el valor de la vivienda tiene que conocer el mercado inmobiliario y analizar los siguientes factores: 

• Ubicación. 
• Servicios.
• Superficie y distribución, con número de habitaciones y baños, trastero y garaje. 
• Calidad de los materiales de construcción. 
• Situación del inmueble en el edificio, un piso alto se valora más que uno bajo, por ejemplo. 
• Antigüedad. 
• Eficiencia energética.

¿Cómo se realiza la tasación inmobiliaria?

La primera gestión que realiza el tasador inmobiliario es la solicitud de la nota simple en el Registro de la Propiedad para comprobar si la vivienda tiene cargas que limitan su valor económico. Además con la referencia catastral comprueba los datos recogidos en el Catastro. 




Con posterioridad, el tasador realiza una visita a la vivienda para comprobar su superficie, la distribución de la vivienda, la orientación, las instalaciones y la calidad de los acabados. También analiza las características del edificio: estado de conservación, accesibilidad, zonas comunes, servicios… Además, debe tomar las medidas necesarias y realizar fotografías del edificio donde se encuentra la vivienda para comprobar que la información de la nota simple coincide con la realidad. 

Con posterioridad analiza el mercado de viviendas similares que se han vendido en la zona y aplica el método adecuado para determinar el valor de la vivienda. Toda la información queda plasmada en el informe de valoración.