La tasación inmobiliaria certifica el valor de una vivienda. Es necesaria cuando pides una hipoteca para comprar tu casa, ya que el banco solo concede el 80% del valor de tasación, pero también se necesita para saber cuál es el precio de venta cuando quieres vender la casa. Estos son dos usos que tiene la tasación de la vivienda, pero mientras que en el primer caso es obligatorio hacer una tasación presencial, en el segundo supuesto puedes optar por una tasación online. La tasación de la vivienda sirve para determinar su precio ¿Qué se valora en la tasación de una vivienda? Si quieres saber con mayor exactitud el valor de tu vivienda debes hacer una tasación inmobiliaria presencial en la que un tasador visite la vivienda y valore todos los elementos. En la visita presencial, el tasador tiene en cuenta los siguientes factores para determinar el valor del inmueble: Ubicación El valor de la vivienda es diferente si está localizada en una calle tranquila, sin coches o frente a un parque, que si la vivienda está situada en una zona de ocio nocturno con gran número de bares y terrazas que producen ruido y perturban el descanso de los vecinos. También se valora más que la propiedad esté bien comunicada con transporte urbano y tenga cerca comercio, servicios médicos, colegios y parques. Superficie de la casa El tasador verifica que los metros útiles y construidos que figuran en la escritura de la vivienda se corresponden con la realidad. El número de habitaciones y baños también afecta en una valoración mayor de la vivienda. Estado de conservación Se valora más una vivienda que ya está reformada que otra que no ha sido rehabilitada, porque influye en el valor de la vivienda el estado de las instalaciones eléctricas y de fontanería y la calidad de los suelos y acabados. No obstante, debes analizar el coste de las reformas que pueden revalorizar la vivienda y el tiempo que tardarás en hacerlas, para saber si te compensa acometerlas para conseguir una valoración más alta o no. Distribución de la vivienda Este factor cambia según las tendencias. Ahora tienen un valor más alto las viviendas que están distribuidas en espacios grandes y diáfanos, que aquellos inmuebles repartidos en muchas habitaciones pequeñas que desaprovechan el espacio útil con largos pasillos. Orientación de la vivienda Influye en el valor de la vivienda porque se valoran más los pisos que disfrutan de más luz natural durante el día, por esta razón los pisos altos alcanzan un valor más alto que los bajos porque son más oscuros. Eficiencia energética El certificado energético que, califica a la vivienda según su eficiencia energética, es obligatorio para vender o alquilar la casa. Una vivienda con una calificación energética alta alcanza un valor más alto que una vivienda con una baja calificación. Pasos para preparar la vivienda para la tasación Para preparar la vivienda para la tasación lo primero que debes hacer es entregar la escritura de la casa y una nota simple del Registro de la Propiedad al tasador. Con estos documentos el tasador se informa de que la casa está libre de cargas y sobre las dimensiones, la distribución y la ubicación de la vivienda. Con posterioridad, el tasador verificará esta información en la visita a la vivienda donde medirá las estancias y tomará fotografías para confirmar la ubicación, la orientación y el estado. Los espacios diáfanos se valoran más que las habitaciones pequeñas Pide la tasación inmobiliaria a varias tasadoras para comparar el valor que cada una concede a la vivienda. Lo más habitual es que te ofrezcan un rango de precios y debes decidir cuál te interesa para poner en venta la vivienda. En este sentido, debes tener definida una estrategia de venta de manera que si tienes prisa por vender optarás por un precio de venta más bajo, pero si dispones de tiempo puedes pedir un precio más alto y negociar con el comprador. Previamente puedes realizar algunas actuaciones para mejorar la tasación de la vivienda. Así por ejemplo, puedes efectuar cambios para mejorar la calificación energética de la casa porque se valora más una vivienda que tiene mejor eficiencia energética ya que supone un gasto menor en suministros. En este sentido cualquier medida para mejorar el aislamiento térmico y acústico de la vivienda redundará en una mejor calificación energética y, por tanto, una tasación mejor de la casa. Con la misma finalidad puedes acometer algunas reformas para mejorar su aspecto como pintar la vivienda, lijar el suelo o tirar algún tabique para ampliar el tamaño de las habitaciones. Si la vivienda tiene terraza también será más valorada porque ahora es una estancia muy demandada por los compradores, por lo que conviene que hagas una puesta a punto de la terraza igual que del interior de la casa. Con la tasación de la vivienda no se establece un valor definitivo de la vivienda, porque su valor cambia con el tiempo y los cambios que se realizan en la casa. Por esta razón, la tasación solo tiene una validez de 6 meses.
