Qué es la pretasación de una vivienda

Cuando quieres comprar, vender o alquilar una vivienda necesitas saber cuál es su valor de mercado para calcular el precio de compra, venta o el alquiler que puedes poner al inmueble. Una forma de saber este valor de la vivienda es a través de una pretasación o tasación online que tiene un valor informativo y un uso limitado.  

No obstante, si lo que quieres es pedir una hipoteca para comprar una vivienda necesitas que un tasador haga una tasación oficial que es más compleja y tiene un coste. 

¿Qué es una pretasación?

La pretasación permite saber el valor aproximado de un inmueble sin necesidad de que un tasador visite la vivienda. La pretasación es orientativa y no tiene validez legal. 

La pretasación es un servicio online que ofrecen los bancos y las tasadoras que se caracteriza por la rapidez y porque no se necesita disponer de ningún documento para realizarlo. 

¿Para qué se utiliza una pretasación de la vivienda? 

Generalmente, la pretasación se utiliza para tener una primera valoración del precio que puede tener una vivienda en el caso de querer venderla, o para saber si está cara o barata en relación con el precio de venta que ha puesto el vendedor cuando quieres comprarla.  

La pretasación es muy utilizada en las compraventas entre particulares en las que necesitas tener un valor de referencia para poder negociar el precio de la vivienda con el comprador o el vendedor. Es un primer filtro que ayuda a descartar una vivienda si el precio de venta se aleja mucho del valor de mercado de la vivienda. 

En el caso de necesitar una hipoteca para comprar la casa, la pretasación no es válida para el banco que exige una tasación hipotecaria, pero puede ayudarte a tener una idea aproximada del capital que necesitas para la compra. Con el valor de la vivienda obtenido en la pretasación puedes calcular la cantidad de dinero que te dará el banco en la hipoteca y lo que tienes que aportar en efectivo para adquirir la casa. 

¿Cómo se realiza una pretasación?

Hacer la pretasación de una vivienda es muy sencillo porque el trámite es online. Los bancos y las tasadoras suelen tener en sus páginas herramientas para obtener una valoración aproximada del precio de la vivienda solo aportando la información básica sobre la casa.  

Los datos de la vivienda que normalmente se tienen que rellenar son: 

• Dirección completa: código postal y municipio. 
• Superficie.
• Tipo de vivienda. 
• Número de habitaciones y baños.
• Antigüedad.

No obstante, los datos que se piden en la pretasación de una vivienda pueden variar según la empresa en la que se solicita la pretasación. En algunos casos las empresas ajustan más la valoración pidiendo más datos sobre extras de la vivienda como puede ser la existencia de garaje, trastero o de zonas comunes (piscina, jardines, gimnasio...), mientras que otras solo piden los datos básicos. 

La información de la vivienda introducida en el formulario se compara con las tasaciones realizadas para viviendas con características similares y a partir de ahí se obtiene el valor aproximado del inmueble. La información de la pretasación también puede variar de unas tasadoras a otras, algunas son más completas y ofrecen una comparación con otros inmuebles similares o la evolución de los precios de las viviendas en la zona. 

Ventajas y desventajas de la pretasación 

La pretasación de la vivienda tiene ventajas y desventajas comparada con la tasación oficial:  

Ventajas 

• No tiene coste. Las tasadoras y bancos que permiten hacer la pretasación no cobran por este servicio o cuando se cobra tiene un precio mínimo. 
• Proceso rápido y sencillo. Es un proceso que se realiza en pocos minutos, porque una vez que has rellenado el formulario con los datos que se piden de la vivienda, la valoración llega por correo electrónico de forma casi automática. 
• Facilita la toma de decisiones. Con el valor de la vivienda obtenido en la pretasación puedes calcular mejor el precio de venta de tu vivienda o saber si el precio de la vivienda que quieres comprar está en precio de mercado o está sobrevalorada. 

Desventajas 

• No tiene validez legal. El valor de la pretasación es meramente informativo, no tiene que cumplir ninguna normativa y, por tanto, no tiene valor legal ni jurídico.  
• Tiene un uso limitado. Solo se puede utilizar para tener una valoración aproximada de la vivienda, pero no es válida para pedir una hipoteca, ni para calcular el reparto de la vivienda en caso de divorcio o en una herencia. 
• El porcentaje de error es mayor. Como no se visita la vivienda, ni se puede ver su estado de conservación es fácil que la valoración de la pretasación sea diferente a la tasación oficial en la que el tasador comprueba personalmente el estado de la casa y su situación registral. 

Ten en cuenta que a la hora de tasar una vivienda tienes la opción de hacer una pretasación para saber su valor aproximado o bien puedes hacer una tasación oficial en la que un tasador evalúa la vivienda de forma presencial y registral que ofrece más garantía para los bancos. La pretasación se puede hacer antes de la tasación oficial pero no es un requisito indispensable para comprar o vender una vivienda.