Diferencias entre tasación oficial y gratuita

Una de las cuestiones más complicadas cuando quieres comprar o vender una casa es valorar el precio. Como vendedor necesitas saber cuál es el precio que atraerá a más compradores y como comprador tienes que saber si el precio de venta es un precio de mercado o está sobrevalorado.

Para resolver estas dudas necesitas tener una referencia clara del precio de la casa para lo que tienes que hacer una tasación de la vivienda. Ahora bien, aquí también se plantea una disyuntiva: ¿es mejor hacer una tasación oficial o una tasación gratuita de la vivienda?

A continuación te contamos las diferencias entre una tasación oficial y una tasación gratuita para que puedas elegir la opción que más te conviene en cada situación.

Tasación oficial vs tasación gratuita

Antes de detallar las diferencias entre la tasación oficial y gratuita, es preciso tener claro cómo se define cada tipo.

• La tasación oficial es un documento legal que certifica el valor de la vivienda para un fin determinado. Es realizada por tasadores siguiendo una metodología y cumpliendo unos requisitos con el fin de establecer el valor de un inmueble.

• La tasación gratuita es un informe que estima el valor de la vivienda pero que no tiene validez legal. Una tasación gratuita se realiza sin la intervención de tasadores, solo a través de los datos básicos de la vivienda.

Como puedes ver en la definición, la tasación oficial y la gratuita son diferentes porque una tiene validez legal y la otra no, lo que hace que se puedan emplear para situaciones diferentes.

Principales diferencias entre tasación oficial y gratuita 

No obstante, existen más diferencias entre ambos tipos de tasación en función de los siguientes factores: 

Precio

Es el primer punto diferenciador ya que la tasación gratuita no cuesta nada, mientras que la tasación oficial puede tener un precio en torno a 300-400 € pero varía de unas tasadoras a otras de acuerdo con su política comercial. El precio de la tasación oficial depende de factores como:

• Honorarios del tasador.

• Ubicación y tipo de vivienda.

• Documentos necesarios para la tasación.

• Tiempo empleado en la tasación.

• Método empleado en la tasación.

Validez

La tasación gratuita no tiene un periodo de validez determinado ya que es una valoración del precio del inmueble. Sin embargo, la tasación oficial caduca a los 6 meses porque se considera que el precio de la vivienda puede cambiar como consecuencia de la situación y evolución del mercado.

Modo de realización

La forma de realizar la tasación es muy diferente porque la tasación oficial exige la visita del tasador inmobiliario a la vivienda, mientras que en la tasación gratuita el proceso es online, sin necesidad de que participe un tasador.

Generalmente, la tasación gratuita es ofrecida por los bancos y tasadoras a través de un formulario online que debes cumplimentar con los datos básicos de la vivienda (ubicación, tipo de inmueble, superficie…). A partir de la información de sus bases de datos y de fuentes oficiales se establece el valor de la vivienda.

En la tasación oficial, sin embargo, el tasador tiene que visitar la vivienda para realizar las comprobaciones de su estado, comprobar la situación registral y catastral, aplicar el método de valoración apropiado según la finalidad de la tasación y elaborar un informe completo de tasación.

Tiempo

El tiempo es otro factor diferenciador importante ya que la tasación gratuita es un proceso rápido, solo se tarda unos minutos en recibir la valoración después de enviar el formulario.

Sin embargo, en la tasación oficial se tarda una media de una semana desde que se solicita la tasación, el tasador visita la vivienda, elabora y envía el informe de tasación. No obstante, existe un plazo limitado en el tiempo para realizar el informe de tasación, ya que no se puede tardar más de 2 meses desde la visita del tasador al inmueble.

Finalidad

Según la finalidad para la que necesites saber el precio de la vivienda no tendrás opción de elegir entre tasación oficial y gratuita. La razón es clara, si necesitas una tasación hipotecaria siempre tendrás que hacer una tasación oficial porque es la única válida para el banco. ¿Cuándo se necesita una tasación hipotecaria? Al pedir una hipoteca para comprar una vivienda que es uno de los usos más habituales de la tasación. El banco exige la tasación hipotecaria para saber la cantidad de dinero que puede conceder en la hipoteca que está cubierto por la garantía de la vivienda.

Además, la tasación hipotecaria tiene que ser realizada por un tasador homologado que está supervisado por una sociedad de tasación homologada y supervisada por el Banco de España.

Sin embargo, si quieres saber el valor de una vivienda para una compraventa entre particulares es válida la tasación gratuita porque te da el precio de mercado. Esta valoración te sirve para ajustar el precio de venta de tu vivienda si quieres venderla o bien para saber hasta dónde puedes negociar con el vendedor si quieres comprarla.

Por último, el resultado de la tasación oficial queda reflejado en un informe de tasación que incluye el informe en sí, la documentación gráfica y el certificado de tasación que resume los datos más relevantes. Sin embargo, el informe de la tasación gratuita suele incluir solo el precio de mercado y una horquilla de precio máximo y mínimo.