Las hipotecas bajan un 29,9% pero aumentan un 5% su importe medio

Artículos por ciudades
04.11.2019 19:07
Las hipotecas bajan un 29,9% pero aumentan un 5% su importe medio

El número de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad el pasado mes de agosto fue de 20.385, un 29,9% menos que en el mismo mes de 2018. Según los datos facilitados por el Instituto Nacional de Estadística, durante el mismo periodo, el importe medio de dichas hipotecas aumentó un 5,0% hasta alcanzar los 128.501 euros.

Esta pronunciada caída se debe en parte a los efectos de la entrada en vigor de la nueva Ley Hipotecaria el pasado mes de junio, ya que los cambios introducidos por ella hicieron que algunos compradores paralizaran en un primer momento la firma de la hipoteca para la compra de su piso nuevo.

Hipotecas constituidas sobre viviendas (agosto 2019)

 

Total

% Variación mensual

% Variación anual

% Variación anual acumulada

Viviendas hipotecadas 20.385 -38,9 -29,9 4,9
Capital prestado (miles de euros) 2.619.498 -35,3 -26,4 6,0
Importe medio (euros) 128.501 5,8 5,0 1,0


Esta bajada del número de hipotecas sobre viviendas suscritas durante agosto de 2019 contrasta, sin embargo, con la subida experimentada en su importe medio. Tal y como te hemos comentado anteriormente, este ascendió un 5% hasta 128.501 euros. No obstante, el valor de las hipotecas constituidas sobre viviendas se situó en 2.619,5 millones, una cifra que significa una bajada anual del 26,4%.

Aquí puedes ver la evolución del importe medio hipotecado sobre viviendas

importe medio hipotecas viviendas
Fuente: INE

Hipotecas constituidas por naturaleza de la finca

En cuanto al reparto de hipotecas en función de la naturaleza de la finca, el INE informa de que las correspondientes a viviendas representan un 58,8 % de todo el espectro. El resto de hipotecas firmadas en agosto de 2019 se reparten de la siguiente forma:

  • Viviendas: 58,8%  
  • Solares: 6,7%  
  • Fincas rústicas: 4,1%  
  • Otras urbanas: 30,4%
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    Evolución mensual de las hipotecas constituidas sobre viviendas

    A continuación, ofreceremos la variación del número de hipotecas sobre viviendas entre los meses de agosto y julio de los últimos cinco años para que veas cuál ha sido la tendencia en este periodo:

  • Año 2015: -11,8%
  • Año 2016: 10,1%
  • Año 2017: 5,4%
  • Año 2018: -1,3%
  • Año 2019: -38,9%

  • Como ya te habrás dado cuenta, la variación entre agosto y julio de 2019 es la más baja de los últimos cinco años: - 38,9%.

    Evolución del capital prestado en hipotecas de viviendas

    El siguiente listado pretende establecer otra variación entre agosto y julio de los últimos cinco años, aunque en esta ocasión los datos hacen referencia al capital prestado por las entidades bancarias.

  • Año 2015: -11,7%
  • Año 2016: 5,8%
  • Año 2017: -4,2%
  • Año 2018: -2,9%
  • Año 2019: -35,3%

  • Volvemos a encontrarnos con que la variación más acusada del último lustro se ha dado en 2019.

    Tipo de interés de las hipotecas

    En agosto de este año, el tipo de interés medio de las hipotecas sobre viviendas se situó en el 2,55%. Un porcentaje que establece una bajada del 3,0% si lo comparamos con el interés de agosto de 2018. El promedio del plazo de las hipotecas otorgadas fue de 24 años. El reparto entre hipoteca variable o fija entre los préstamos concedidos fue del 58,2% y 41,8%, respectivamente. El tipo de interés medio al inicio es del 2,29% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable (con un descenso del 5,4%) y del 3,01% para las de tipo fijo (un 0,1% menor). 

    En el siguiente gráfico puede verse la evolución del tipo de interés medio para hipotecas sobre viviendas (expresado en porcentaje):

    Tipo de interés medio para hipotecas sobre viviendas

    Fuente: INE

Hipotecas por comunidades autónomas

Atendiendo a los préstamos firmados durante agosto de 2019 en las diferentes comunidades autónomas, las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andalucía (3.924), Cataluña (3.607) y Comunidad de Madrid (3.208)

casa de juguete en las manos

Mientras, las comunidades en las que se prestó más capital para estas hipotecas fueron Comunidad de Madrid (589,1 millones de euros), Cataluña (507,4 millones) y Andalucía (438,5 millones).

En este periodo de tiempo, todas las comunidades presentaron tasas de variación anual negativas en el capital prestado, salvo la Comunidad Valenciana (0,2%). Los menores descensos se dieron en Aragón (-8,2%) y Cataluña (-15,2%), mientras que los mayores se produjeron en La Rioja (-64,6%) y Extremadura (-56,1%).

Asimismo, todas las comunidades presentaron tasas anuales negativas en el número de hipotecas sobre viviendas. Los descensos menos acusados se dieron en Comunidad Valenciana (-9,1%), Cataluña (-19,4%) y Región de Murcia (-20,2%). Por su parte, La Rioja (-61,5%), Extremadura (-53,8%) y Comunidad Foral de Navarra (-52,9%) registraron las mayores bajadas.

Variación anual del número de hipotecas sobre viviendas en agosto de 2019 (porcentaje):

Variación anual del número de hipotecas sobre viviendas Agosto 2019. Porcentaje

Fuente; INE


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