¿Qué es el Catastro virtual?

El Catastro virtual es una herramienta que permite a cualquier ciudadano acceder a la búsqueda e identificación de inmuebles con todos los datos catastrales de toda España, excepto País Vasco y Navarra.

La descripción catastral incluye las características físicas, económicas y jurídicas de los bienes inmuebles:

• Localización
• Referencia catastral
• Titular
• Superficie
• Uso
• Cultivo
• Representación gráfica
• Valor catastral

Definición de catastro virtual

El Catastro es un registro administrativo que depende del Ministerio de Hacienda y Función Pública que contiene la descripción de los bienes inmuebles y sus características físicas, económicas y jurídicas. Por su parte, el Catastro virtual es la sede electrónica del Catastro que permite acceder a toda la información de los bienes inmuebles de forma online sin tener que acudir a las oficinas catastrales. A través del éste, cualquier usuario puede realizar trámites, búsquedas e identificar inmuebles. 

La incorporación de los bienes inmuebles con toda la información actualizada en el Catastro es obligatoria y gratuita para garantizar que los datos que se incluyen en la descripción catastral concuerdan con la realidad. 

Quién puede acceder

El acceso a la sede electrónica del Catastro es libre para todos los ciudadanos, empresas, ayuntamientos, comunidades autónomas, notarios, Registros de la Propiedad y para la Administración General del Estado. 

Existe un acceso libre para datos no personales y un acceso bajo registro para acceder a los datos personales. Los datos protegidos solo pueden ser consultados por los titulares catastrales del inmueble. El titular tiene que identificarse mediante certificado o firma electrónica para acceder a la información personal: 

• Nombre y apellidos.
• Razón social.
• Domicilio fiscal. 
• Número de identificación fiscal. 
• Valores catastrales. 

Cómo se accede

Hay que entrar en el buscador de inmuebles y poner algún dato del inmueble para su localización. Se puede buscar por:

• Referencia catastral. 
• Datos de localización: calle y número, municipio, provincia. 
• Polígono o parcela: provincia y municipio. 
• Coordenadas: latitud y longitud. 
• Código Registral Único (CRU).

Funciones

Tiene las mismas funciones que el Catastro, pero pueden realizarse de forma automática las tramitaciones, búsquedas y reclamaciones relacionadas con los bienes inmuebles. Entre las funciones que se pueden realizar a través del Castro virtual destacan: 

• Búsqueda de referencias catastrales. 
• Consulta de la planimetría de las ciudades, pueblos y regiones. 
• Visión cartográfica de todas las zonas. 
• Descarga de documentos sobre los inmuebles. 
• Tramitación de declaraciones y solicitudes especiales. 
• Cálculo de los impuestos y tributos municipales y nacionales.
• Obtención de informes de validación gráfica de inmuebles y terrenos.

Qué impuestos se calculan

Una de las funciones del Catastro es tributaria al ofrecer la información que se necesita para la recaudación y control de determinados impuestos, tanto de la Administración central, como autonómica y local. Entre los impuestos que se calculan en función de los datos catastrales están: 

• El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), tributo municipal que grava el valor de los bienes inmuebles. Su base imponible está constituida por el valor catastral del inmueble.
• El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía) grava el incremento de valor que ha experimentado el terreno. El importe de este impuesto se calcula aplicando un coeficiente al valor catastral del suelo u obteniendo la diferencia entre el valor de compra y el de venta. 
• El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF), los bienes inmuebles, excluida la vivienda habitual, se gravan como renta inmobiliaria aplicando de forma general el 2% del valor catastral del inmueble o del 1,1% si no ha sido revisado el valor catastral.
• El Impuesto sobre el Patrimonio. Para su cálculo se computa el mayor valor entre el valor catastral, el determinado por la Administración o el valor de adquisición. 
• Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones y AJD. Para los bienes inmuebles se considera el valor de referencia previsto en la normativa del catastro inmobiliario. 

Qué información contiene el Catastro virtual sobre los inmuebles 

Tiene información sobre los bienes inmuebles referida a: 

• Situación actual
• Superficie
• Calidades
• Valor
• Coordenadas geográficas
• Información planimétrica

Si existe algún error en los datos del inmueble se debe solucionar porque el cálculo de los impuestos no será correcto y puedes tener problemas para conseguir subvenciones, por ejemplo. Por regla general, esta corrección es realizada por los notarios, registradores de la propiedad, los ayuntamientos o la Agencia Tributaria pero también puede hacerla un particular: Normalmente los errores se refieren a la titularidad de la propiedad, la superficie, el uso del bien o su valoración. 

También se deben anotar las modificaciones que se realizan en la vivienda, por ejemplo una ampliación de la superficie, para actualizar los datos del Catastro. 

La modificación de los datos del Catastro puede realizarse desde la sede electrónica del Catastro, de forma presencial en alguna oficina territorial del Catastro o en los puntos de información catastral de los ayuntamientos. Para hacer la modificación de los datos hay que presentar una certificación catastral y rellenar el modelo de subsanación de discrepancia de Catastro junto con los documentos que confirmen los datos erróneos. 

Como novedad relevante de los últimos años, el Catastro virtual ha ganado todavía más peso en la fiscalidad inmobiliaria por el valor de referencia. Desde su implantación como base imponible en operaciones como la compra de segunda mano (ITP/AJD) y en herencias y donaciones (ISD), es habitual que el contribuyente tenga que consultarlo y descargar su certificado desde la Sede Electrónica para evitar discrepancias con Hacienda, especialmente cuando el precio escriturado es inferior.

En 2025, el debate se intensificó porque el Tribunal Constitucional admitió a trámite una cuestión sobre el encaje del valor de referencia con el principio de capacidad económica, lo que puso el foco en cómo se determinan estas bases y en qué margen real tiene el ciudadano para discutirlas. En paralelo, distintas resoluciones judiciales han ido marcando límites a determinadas prácticas de comprobación de valores, reforzando la importancia de tener la documentación catastral bien revisada y coherente con la realidad del inmueble.

Además, en la práctica diaria cada vez se usa más el Catastro virtual para validaciones gráficas y para detectar diferencias entre lo que figura en Catastro y lo que existe en obra o en escritura. Esto es especialmente útil en segregaciones, ampliaciones, reformas y ajustes de linderos, donde un pequeño error de superficie o de representación puede terminar afectando a trámites notariales, registrales o a la propia liquidación de impuestos.

Editado por el experto y analista de inmobiliario local e internacional Iurii Kamaev