¿Cuánto ha subido el alquiler este año?

Los portales inmobiliarios que ofrecen los precios de alquiler más actualizados sitúan el precio medio del alquiler en España entre 10,38 €/metro cuadrado (Pisos.com); 10,79 €/metro cuadrado (Fotocasa) y 11,3 €/metro cuadrado (Idealista) en noviembre con subidas que van desde el 5% hasta superar el 7%. Sin embargo, discrepan sobre cuál es la región con el precio más caro: para Fotocasa y pisos.com la comunidad más cara es Madrid mientras que para Idealista es Cataluña. Todos concuerdan en que la tendencia del precio del alquiler es alcista, con subidas generalizadas como consecuencia de la falta de oferta. Esta tendencia se va a mantener en 2023. 

No obstante, el próximo año el precio del alquiler se mantendrá estable en los primeros meses del año. Dentro de las medidas anticrisis, el Gobierno ha aprobado la congelación del precio del alquiler hasta junio de 2023. 

El precio del alquiler ha subido durante todo el año 

El precio del alquiler en España se situó en noviembre en 10,79 €/metro cuadrado, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa, con una subida del 2,9% en su variación mensual y un 5,9% en su variación interanual. Según el informe de Fotocasa, este incremento interanual supone la novena subida del año.

El informe de Pisos.com sitúa la subida del alquiler en noviembre en un 4,74% que deja el precio del alquiler en 10,38 €/metro cuadrado. Una subida que es generalizada en todas las zonas. 

Los datos de Idealista dan el precio más elevado del alquiler en España en noviembre con 11,3 €/metro cuadrado, que supone una subida del 0,9% respecto a octubre y la mayor subida interanual, un 7,3%, aunque todavía está por debajo del precio máximo alcanzado en septiembre de 2020. 

Madrid y Cataluña continúan siendo las comunidades más caras 

Madrid es la comunidad con el precio más caro con 15,36 €/metro cuadrado y una subida interanual del 14% para Fotocasa, mientras que el precio que da pisos.com es algo más barato, 13,79 €/metro cuadrado, con una variación interanual del 9,01%. En Idealista, sin embargo, Cataluña es la comunidad con el alquiler más caro con 15,2 €/metro cuadrado y un incremento del 12,9% por delante de Madrid con 14,9 €/metro cuadrado y una subida interanual del 9,4%.

Fotocasa sitúa a Cataluña en segundo lugar con un precio del alquiler de 14,69 €/metro cuadrado, con una subida del 5,3% interanual. Pisos.com relega a la tercera posición a Cataluña con un precio de 12,01 €/metro cuadrado y una subida interanual del 9,39%. La segunda posición para este portal inmobiliario es para Baleares con 13,51 €/metro cuadrado y la mayor subida a lo largo del año, 18,92 %. 

En la tercera posición Fotocasa sitúa a Baleares y el País Vasco con un precio de 13,95 €/metro cuadrado, pero la subida ha sido mayor en Baleares con un 16,5% que en País Vasco con un 5,1%. El precio del alquiler que pisos.com da para el País Vasco es algo más barato, 11,07 €/metro cuadrado e Idealista eleva el precio a 12,7 €/metro cuadrado. 

Precio alquiler noviembre (€/metro cuadrado)

Barcelona es la capital con el alquiler más caro 

Barcelona es la capital más cara en los tres portales inmobiliarios. Fotocasa da un precio de 19,57 €/metro cuadrado con una subida interanual del 19%; Pisos.com señala un precio similar, 19,75 €/metro cuadrado, e Idealista da el precio más bajo, 18,7 euros/m2 al mes, pero la mayor subida anual, 24,8%. 

En la segunda posición se alternan Donostia-San Sebastián o Madrid. En Fotocasa es Donostia la segunda capital más cara con un precio de 18,32 €/metro cuadrado igual que en Idealista que da un precio de 16,4 €/metro cuadrado, mientras que en pisos.com ocupa la tercera posición con un precio de 17,01 €/metro cuadrado. 

El precio del alquiler en Madrid es de 16,71 €/metro cuadrado para Fotocasa que la sitúa en la tercera posición; de 17,35 €/metro cuadrado en pisos.com por delante de Donostia y de 16,2 €/metro cuadrado para Idealista. 

Las otras capitales con el alquiler más caro en la que coinciden todos los portales inmobiliarios son Bilbao, Palma de Mallorca y Málaga. 

Medidas anticrisis sobre el alquiler 

El Gobierno ha acordado congelar el precio de los alquileres para los contratos que se renueven durante seis meses, hasta el 30 de junio de 2023. Esta prórroga debe pedirla el arrendatario y aceptarla el arrendador, salvo que ambos acuerden otras condiciones. Con anterioridad se empleó una medida similar durante la pandemia que estuvo vigente durante dos años, hasta el pasado 28 de febrero, y no afecta a los nuevos inquilinos que firmen el contrato de arrendamiento por primera vez.

Esta ayuda se une a la prórroga de la limitación del 2% en la actualización anual de los alquileres que ya se había acordado hace unas semanas. 

Estas medidas se incluyen en el paquete de ayudas para hacer frente a las consecuencias económicas y sociales de la guerra en Ucrania que entrarán en vigor el 1 de enero.