La vivienda en Madrid y Barcelona muestra un comportamiento similar al del inicio de la crisis de 2008, según Gloval

“La evolución del precio del mercado residencial en Madrid y Barcelona está siguiendo un comportamiento  similar al período inicial de la crisis de 2008”. Es la principal conclusión del primer Barómetro del Mercado Residencial realizado por Gloval, firma especializada en servicios integrales de valoración, ingeniería, consultoría y análisis de  datos. 

El estudio, que analiza la evolución de los precios de la vivienda en las dos grandes ciudades españolas y sus áreas metropolitanas en la era COVID-19 y los compara con el comportamiento observado durante la crisis financiera de 2008, añade que Madrid registra un descenso interanual del 1,7%, mientras que su área metropolitana cae un 0,6%. Por su parte, la Ciudad Condal y su extrarradio sufren caídas del 2,4% y 2,9%, respectivamente.

Según Global, este comportamiento de los precios coincide con el experimentado en el periodo inicial de la crisis de 2008, una época marcada por un estancamiento inicial del valor y  leves descensos interanuales. El precio medio del mercado residencial en el área metropolitana de Madrid fue de 2.263 €/m² en diciembre de 2020, un 0,26% más bajo que a principios de año (2.269 €/m²). En Madrid capital la caída fue del 3,71%, al pasar del 3.368 €/m² a principios de 2020 a 3.243 €/m² a finales de año. 

Mayor ha sido el descenso en el área metropolitana de Barcelona (1,28%), que ha visto cómo su precio medio pasaba de 2.418 €/m² a 2.387 €/m². La capital catalana ha sufrido sin embargo una caída menor que la madrileña, al pasar de 3.588 €/m² a 3.492 €/m² (2,68%). 

Roberto Rey, presidente y CEO de Gloval, señala que “las principales capitales españolas presentan un escenario diferente, si bien por el momento los descensos se contienen ligeramente a la espera de conocer los impactos socioeconómicos que estarán en función de la intensidad y duración de la pandemia. Mientras que el unitario de Madrid aún no ha alcanzado niveles precrisis, Barcelona se encuentra sensiblemente por encima de los niveles de 2009. La falta de una regulación clara y los movimientos normativos con relación al mercado del alquiler pueden ser una de las principales causas”.

Similitudes con la crisis de 2008

El informe de Gloval añade que la ciudad de Madrid afrontó la crisis de la burbuja inmobiliaria de 2008 con valores de oferta estables hasta finales de ese mismo año, con un precio que oscilaba entre los 3.400 €/m² y los 3.500 €/m². El precio unitario mínimo se registró en 2013, con 2.319 €/m².

Posteriormente, los precios comenzaron a recuperarse de manera progresiva hasta registrar su máximo en 2018, con incrementos cercanos al 14%. Actualmente, Madrid ha recuperado un 40% desde los precios mínimos registrados en 2013.

En relación a su área metropolitana, la intensidad de los descensos fue similar a los de la capital. El precio más bajo se registró a finales de 2013, con 1.696 €/m². Ahora mismo, la recuperación con respecto a esos valores alcanza el 33%. 

Mientras, el mercado residencial de la ciudad de Barcelona se mantuvo estable durante los primeros meses de 2009 y registró leves descensos en 2010. Los precios comenzaron a sufrir la presión a la baja a principios de ese año, prolongándose hasta mediados de 2014, año en el que comenzó la recuperación. Global detalla que “el período más importante de crecimiento se produjo durante 2017, con unos incrementos interanuales superiores al 15%. La recuperación desde mínimos de 2013 llegó a situarse un 48% por encima”. 

Finalmente, la crisis de 2008 comenzó a notarse antes en el área metropolitana de Barcelona, concretamente unos meses antes de 2009. La evolución positiva comenzó tras el mínimo histórico (1.585 €/m²) registrado en el segundo trimestre de 2015. Desde entonces, el precio medio se ha recuperado un 51% hasta alcanzar los 2.387 €/m². 

Gloval concluye su análisis señalando que “esta situación hace pensar que las caídas serán relativamente mantenidas en los próximos trimestres, hecho que en Barcelona es posible que se pueda acentuar al partir de crecimientos más elevados en los últimos años”.