Eixample de Barcelona, ¿es un buen distrito para vivir?

Vivir en l’Eixample es vivir en uno de los distritos más atractivos de Barcelona. No en vano, es el más poblado de la Ciudad Condal y el que ocupa la parte central de la misma. Dicen de l’Eixample que no es un barrio residencial, sino que es el barrio residencial, dada la distribución de sus vías, parques y bloques. Una arquitectura moderna en la que destacan las viviendas abiertas a la calle gracias a sus numerosas ventanas y balcones.

El Ensanche o l’Eixample se compone de seis barrios: L'Antiga Esquerra de l'Eixample, La Nova Esquerra de l'Eixample, La Dreta de l'Eixample, El Fort Pienc, La Sagrada Família y Sant Antoni. En esta zona destaca la mano de dos nombres propios del urbanismo y la arquitectura modernos, Ildefons Cerdà y Antoni Gaudí. Cerdà fue el urbanista que diseñó el distrito y Gaudí el que construyó una de las piezas, si no la más representativa de Barcelona, La Sagrada Familia.

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En el ámbito urbanístico, l’Eixample de Barcelona tiene algunas de las calles y plazas más conocidas de la Ciudad Condal, como el paseo de Gracia, la Rambla de Cataluña, la Gran Vía de las Corts Catalanas o la calle Balmes, por citar unas pocas. Y en el ámbito arquitectónico son referencia obligatoria la Basílica de la Sagrada Familia, la plaza de toros Monumental, la Casa Milà o la Casa Terradas.

Ventajas de vivir en l’Eixample de Barcelona

De l’Eixample se dice que es uno de los distritos más seguros de la ciudad, pues en él se puede pasear por sus avenidas iluminadas a cualquier hora del día gracias a su vida animada. A ello contribuye su gran oferta cultural y sobre todo arquitectónica. Destacan, sobre todo, las grandes obras del modernismo barcelonés: la Sagrada Familia, la Casa Ametller, La Casa Batlló o La Pedrera.

Debido a su céntrica situación, sus habitantes lo tienen todo cerca. Por ejemplo, el distrito dispone de siete centros de atención primaria o nueve bibliotecas municipales. Y la oferta educativa pasa por sus 88 centros de educación infantil, sus 43 centros de educación primaria o los 31 de educación secundaria. Además, no hay que irse muy lejos para comprar, pues ofrece cinco mercados municipales y hasta 44 instalaciones deportivas municipales.

Las calles de este distrito catalán, largas, anchas y rectas, forman una cuadrícula muy cómoda para orientarse en todo momento, con aceras anchas y salpicadas de parques y jardines como el Joan Miró, el de la Ciudadela y los jardines de la Universidad de Barcelona. Su oferta inmobiliaria pasa por viviendas amplias y abiertas al exterior, con una amplia oferta de aparcamientos subterráneos.

Oferta inmobiliaria para vivir en l'Eixample de Barcelona

Debido a su privilegiada situación, el distrito de l'Eixample es una de las zonas más cotizadas de la capital catalana. Algo que tiene su reflejo en el precio del metro cuadrado: de acuerdo con los datos de Tinsa, a finales del primer trimestre de 2020 era la tercera zona más cara de Barcelona (4.020 €/m²) por detrás de Sarriá-Sant Gervasi (4.854 €/m²) y Les Corts (4.463 €/m²).

Sin embargo, y pese al elevado precio de sus inmuebles, l'Eixample no destaca por ser uno de los distritos que ofrece mayor rentabilidad del alquiler en Barcelona. Todo lo contrario, la rentabilidad bruta por alquiler aquí es la cuarta más baja (3,7%). La más rentable es Ciutat Vella (4,5%), mientras que la media en el conjunto de la ciudad es del 4%.

Hablando ya de la oferta inmobiliaria, l'Eixample cuenta actualmente con un stock de viviendas en alquiler cercano a los 3.000 inmuebles. Como ya te hemos contado anteriormente, esta zona destaca por ser una de las más caras de Barcelona. Según los datos de Idealista, la vivienda de alquiler de l'Eixample tenía en abril de 2020 un precio medio de 18,1 €/m², un 8,1% más que en el mismo mes de 2019.

Por barrios, los que concentran mayor oferta de vivienda en alquiler son los de La Dreta de l'Eixample (1.175 inmuebles), L'Antiga Esquerra de l'Eixample (511) y La Nova Esquerra de l'Eixample (409).

Sin duda alguna, l’Eixample es uno de los mejores espacios para vivir en Barcelona (siempre y cuando tu presupuesto te lo permita). Es el distrito residencial de Barcelona por excelencia, está situado en pleno centro de la ciudad y su urbanismo facilita las comunicaciones con el resto de distritos. Asimismo, dispone de una de las mejores ofertas turísticas.