Sants-Montjuïc, un buen distrito para vivir en Barcelona

El distrito de Sants-Montjuïc es eminentemente residencial, tranquilo y con buenas conexiones con el resto de la ciudad y fuera de ella. Destaca especialmente la estación de Sants (AVE) y la cercanía del aeropuerto de Barcelona-El Prat.

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Sants-Montjuïc está formado por los barrios de La Bordeta, La Font de Guatlla, Hostafrancs, La Marina de Port, La Marina de Prat Vermell, El Poble-Sec, Sants y Sants-Badal. Destaca por ser el distrito más extenso de la Ciudad Condal, con una superficie de 2.090 hectáreas y una población de algo más de 180.000 habitantes (el tercero de la ciudad). No obstante, incluye grandes zonas no habitadas, como el puerto de Barcelona o la Zona Franca.

A nivel de movilidad, el distrito lo tiene fácil para moverse tanto dentro de Barcelona como hacia fuera. Además de Rodalies y el AVE en Sants, hay varias líneas de metro que conectan con el centro y con otras zonas residenciales, y una red de autobuses que cubre bien los desplazamientos entre barrios. Para quienes se mueven en coche, la cercanía a las rondas y a los accesos de la Zona Franca hace que la salida hacia el área metropolitana sea más rápida que en otros distritos.

Otro punto a favor es que, aunque sea un distrito grande, la vida de barrio se mantiene en muchas zonas: comercio de proximidad, mercados municipales y calles con actividad diaria. Esto se nota especialmente en Sants y Hostafrancs, donde hay más movimiento comercial, mientras que áreas como Bordeta o parte de La Marina son más tranquilas y suelen atraer a familias que buscan un entorno menos turístico.

Hay que tener en cuenta, además, que la cercanía a Montjuïc y a grandes espacios como el Parc de l’Espanya Industrial aporta un extra de zonas abiertas para pasear y hacer deporte. No es solo una cuestión de “tener verde”, sino de poder salir a pie y encontrar parques, miradores o equipamientos culturales sin depender del coche, algo que en un distrito tan residencial se valora mucho.

Pese a las diferencias existentes entre unos barrios y otros, se trata de un distrito familiar, con una buena oferta educativa, zonas verdes y de ocio.

Para las compras, Sants cuenta con tres grandes centros comerciales y tres mercados municipales, mientras que el plano deportivo está cubierto por 129 instalaciones.

Atractivos de los distintos barrios de Sants-Montjuïc

Los barrios que forman el distrito de Sants-Montjuïc son muy distintos. Por ejemplo, El Poble-Sec es el más caro y concentra la mayor parte de la oferta teatral de Barcelona. Hostafrancs rodea la estación ferroviaria de Sants, mientras que la Bordeta es tranquilo.

La Font de la Guatlla es heterogéneo y alberga la Fundación Caixa Fòrum, La Marina de Port se recupera de tiempos malos gracias a su cercanía a La Fira de Barcelona y La Marina del Prat Vermell continúa su conversión de industrial a residencial. Sants-Badal es un barrio de reciente creación, pero con mucha vida y todavía más historia ligada a Sants.

Éste es el barrio más antiguo y poblado. Pese a no contar con grandes atracciones turísticas, es una de las zonas con mayor oferta de pisos en alquiler. Destaca por su gran oferta comercial y sus numerosas zonas verdes. No olvidemos que Sants es la calle comercial más larga de Europa.

Oferta inmobiliaria para vivir en Sants-Montjuïc

Sin duda alguna, Sants-Montjuïc es una zona referencia para vivir en Barcelona. Destaca por su diversidad social y humana. Según el informe de la tasadora Tinsa, a finales del primer trimestre de 2020 era el quinto distrito más barato de la Ciudad Condal: el precio del metro cuadrado costaba 3.239 euros. Hablando ya de la rentabilidad del alquiler en Barcelona, ocupa el cuarto lugar junto a Hortá-Guinardó, con un 4,2%. Solamente Ciutat Vella (4,5%), Nou Barris (4,4%) y Sant Andreu (4,3%) ofrecen una rentabilidad bruta por alquiler mayor.

Echando un vistazo al mercado de viviendas en alquiler vemos que Sants-Montjuïc es, junto con Les Corts (16,3 €/m²), el cuarto distrito más barato por detrás de Horta Guinardó (13,3 €/m²), Nou Barris (13,4 €/m²) y Sant Andreu (14,5 €/m²). Según los datos de Idealista, el precio medio de 16,3 €/m² en abril 2020 supone un incremento del 5,1% con respecto al mismo mes de 2019.

Por barrios, los más caros para alquilar son El Poble Sec - Parc de Montjuïc (18,0 €/m²) y Hostafrancs (16,2 €/m²), mientras que los más económicos son La Marina del Port (14,0 €/m²) y Sants-Badal (14,9 €/m²).

En cuanto a la oferta de viviendas en alquiler de Sants-Montjuïc vemos que prácticamente alcanza en la actualidad las 800 unidades. Destacan sobre todo el stock disponible en los alrededores del El Poble-Sec (300 inmuebles), Sants (170) y Sants-Badal (100).

A modo de resumen, podemos decir que Sants-Montjuïc es una zona principalmente residencial donde la vivienda de alquiler tiene el cuarto precio más barato de la ciudad de Barcelona. Destaca por ser el distrito más extenso y el tercero en población. No ofrece grandes atractivos turísticos, pero sí buenas conexiones gracias sobre todo a la estación de Sants (AVE) y el cercano aeropuerto.


Revisado por: Iuri Kamaev, experto con 10 años de experiencia en el sector inmobiliario nacional e internacional.