El precio del alquiler se incrementa un 52% en cinco años

El precio de la vivienda en alquiler se ha incrementado hasta un 52% desde 2015, según los datos del estudio 'Variación acumulativa de la vivienda en España', que está basado en los datos del índice Inmobiliario de Fotocasa. 

El crecimiento de la demanda de vivienda en alquiler, unido a la escasez de la oferta, ha sido el detonante de esta fuerte subida del precio que se ha producido en los últimos años. En 2015, según los datos del estudio, por una vivienda de 80 metros cuadrados un inquilino pagaba una media de 570 euros/mes (calculando un precio de 7,13 euros/metro cuadrado en el mes de junio). Mientras, en junio de 2020 la media era de 866 euros, es decir, 10,82 euros/ metro cuadrado.

Variación acumulativa del precio del alquiler en España por años (junio 2015 - junio 2020)

Como puede verse en el cuadro anterior, la variación acumulativa del precio se ha ido incrementando progresivamente durante los últimos años. Así entre 2020-2016, el incremento fue del 46%; entre 2020 y 2017, del 31%; mientras que entre 2020 y 2018, el precio del alquiler subió un 13%; finalmente, en el último año la variación ha sido del 9%.

Valencia, Cataluña, Madrid y Canarias, las más perjudicadas

En el análisis de la situación por comunidades autónomas, Valencia, Cataluña, Madrid y Canarias son las que presentan los mayores incrementos del precio del alquiler. La Comunidad Valenciana es la que se sitúa a la cabeza con un precio del alquiler que ha pasado en cinco años desde 5,26 euros/metro cuadrado a 8,67 euros/metro cuadrado en junio de 2020. Esto supone una variación acumulativa del 68%. En Canarias, el incremento del precio del alquiler ha sido de 6,15 euros/metro cuadrado a 9,61 euros/metro cuadrado, un incremento acumulado del 56%. 

En Cataluña, donde el precio del alquiler supera la media nacional, un inquilino ha pasado de pagar 9,17 euros/metro cuadrado a 14,63 euros/metro cuadrado en el mes de junio de 2020, es decir un 60% más. Igual situación presenta la Comunidad de Madrid: aunque con precios superiores a Cataluña, aquí se ha pasado de 9,77 euros/metro cuadrado a 15,3 euros/metro cuadrado, una cifra que representa un incremento acumulado del 57%.

Variación del precio del alquiler en las diferentes comunidades autónomas

El resto de las comunidades están por debajo de la media nacional, situada en el 52%. Las comunidades con un menor incremento acumulativo en el precio del alquiler son Extremadura con un 17%, Asturias con un 21%, Castilla y León, La Rioja y Castilla-La Mancha con un 26% y Galicia con un 29%. 

Valencia es la ciudad donde más ha subido el alquiler 

Si se baja al detalle de las ciudades, lo más destacable es la fuerte subida del alquiler que ha tenido lugar en Valencia en los últimos cinco años: acumula un incremento del 77%, al pasar de 5,73 euros/metro cuadrado en 2015 a 10,14 euros/metro cuadrado en 2020.

En segundo lugar se sitúa Murcia, con un 58% de incremento y un precio que ha pasado de 4,58 euros/metro cuadrado a 7,24 euros metro/cuadrado. Santa Cruz de Tenerife cierra el grupo de ciudades en las que el precio ha subido por encima del 50%, con un 52% (sus precios han pasado de 5,92 euros/metro cuadrado a 8,97 euros/metro cuadrado). 

Siguen en la tabla Málaga, con un incremento acumulado del 48% y unos precios que han subido hasta 10,32 euros/metro cuadrado desde 6,95 euros/metro cuadrado. La subida en Madrid es algo menor, 47%, pero el precio del metro cuadrado es más elevado (ha subido de 11,30 a 16,59). 

No te pierdas: ¿Cómo afectará el coronavirus al alquiler de vivienda?

Barcelona, pese a ser la ciudad con el precio del alquiler más caro, solo ha tenido una subida acumulativa en estos cinco años del 30%, que ha llevado el precio desde los 13,19 euros/metro cuadrado a los 17,21 euros/metro cuadrado. En San Sebastián el incremento acumulado ha sido del 36%, con un precio del alquiler que ha pasado desde los 11,96 euros/metro cuadrado a 16,25 euros/metro cuadrado. Bilbao es la cuarta ciudad donde el precio es más caro, aunque aquí la subida solo ha sido del 25%, al pasar de 10,69 euros/metro cuadrado a 13,35 euros/metro cuadrado.

Diez ciudades han incrementado el precio del alquiler por debajo del 20% en estos cinco años: Jaén y Oviedo, un 19%; Burgos, Salamanca y Zamora, un 17%: Córdoba y Cáceres, un 15%; mientras, Badajoz solo lo ha incrementado en un 12 % y Ciudad Real es la única capital que registra una subida por debajo del 10%.