Estudio: el precio de los pisos de obra nueva en Sants-Montjuïc por número de habitaciones

Con una superficie de 2.090 hectáreas, el distrito de Sants-Montjuïc es el más extenso de Barcelona. Sus ocho barrios (el Poble-sec, Hostafrancs, la Bordeta, la Font de la Guatlla, la Marina de Port, la Marina del Prat Vermell, Sants y Sants-Badal) ocupan prácticamente la cuarta parte del término municipal de la Ciudad Condal.

• Pisos en venta en el distrito de Sant-Montjuïc

No obstante, la presencia de amplias zonas no habitadas como el puerto de Barcelona, el polígono industrial de la Zona Franca y buena parte de la montaña de Montjuïc, hacen que la extensión real del distrito sea muy inferior.

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Sants-Montjuïc destaca por ser una zona heterogénea con una gran diversidad social. Eso sí, pese a ser el distrito más grande no es precisamente el que cuenta con el mayor número de promociones de obra nueva en marcha. En el siguiente estudio analizamos toda la oferta y el precio de los pisos de obra nueva en Sants-Montjuïc según el número de habitaciones y lo comparamos con el resto de la Ciudad Condal.

Las promociones de obra nueva en Sants-Montjuïc y en el resto de Barcelona

Si buscas un piso de obra nueva en Barcelona debes saber que este distrito no es precisamente el más nutrido de oferta. De acuerdo con los datos de Idealista obtenidos a finales de 2019, de las 124 promociones activas en ese momento, Sants-Montjuïc solo concentraba siete de ellas, que sumaban un total de 39 inmuebles (un 5,64 y 6,65% del total, respectivamente).

Distrito	Nº promociones	Nº viviendas	Nº Estudios	1 hab.	2 hab.	3 hab.	4 hab. o más
Sant Martí	28	137	0	7	59	50	21
Horta-Guinardó	23	87	0	4	39	36	8
L'Eixample	19	90	0	4	34	45	7
Sant Andreu	12	61	0	7	16	30	8
Gràcia	10	63	0	10	27	17	9
Ciutat Vella	9	53	0	1	33	19	0
Sarrià-Sant Gervasi	8	28	0	5	17	5	1
Sants-Montjuïc	7	39	0	5	17	16	1
Nou Barris	4	15	0	0	1	11	3
Les Corts	4	13	0	0	8	1	4
TOTAL	124	586	0	43	251	230	62

Como puedes ver en la tabla superior, se trata del tercer distrito por la cola en número de promociones puestas a la venta y el cuarto por abajo si atendemos al número de pisos. Una oferta que se concentra sobre todo en los inmuebles destinados a las familias, de dos y tres habitaciones (17 y 16 respectivamente), puesto que el resto son muy reducidos (solo uno de cuatro o más habitaciones y cinco de una habitación).

El precio de los pisos de obra nueva en Sants-Montjuïc por número de habitaciones

Analizando ya el precio medio de los pisos de obra nueva en el distrito de Sants-Montjuïc, vemos que nuevamente es el tercero más bajo de toda la ciudad de Barcelona: comprarse una vivienda nueva aquí cuesta de media 417.915 €, alrededor de 230.000 € menos que el valor medio de un inmueble en la Ciudad Condal (647.057 €). Únicamente Sant Andreu y Nou Barris disponen de una oferta más económica (412.737 y 348.899 €, respectivamente).

Precio medio piso obra nueva	Pisos 1 hab.	Pisos 2 hab.	Pisos 3 hab.	Pisos 4 o + hab.	Precio medio
Sarrià-Sant Gervasi	439.600€	679.363€	1.112.400€	2.985.000€	1.304.090€
L'EIxample	577.333€	606.250€	909.914€	1.742.133€	958.907€
Les Corts	-	531.875€	795.000€	971.250€	766.041€
PRECIO MEDIO (Barcelona)	431.120€	480.794€	649.923€	1.026.393€	647.057€
Gràcia	429.500€	509.111€	662.971€	778.300€	594.970€
Ciutat Vella	269.500€	673.317€	802.037€	-	581.618€
Sant Martí	367.702€	396.691€	510.114€	724.959€	499.866€
Horta-Guinardó	304.051€	374.754€	485.257€	554.875€	429.734€
Sants-Montjuïc	321.000€	380.893€	452.267€	517.500€	417.915€
Sant Andreu	309.160€	385.688€	430.914€	525.188€	412.737€
Nou Barris	-	270.000€	338.364€	438.333€	348.899€

Desglosando las viviendas por número de habitaciones, vemos que las de una estancia de Sants-Montjuïc (321.000 €) siguen estando entre las más económicas de toda la ciudad (en este caso, ocupan la cuarta posición por abajo). Mientras, las de dos y tres habitaciones son las terceras más asequibles, con un precio medio de 380.893 y 452.267 €. La única propiedad de cuatro o más estancias a la venta en este distrito tiene un precio de 517.500 €, el segundo más barato de toda Barcelona; eso sí, como la oferta de este tipo de inmueble se reduce a una unidad, su precio no debe tenerse muy en cuenta por no ser representativo.

El precio de los pisos de obra nueva en Sants-Montjuïc por metro cuadrado

¿Y qué ocurre con el precio por metro cuadrado? Teniendo en cuenta este criterio, el distrito ya no es tan asequible como en los casos anteriores: con un coste medio de 4.880 €/m², los pisos de obra nueva de Sants-Montjuïc son los sextos más caros de la Ciudad Condal. Solamente Ciutat Vella, Sant Andreu, Horta-Guinardò y Nou Barris tienen un metro cuadrado construido más barato. Mientras, el precio medio en el cómputo de la ciudad se sitúa en 5.628 €/m².

Precio medio €/m2 piso obra nueva	Pisos 1 hab.	Pisos 2 hab.	Pisos 3 hab.	Pisos 4 o + hab.	Precio medio
L'Eixample	7.810€/m2	6.844€/m2	7.780€/m2	9.659€/m2	8.023€/m2
Sarrià-Sant Gervasi	7.963€/m2	7.112€/m2	7.590€/m2	5.219€/m2	6.971€/m2
Gracià	6.212€/m2	5.848€/m2	5.247€/m2	5.343€/m2	5.662€/m2
PRECIO MEDIO (Barcelona)	5.986€/m2	5.666€/m2	5.575€/m2	5.285€/m2	5.628€/m2
Les Corts	-	5.250€/m2	6.360€/m2	4.981€/m2	5.530€/m2
Sant Martí	4.782€/m2	5.416€/m2	4.792€/m2	4.860€/m2	4.962€/m2
Sants-Montjuïc	5.656€/m2	4.354€/m2	5.024€/m2	4.488€/m2	4.880€/m2
Ciutat Vella	5.859€/m2	7.200€/m2	6.236€/m2	-	4.823€/m2
Sant Andreu	4.836€/m2	4.613€/m2	4.507€/m2	4.856€/m2	4.703€/m2
Horta-Guinardó	4.771€/m2	4.838€/m2	4.714€/m2	4.219€/m2	4.635€/m2
Nou Barris	-	5.192€/m2	3.507€/m2	3.946€/m2	4.215€/m2

No obstante, esta clasificación varía según el tipo de inmueble del que estemos hablando. Así, los de dos habitaciones aparecen como los más económicos de Barcelona (4.354 €/m²), seguidos de los cuatro o más (los terceros más baratos, con un coste medio de 4.488 €/m²), una (los cuartos más económicos con 5.656 €/m²) y los de tres (los quintos menos caros, con un precio medio de 5.024 €/m²).