Las promociones de obra nueva en Cataluña crecieron un 40,3% en 2019

Durante el año 2019 se registraron en Cataluña 1.000 promociones de obra nueva, un 40,3% más que en 2018 (287 promociones más). Estos proyectos pusieron en el mercado inmobiliario un total de 18.326 viviendas, de las que 8.376 están ya a la venta. Con respecto a 2018, esta cifra supone 4.754 viviendas adicionales, un 131,3% más. Destaca que el hecho de que más de la mitad (54,3%) ya han sido vendidas, la mayor parte sobre plano (68%).

Esta es la principal conclusión del estudio "Oferta de Vivienda de Nueva Construcción en Catalunya 2019", que ha elaborado la Assosiació de Promotors de Catalunya (APCE) sobre la vivienda libre de nueva construcción en venta en los 102 municipios catalanes más relevantes. En él se analizan producción, superficie, precio de venta y del metro cuadrado útil, así como características de las viviendas.

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La mayor oferta de obra nueva en Cataluña se concentra en Barcelona, con 209 promociones y 1.070 viviendas. Le siguen Sabadell, Lleida, Mataró, Badalona, Sant Cugat del Vallès, Terrassa, L’Hospitalet de Llobregat y Girona. Por contra, los municipios con menos presencia de promociones inmobiliarias son Cervera, Falset, Gandesa y Tremp.

Si quieres saber más sobre la oferta de obra nueva en Barcelona, aquí tienes nuestro informe sobre el precio de la vivienda de obra nueva en cada uno de sus distritos.  

El estudio indica que la oferta activa en Cataluña varía mucho de una provincia a otra. Por ejemplo, entre las 648 promociones existentes en los municipios de Barcelona hay un 49,7% de viviendas en venta, mientras que entre las 83 promociones de Lleida apenas suponen un 37,4%. Girona aglutina 170 promociones (38,2% en venta), mientras que en Tarragona hay 99 promociones (49,7% en venta).

En general, del 45,7% de las viviendas en venta, un 39,2% proceden de promociones ya terminadas y un 52,5% son viviendas de promociones en diferentes fases constructivas. La mayoría de las viviendas incluidas en el estudio son de obra nueva (93,1%) mientras que la rehabilitación inte­gral se reduce a un 6,9% que se concentra en los municipios de la provincia de Barcelona (88,6%) y de forma muy destacada en la Ciudad Condal.

Superficie y precios

La superficie media de las viviendas a la venta el año pasado se mantenía en torno a los 95,4 metros cuadrados, con un incremento del 0,1% frente a 2018. Este comportamiento se debe a que mientras las viviendas tipo loft de uno o dos dormitorios han aumentado su superficie media, las viviendas de tres o más, la reducen.

En general, indica el estudio, conforme aumenta la superficie también lo hace el número de dormitorios, siendo lo más habitual las viviendas de dos dormitorios con superficies inferiores a los 70 metros cuadrados y las de tres dormitorios con una superficie comprendida entre los 70 y los 100 metros cuadrados.

En cuanto al precio, la media de las viviendas a la venta en los 102 municipios estudiados es de 338.505 euros, un 0,6% menos que los registrados en 2018. Sin embargo, en lo que respecta al precio por metro cuadrado, APCE indica que los 3.636 euros suponen un 4,6% menos que en 2018. No obstante, cambia mucho según sea la tipología de la vivienda: mientras que las tipo loft de uno y dos dormitorios disminuyen, las demás aumentan ligeramente.

Además, si estas consideraciones se aplican sobre las viviendas unifamiliares y plurifamiliares, el estudio evidencia dos comportamientos distintos: las unifamiliares reducen la superficie en un 9,4%, el precio en un 12,4% y el precio por metro cuadrado útil en un 2%. Por su parte, las plurifamiliares aumentan su superficie un 3,2%, el precio en un 2% y el precio por metro cuadrado un 4,6%.

La cuarta parte de las viviendas ofertadas en Cataluña durante 2019 no superaban los 210.000 euros.

La cuarta parte de las viviendas en oferta (25,5%) no superan los 210.000 euros. Entre este tipo de viviendas se sitúan el 65,9% de las de un dormitorio, el 50% de los loft y el 48,1% de las de dos dormitorios. En la parte más alta se sitúan el 6,85% de las viviendas, con precios superiores a los 600.000 euros: entre ellas se encuentra el 60,2% de las de cinco o más dormitorios.

Tipología e instalaciones

Por tipologías, destacan las viviendas plurifamiliares en bloque cerrado (55,8%, que se reducen un 4,4%) mientras que las plurifamiliares de bloque abierto suponen el 38,6%, con un aumento del 7,7%. Más lejos se sitúan las unifamiliares adosadas (4,5%, tras un descenso del 1,3%) y las unifamiliares aisladas (1,1%, con una caída del 2%).

La mayor parte de la oferta se concentra en viviendas de tres dormitorios con dos baños (39,8%). La segunda tipología más popular son las viviendas de dos dormitorios y dos baños (14%), las de cuatro dormitorios y dos baños (12,7%) y las de dos dormitorios y un baño (12,2%).

La mayor parte de la oferta ofertada en 2019 se concentra en viviendas de tres dormitorios con dos baños.

Por último, en lo que respecta a las instalaciones de las viviendas, las más habituales son la calefacción (59,1%) -que retorna a los valores anteriores a 2017–, el aire acondicionado (45,7%), el parqué (34,1%), los armarios empotrados (23,5%), la pla­ca de inducción (16,8%), la bomba de calor (15,9%) y la placa de cocción vitrocerámica (14,8%).

Con respecto a las instalaciones comunitarias en las promociones estudiadas, predomina el ascensor (78,8%), seguido a cierta dis­tancia por la piscina comunitaria (50,4%), la zona ajar­dinada (45,7%) y el trastero (31,8%).