¿Puedo poner una casa prefabricada en un terreno rústico?

Ante el auge que las casas prefabricadas están teniendo en los últimos años como alternativa a las casas de obra tradicional surgen algunas dudas sobre cómo es el terreno ideal para instalar una casa prefabricada. Si es un terreno urbanizable no hay problema, pero ¿qué pasa si es terreno rústico? ¿Puedo aprovechar un terreno rústico que tengo en el pueblo para instalar una casa prefabricada?¿Y si es una casa prefabricada móvil? Son preguntas que se plantean quienes quieren comprar una casa prefabricada como segunda residencia o incluso como vivienda habitual fuera de la ciudad. En este artículo vamos a tratar de dar respuesta a estos interrogantes. 

¿Qué es un suelo rústico?

Antes de responder a si puedes instalar una casa prefabricada en suelo rústico hay que saber qué es un terreno rústico. Son los terrenos que aparecen reflejados en el Plan General de Ordenación Urbana como no urbanizables por contar con algún tipo de protección específica y estar destinados a usos diferentes como ganadería, agricultura, desarrollo de infraestructuras o servicios públicos, áreas verdes, etc.

Estos terrenos, además, no suelen contar con los servicios urbanos y de abastecimiento, es decir, no tienen suministro de electricidad, agua, gas o una red de saneamiento. 

Se diferencian dos tipos de suelo no urbanizable: 

• Suelo no urbanizable normal. Con carácter general no está permitido urbanizar en este terreno, pero en determinados casos y, de acuerdo con las normativas de los municipios o comunidades autónomas correspondientes, se permiten edificaciones siempre y cuando éstas estén relacionadas con la explotación del terreno.
• Suelo no urbanizable protegido. Es un terreno rústico que tiene algún tipo de protección específica que prohíbe expresamente cualquier trabajo de urbanización, como ocurre en un parque natural. Están protegidos íntegramente.

¿Qué terrenos sirven para instalar una casa prefabricada?

Como puedes ver, el primer requisito que debe cumplir un terreno para instalar una casa prefabricada es que sea urbanizable. La forma de saber la calificación que tiene un terreno es consultando la ficha urbanística de la finca en el ayuntamiento donde está el terreno. 

Con esta información puedes averiguar no solo si se puede instalar la casa prefabricada en el terreno, también los metros edificables, las alturas máximas permitidas, el modelo de cubierta, los acabados o los linderos. 

Asimismo, es recomendable solicitar un informe físico, urbanístico y legal a una empresa especializada que te garantice la viabilidad del suelo, ya que este informe incluye información sobre la nivelación, las acometidas de luz, agua, gas y saneamientos, la ficha urbanística y el informe jurídico. 

Entonces ¿se puede o no instalar una casa prefabricada en un terreno rústico?

La respuesta directa es que en un terreno rústico no se puede instalar una casa prefabricada, ni de construcción tradicional. En realidad, es indiferente el tipo de construcción, lo que importa para saber si puede instalarse una casa en un terreno rústico es el uso que va a tener la edificación. 

En algunas comunidades autónomas se permite la instalación de edificaciones en suelo rústico para fines agrícolas o ganaderos si es imprescindible para mantener la actividad. Cuando la legislación permite construir, puede ser una casa de construcción tradicional o prefabricada. No obstante, siempre puedes estudiar las ventajas de comprar una casa prefabricada con terreno.

No obstante, en esos casos excepcionales en los que se permite plantar una casa en un terreno rústico hay que cumplir determinadas condiciones sobre el tamaño y características de la vivienda. 



Es necesario comprobar la normativa de cada comunidad autónoma y ayuntamiento para saber el tamaño que puede tener la casa, ya que las dimensiones dependerán de la extensión del terreno y el porcentaje destinado a cultivo, cría de animales o explotación forestal. Así, puedes encontrar regiones en las que se pueden levantar casas prefabricadas en terreno rústico de pequeño tamaño, 50 metros cuadrados, mientras que en otras regiones se permiten construcciones de hasta 200 metros cuadrados.

¿Qué ocurre si son casas prefabricadas móviles? 

En principio, las casas prefabricadas móviles que no necesitan estar ancladas al terreno y son autosuficientes, lo que significa que no requieren estar conectadas a los suministros de electricidad, agua y saneamientos podrían instalarse en un terreno rústico. Sin embargo, estas casas móviles pueden ser consideradas edificaciones estables y con vocación de permanencia al implantarse en el terreno y, por tanto, incumplirían la normativa. 

El ayuntamiento puede abrir un expediente sancionador por considerar que no se respeta la normativa que impide la instalación de viviendas en un terreno rústico donde no está autorizado. Para evitar posibles problemas, siempre hay que consultar con el ayuntamiento para saber si está o no permitida la instalación de una casa prefabricada móvil en un terreno no urbanizable y las condiciones que debe cumplir. Además de contar con el asesoramiento de un arquitecto especializado que conozca la normativa urbanística de la zona. 

En conclusión, si tienes previsto comprar un terreno rústico porque es más barato o ya dispones de uno para instalar una casa prefabricada, debes consultar la normativa municipal y autonómica para ver qué tipo de casa puedes poner.