Ventajas de la firma digital en los contratos de compraventa

La digitalización del mercado inmobiliario ha progresado de forma espectacular durante el último año como consecuencia de la pandemia. A pesar de ser un sector tradicional, ha ido incorporando tecnologías que han cambiado la forma de comprar una vivienda. 

En los últimos meses se ha convertido en habitual el uso del big data para detectar las tendencias, la realidad virtual para visitar online las viviendas o la firma digital para facilitar la compra de viviendas. 

¿Que es la firma digital? 

La firma digital es un conjunto de datos electrónicos que están asociados a un documento para identificar al autor de la firma y asegurar su identidad. Debe cumplir unas características concretas: la identificación del firmante de forma inequívoca, la integridad del documento firmado y el no repudio que significa que el firmante no puede negar que ha firmado el documento. 

La firma digital tiene la misma validez que la firma en papel. En España está regulada en la ley 59/2003 y en la Unión Europea es la reglamentación elDAS (Electronic identification and trust services) la que define y regula el funcionamiento y usos de la firma digital. 

Permite firmar un contrato de forma online de forma segura y legal, a través del móvil, un ordenador o la tableta, simplificando y acelerando el proceso de compraventa de una vivienda. 

La firma digital se impuso durante la pandemia cuando estaba limitada la venta presencial por las restricciones del confinamiento. Las agencias inmobiliarias y promotoras desarrollaron sistemas para facilitar la firma digital con el fin de mantener la actividad del mercado inmobiliario. Las ventajas que aporta este sistema han favorecido su desarrollo con el fin de agilizar el proceso de compraventa de la vivienda. 

La firma digital se utiliza en:

• Contrato de reserva de vivienda. 
• Contrato de arras. 
• Contrato de compraventa. 
• Contrato de suministros de la vivienda. 

Tipos de firma digital 

Existen diferentes tipos de firma electrónica según el grado de identificación de la persona que firma: 

• Firma simple. Se verifica la identidad accediendo con un usuario y contraseña o un número PIN. Es la que ofrece menos seguridad. 
• Firma avanzada. Asocia al firmante con su firma mediante un método de identificación biométrico o un simple trazo como en la firma en papel. 
• Firma calificada. Emplea un certificado facilitado por un proveedor público o privado, que puede ser el DNI electrónico o el certificado digital emitido por la Administración.

La firma digital está integrada dentro de los dos tipos más avanzados de firma electrónica, aunque los tres tipos de firma digital tienen la misma validez jurídica. 

Ventajas de la firma digital 

Asegura la legalidad 

La firma digital es vinculante tanto en España y en más de 188 países. La tecnología empleada cumple con la normativa nacional y europea y los estándares internacionales de seguridad. 

Ahorro de costes 

Elimina el uso de papel, tinta, impresora y todos los elementos necesarios para tener los documentos en papel para su firma. Además, hay que sumar al ahorro en los costes de materiales, los honorarios de la persona apoderada que tiene que acudir a la firma. 

Ahorro de tiempo 

Al firmar de forma digital los documentos no es necesario desplazarse fuera de casa lo que supone un ahorro de tiempo y mayor comodidad para el comprador porque no hay que reservar una cita concreta para la firma. 

Ahorro de espacio 

No se necesita disponer de despachos para el almacenamiento de los diferentes documentos relacionados con el negocio inmobiliario, porque toda la documentación está guardada en los dispositivos electrónicos. 

Seguridad garantizada

A pesar de las reticencias que todavía hay en algunos compradores hacia la firma digital, es un método seguro, porque ayuda a verificar firmas e identidades y tener guardados todos los documentos en un mismo lugar sin posibilidad de que se extravíen. 

Práctica sostenible 

Ahora que tanto se valora la sostenibilidad hay que recordar que la firma digital es sostenible porque evita el uso de papel, tinta y materiales de la impresora que son poco respetuosos con el medio ambiente. 

Facilidad de uso 

La firma digital se puede realizar a través de cualquier dispositivo electrónico, ordenador, tableta o móvil, garantizando la identidad del firmante, la integridad del documento y el motivo de la firma. 

Como ves, la firma digital es ya una realidad en un gran número de promotoras inmobiliarias para la firma del contrato de reserva y de compraventa de la vivienda, aunque la firma de las escrituras ante notario tiene que ser presencial.