Cómo es el contrato de alquiler de una plaza de garaje

El alquiler de una plaza de garaje se puede realizar por un acuerdo verbal entre propietario e inquilino o puede plasmarse en un contrato escrito. Ambas modalidades son válidas, pero en caso de conflicto entre las partes, contar con un contrato por escrito que recoja todas las cláusulas facilitará la resolución de los problemas. ¿Qué tipo de contrato hay que firmar por el alquiler de una plaza de garaje? 

En primer lugar, hay que diferenciar el tipo de plaza de aparcamiento porque la regulación es diferente: 

• Si la plaza es accesoria a una vivienda se rige por la ley de Arrendamientos Urbanos. El artículo 2.2 extiende las normas de esta ley a las plazas de garaje que se arrienden “como accesorios de la finca por el mismo arrendador”, lo que quiere decir que estaría incluida en el contrato de alquiler de la vivienda. 
• Si la plaza es independiente y no está asociada a una vivienda se rige por el Código Civil (artículos 1.542 a 1582), que deja libertad a las partes para fijar las condiciones del alquiler respetando los mínimos recogidos en el Código. 

¿Qué cláusulas debe tener un contrato alquiler plaza de garaje?

Firmar un contrato de alquiler de plaza de garaje es la mejor manera de evitar problemas en el arrendamiento de un plaza de aparcamiento, porque recoge los derechos y obligaciones de propietario e inquilino. Sin embargo, no es necesario contar con un notario para redactar y firmar el contrato, ni tampoco inscribirlo en el Registro de la propiedad. 

Estas son las cláusulas que debe incluir un contrato alquiler de garaje: 

Datos de arrendador y arrendatario e identificación de la plaza de garaje 

Nombre y datos del propietario de la plaza del garaje y del inquilino. Hay que especificar la plaza de garaje que se alquila y el uso que va a tener.

Duración 

La duración del alquiler de una plaza de garaje es la que establezcan las partes, con la particularidad de que el alquiler termina sin necesidad de aviso previo, cuando llega la fecha de finalización del contrato, 

Precio, forma y periodicidad de la renta

El precio del alquiler es pactado libremente entre las partes, que también deben acordar la periodicidad (mensual, semestral, anual…) y la forma de pago (transferencia, pago en metálico…). El propietario e inquilino deben recoger en el contrato quien paga los impuestos aplicables en este alquiler y los gastos de comunidad.  

Gastos de daños y reparaciones 

El propietario es el encargado del mantenimiento de la plaza de aparcamiento y debe pagar los gastos para su conservación, pero puede reclamar al inquilino los daños si este hace un mal uso de la plaza. Además, el arrendatario está obligado a mantener la plaza en buen estado y respetar las normas de la comunidad de propietarios. 

Obras en la plaza de garaje

El inquilino no puede realizar obras en la plaza de garaje sin el consentimiento del propietario y si lo hace el propietario puede exigir que deje la plaza de aparcamiento en su estado original. 

Causas de rescisión del contrato alquiler plaza de garaje 

Se deben especificar las causas por las que el propietario puede rescindir el contrato de alquiler del garaje: 

• No abandonar la plaza cuando finaliza el plazo del alquiler. 
• No pagar el alquiler. 
• Incumplir alguna condición del contrato.
• Destinar la plaza a un uso distinto al pactado.

En estos casos, el propietario puede iniciar un juicio por desahucio para echar al inquilino. 

Descubre qué pasa si no pagas el alquiler 

¿Qué impuestos se pagan en el alquiler de una plaza de garaje?

Las plazas de garaje tributan en el IRPF pero hay diferencias si está o no alquilada. Cuando la plaza está alquilada, tributa como rendimiento del capital inmobiliario y cuando no está alquilada como imputación de renta inmobiliaria, que está gravada con el 1,1% o el 2% del valor catastral. 



Si la plaza está ligada al arrendamiento de la vivienda, el propietario tiene que declarar los ingresos como rendimiento del capital inmobiliario pero no está gravada con el IVA. 

Si la plaza no es accesoria a una vivienda tributa el 21% de IVA porque se considera el alquiler actividad empresarial. En la factura se tiene que desglosar el IVA con el importe del alquiler que debe abonar el inquilino. El propietario tiene que declarar trimestralmente el IVA. Si no se paga el IVA la sanción recae sobre el arrendador que debe abonar el importe que no se ha ingresado más una multa proporcional al 50% de la cantidad del impuesto que no se ha ingresado. En la declaración del IRPF se incluye la ganancia obtenida con el alquiler como renta del capital inmobiliario. 

Aquí puedes consultar cómo declarar el alquiler como propietario e inquilino

Además, el arrendador se puede deducir en la declaración de la renta los gastos de reparación y conservación de la plaza de aparcamiento, IBI y tasa de basuras, gastos de administración, primas de seguros y gastos de formalización del contrato de alquiler. 

En resumen, en la firma de un contrato de alquiler de plaza de garaje rige la libertad de acuerdo entre las partes a la hora de fijar el precio, la duración del contrato y la forma de pago, respetando lo establecido en la normativa legal aplicable en cada caso: la ley de Arrendamientos Urbanos o el Código Civil.