Mapa catastral ¿qué es y para qué sirve?

Seguramente sabes lo que es el Catastro porque es obligatoria la inscripción de todas las propiedades en este registro para que sean identificadas mediante la referencia catastral. La principal función del catastro es tributaria, ya que se utiliza el valor catastral para determinar la base imponible de impuestos como el IBI, la plusvalía municipal o el ITP. 

Sin embargo, es probable que desconozcas lo que es el mapa catastral y la utilidad que tiene para los usuarios. El mapa catastral se define como la “descripción y representación gráfica, numérica, literal y estadística de todas las tierras comprendidas en el territorio nacional, en el que se muestra su ubicación y sus límites”. Dicho de forma sencilla, el mapa catastral es el plano de una zona determinada donde aparece la localización y los límites geográficos de todas las propiedades. 

El mapa catastral forma parte de la información que tiene el catastro sobre las viviendas y propiedades que están registradas. Esta información puede ser consultada por cualquier persona, aunque no seas el propietario de la vivienda, a través de la sede electrónica del catastro.  

¿Qué información ofrece el mapa catastral? 

El mapa catastral es una referencia gráfica creada a partir de los datos extraídos por profesionales de la topografía a través de diferentes métodos de medición, para determinar los linderos del terreno y de las distintas propiedades. 

El mapa catastral permite obtener información sobre una vivienda de forma sencilla a través de la cartografía digital. Por ejemplo, en viviendas unifamiliares puedes saber a partir del mapa catastral la parcela en la que está ubicada, los límites y linderos. Cuando se trata de una vivienda integrada en un bloque tienes información de todas las viviendas, aunque cada una tiene la referencia catastral que es el número que la identifica. Esta referencia es un código alfanumérico que tienen todas las viviendas y que permite situarla de forma inequívoca en la cartografía catastral. 

La referencia catastral consta de 20 dígitos: los siete primeros dígitos identifican la finca o parcela (los cinco primeros señalan la ubicación de la parcela y los dos siguientes el inmueble); los siete siguientes indican la hoja del plano donde está situada, es decir, el mapa catastral; los cuatro siguientes identifican el inmueble dentro de la finca (el piso si se trata de una vivienda en bloque) y, finalmente, los dos últimos dígitos son caracteres de control que validan la información. 

¿Qué utilidad tiene el mapa catastral? 

En realidad, el mapa catastral tiene varias funciones a la hora de identificar las viviendas. 

En primer lugar, controla todos los inmuebles que hay registrados en el catastro de forma legal y veraz, lo que significa que lo que aparece en el mapa catastral tiene efectos legales frente a terceros. En el caso de no estar de acuerdo con la información que aparece en el mapa catastral tienes que aportar pruebas que justifiquen el error para que sea subsanado.


En segundo lugar, ofrece información sobre la localización de la propiedad: tamaño, zonas comunes, fecha de construcción, reformas realizadas, así como el valor catastral y el índice de referencia, que es el valor de aplicación desde el mes de enero de este año. 

Es importante conocer el valor catastral que se incluye en la información del mapa catastral porque es la referencia que toma la Agencia Tributaria para el cálculo de los impuestos relacionados con la vivienda como el IBI, ITP, plusvalía municipal y Sucesiones. 

¿Cómo se puede obtener el mapa catastral? 

Para consultar el mapa catastral puedes acceder a través de la sede virtual del Catastro con la referencia catastral de la vivienda, o bien hacer la consulta por teléfono en la oficina del catastro de tu municipio o acudiendo de forma presencial a alguna de las oficinas del catastro. 

El mapa catastral sirve para tener una representación gráfica e información real de todos los inmuebles que están inscritos en el Catastro.