Los distritos más baratos de Madrid para comprar pisos de obra nueva

Índice
  1. Vicálvaro, Villaverde y Puente de Vallecas son los distritos más baratos de Madrid
    1. Precios medios de la vivienda de obra nueva en los distritos de Madrid dic. 2019 (€/m2)
  2. Salamanca es el distrito donde la vivienda cuesta más cara
  3. El esfuerzo inmobiliario en Madrid está por encima de la media del mercado
panorámica de madrid con el pirulí y las torres de plaza castilla de fondo
Sin duda, es una de las preguntas que más se hacen las personas que viven en la capital: ¿cuáles son los distritos más baratos de Madrid para comprar un piso de obra nueva? Como ya sabes, Madrid es una de las ciudades de España en las que el precio de los pisos nuevos sigue creciendo. En diciembre se registró un valor medio de 3.627 euros/metro cuadrado, que confirma un incremento del 6,6% respecto a 2018, según el Estudio de Vivienda Nueva en Madrid elaborado por Sociedad de Tasación.

Esta subida del precio de la vivienda sitúa a Madrid dos puntos por encima del crecimiento medio del mercado, cifrado en el 4,5%. Es más, en los 21 distritos de la capital el precio de las casas nuevas subió durante el último año. Y es que, como ya te he hemos contado en anteriores ocasiones, Madrid es uno de los mercados inmobiliarios más codiciados. De hecho, según la consultora Knight Frank será la cuarta ciudad del mundo en la que más subirá el precio del mercado residencial prime durante el año 2020.
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Vicálvaro, Villaverde y Puente de Vallecas son los distritos más baratos de Madrid

El otro día te contábamos cuáles son actualmente los distritos más caros de Madrid para comprar obra nueva. Hoy queremos fijarnos en el extremo opuesto. Es decir, los distritos más baratos de Madrid para comprar un piso de obra nueva.

Analizando la tabla inferior puedes ver las zonas más económicas de la capital: actualmente, Vicálvaro, Villaverde y Puente de Vallecas son las zonas más baratas para comprar vivienda nueva en Madrid. Vicálvaro registra el coste más bajo con 2.228 euros/metro cuadrado, seguido de Villaverde, con 2.283 euros/metro cuadrado, y Puente de Vallecas, con 2.545 euros/metro cuadrado. Sin embargo, la evolución del precio en estos distritos ha sido diferente a lo largo del último año.

Precios medios de la vivienda de obra nueva en los distritos de Madrid dic. 2019 (€/m2)

Distrito

Precio medio dic. 2019

Precio medio jun. 2019

Precio medio dic. 2018

Variación 6 m.

Variación 12 m.

Mínimo

Máximo

Centro 5.024 4.855 4.668 3,5% 7,6% 4.750 6.887
Arganzuela 3.978 3.847
3,4%
3.455 5.354
Retiro 3.951 3.794 3.656 4,1% 8,1% 3.705 4.116
Salamanca 6.037 5.790 5.643 4.3% 7% 3.914 8.785
Chamartín 4.764 4.775 4.500 -0,2% 5,9% 3.217 4.890
Tetuán 3.515 3.350 3.310 4,9% 6,2% 3.059 5.038
Chamberí 5.571 5.463 5.286 2% 5,4% 5.140 8.056
Fuencarral-Pardo 3.727 3.535 3.439 5,4% 8,4% 3.412 5.036
Moncloa-Aravaca 4.896 4.818 4.607 1,6% 6,3% 4.111 5.898
Latina 2.808 2.631 2.604 6,7% 7,8% 2.735 3.239
Carabanchel 2.715 2.596 2.583 4,6% 5,1% 2.048 3.387
Usera 2.758 2.659 2.682 3,7% 2,8% 2.150 4.403
Puente Vallecas 2.545 2.517 2.472 1,1% 3% 2.283 2.823
Moratalaz - - - - - - -
Ciudad Lineal 3.742 3.746 3.467 -0,1% 7,9% 2.449 4.583
Hortaleza 3.981 3.879 3.700 2,6% 7,6% 3.618 4.722
Villaverde 2.283 2.196 2.127 4% 7,3% 1.857 2.865
Villa de Vallecas 2.610 2.503 2.501 4,3% 4,4% 2.325 2.751
Vicálvaro  2.228 2.114 2.012 5,4% 10,7% 1.851 2.818
San Blas 2.912 2.844
2,4%
2.886 3.368
Barajas 3.189 3.161 2.995 0,9% 6,5% 2.547 4.200
Media  3.627 3.515 3.404 3,2% 6,6% 1.851 8.785

Vicálvaro se distingue por protagonizar el mayor incremento porcentual del precio en los últimos doce meses. De hecho, es el único distrito con un crecimiento de doble dígito: 10,7%. Villaverde también ha superado el incremento medio en más de un punto, cerrando el año con una subida del 7,3% frente al 6,6% de la media del mercado. Por el contrario, Puente de Vallecas registra uno de los incrementos más bajos, con un 3%, solo dos décimas por encima de Usera, que es el distrito donde menos ha subido el precio en 2019.

Villa de Vallecas se encuentra también dentro del grupo de distritos con valores bajos, aunque ha conseguido superar los 2.600 euros/metro cuadrado gracias a un incremento del 4,4%. Mientras, en Carabanchel y Usera se puede comprar un piso de obra nueva por 2.715 y 2.758 euros/metro cuadrado, respectivamente. En ambos distritos el incremento ha estado por debajo de la media, 5,1% y 2,8%, respectivamente.

Por debajo de 3.000 euros/metro cuadrado se encuentra obra nueva en Latina (2.808 euros/metro cuadrado) y San Blas (2.912 euros/metro cuadrado), con un incremento del 7,8% en Latina. Superando esta barrera destacan algunos distritos como Tetuán (3.515 euros/metro cuadrado) en el centro de la capital; Ciudad Lineal (3.742 euros/metro cuadrado) y Barajas (3.189 euros/metro cuadrado) en el este; y Fuencarral-Pardo (3.727 euros/metro cuadrado) en el norte. Este distrito es el segundo por incremento del precio, por detrás de Vicálvaro, con un 8,4% de subida a cierre de 2019.

Si se observa un mapa de la ciudad de Madrid se ve claramente que existe una clara separación entre los distritos de la capital en función del precio de la vivienda. Los distritos más baratos de Madrid para comprar un piso de obra nueva se sitúan en el sur y este de la capital, mientras que en el norte y centro están los más caros, con la excepción de Fuencarral-Pardo en el norte y Tetuán en el centro.

Además, las diferencias entre el precio máximo y mínimo registrados en los distritos más baratos son menores que en aquellos donde la vivienda es más cara. En Vicálvaro, por ejemplo, el mínimo es de 1.851 euros/metro cuadrado y el máximo 2.818 euros, es decir, menos de 1.000 euros. Sin embargo, en el distrito de Salamanca el pico máximo está en 8.785 euros/metro cuadrado y el mínimo en 3.914 euros, 4.871 euros de diferencia.

Salamanca es el distrito donde la vivienda cuesta más cara

En el lado contrario de la tabla, se sitúa el distrito de Salamanca, donde el precio duplica la media de Madrid. Es el único en el que se supera la barrera de los 6.000 euros: en concreto, cerró diciembre con un valor de 6.037 euros/metro cuadrado y una subida del 7%.

En segundo lugar se coloca Chamberí con 5.571 euros/metro cuadrado y un 5,4% de incremento. El tercer puesto es para el distrito de Centro, con 5.024 euros/metro cuadrado y 8,1% de subida. Siguen de cerca rozando los 5.000 euros Moncloa-Aravaca (4.896 euros/metro cuadrado) y Chamartín (4.764 euros/metro cuadrado). La evolución del precio ha sido muy positiva en estos distritos con incrementos durante el último año en torno al 7%.

No han conseguido superar los 4.000 euros, pero están cerca, los distritos de Arganzuela (3.978 euros/metro cuadrado), Retiro (3.951 euros/metro cuadrado) y Hortaleza (3.981 euros/metro cuadrado). En estas zonas, además, el precio subió por encima de la media en torno al 8%.

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El esfuerzo inmobiliario en Madrid está por encima de la media del mercado

Comprar casa en Madrid requiere un esfuerzo mayor que en otras ciudades, según el análisis de Sociedad de Tasación. El índice de esfuerzo inmobiliario, que mide la relación entre los precios de la vivienda y los salarios, establece que son necesarios 8,2 años de salario íntegro para comprar un piso nuevo en la capital de España. Esta cifra supone dos décimas más que la de 2018 y casi un punto por encima de la media nacional (7,4 años).

Además, el índice de accesibilidad, que valora la capacidad que tiene una persona de ingresos medios para comprar una casa teniendo en cuenta su capacidad de endeudamiento, se sitúa en 92. Esta cifra significa que en Madrid hay que disponer de más ingresos o ahorros para acceder a la vivienda que en otros lugares.
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