Distritos de Madrid más exclusivos para comprar obra nueva
Tal y como puedes ver en la tabla más abajo, actualmente en el distrito de Salamanca se pagan 6.037 euros por metro cuadrado. Mientras, en Chamberí son necesarios 5.571 euros y en el distrito Centro, 5.024. Para poner en contexto estas cifras, Sociedad de Tasación indica que, a cierre de 2019, el precio medio del metro cuadrado para una vivienda de obra nueva en Madrid capital era de 3.627 euros.
Este coste supone una subida del 6,6% con respecto a 2018, cuando era de 3.404 euros por metro cuadrado. Además, este incremento sitúa a la capital un 2,1% por encima de la media de España y supone un aumento del 4,5% con respecto a 2018.
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Evolución de los precios de la obra nueva en Madrid capital
Pese a que Salamanca, Chamberí y Centro son los distritos más exclusivos de Madrid para comprar un piso nuevo, su evolución porcentual no destaca entre los demás según Sociedad de Tasación. De hecho, el distrito que más ha subido en 2019 ha sido el de Vicálvaro (10,7%), que casualmente resulta ser el que tiene los precios más bajos de toda la ciudad (2.228 euros por metro cuadrado).
En concreto, el distrito de Salamanca incrementó durante 2019 un 7,0% el precio del metro cuadrado de obra nueva, pasando de 5.643 €/m2 a los mencionados 6.037. Durante este periodo, su horquilla de precios osciló entre 3.914 y 8.785 €/m2. En el caso de Chamberí, los precios subieron un 5,4%, pasando de 5.286 a 5.571 €/m2. Su máxima y mínima fueron, respectivamente, 5.140 y 8.056 €/m2. Finalmente, el distrito de Centro experimentó durante 2019 una subida del 7,6% que hizo que el metro cuadrado de obra nueva pasara de costar 4.668 a 5.024 euros. Los precios más caros y baratos registrados en este periodo fueron 6.887 y 4.750 €/m2, respectivamente.
Precios medios de la vivienda de obra nueva en los distritos de Madrid dic. 2019 (€/m2)
| Distrito | Precio medio dic. 2019 | Precio medio jun. 2019 | Precio medio dic. 2018 | Variación 6 m. | Variación 12 m. | Mínimo | Máximo |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Centro | 5.024 | 4.855 | 4.668 | 3,5% | 7,6% | 4.750 | 6.887 |
| Arganzuela | 3.978 | 3.847 | | 3,4% | | 3.455 | 5.354 |
| Retiro | 3.951 | 3.794 | 3.656 | 4,1% | 8,1% | 3.705 | 4.116 |
| Salamanca | 6.037 | 5.790 | 5.643 | 4.3% | 7% | 3.914 | 8.785 |
| Chamartín | 4.764 | 4.775 | 4.500 | -0,2% | 5,9% | 3.217 | 4.890 |
| Tetuán | 3.515 | 3.350 | 3.310 | 4,9% | 6,2% | 3.059 | 5.038 |
| Chamberí | 5.571 | 5.463 | 5.286 | 2% | 5,4% | 5.140 | 8.056 |
| Fuencarral-Pardo | 3.727 | 3.535 | 3.439 | 5,4% | 8,4% | 3.412 | 5.036 |
| Moncloa-Aravaca | 4.896 | 4.818 | 4.607 | 1,6% | 6,3% | 4.111 | 5.898 |
| Latina | 2.808 | 2.631 | 2.604 | 6,7% | 7,8% | 2.735 | 3.239 |
| Carabanchel | 2.715 | 2.596 | 2.583 | 4,6% | 5,1% | 2.048 | 3.387 |
| Usera | 2.758 | 2.659 | 2.682 | 3,7% | 2,8% | 2.150 | 4.403 |
| Puente Vallecas | 2.545 | 2.517 | 2.472 | 1,1% | 3% | 2.283 | 2.823 |
| Moratalaz | - | - | - | - | - | - | - |
| Ciudad Lineal | 3.742 | 3.746 | 3.467 | -0,1% | 7,9% | 2.449 | 4.583 |
| Hortaleza | 3.981 | 3.879 | 3.700 | 2,6% | 7,6% | 3.618 | 4.722 |
| Villaverde | 2.283 | 2.196 | 2.127 | 4% | 7,3% | 1.857 | 2.865 |
| Villa de Vallecas | 2.610 | 2.503 | 2.501 | 4,3% | 4,4% | 2.325 | 2.751 |
| Vicálvaro | 2.228 | 2.114 | 2.012 | 5,4% | 10,7% | 1.851 | 2.818 |
| San Blas | 2.912 | 2.844 | | 2,4% | | 2.886 | 3.368 |
| Barajas | 3.189 | 3.161 | 2.995 | 0,9% | 6,5% | 2.547 | 4.200 |
| Media | 3.627 | 3.515 | 3.404 | 3,2% | 6,6% | 1.851 | 8.785 |
Como puedes ver, la evolución de los precios en los distritos más exclusivos de Madrid capital ha sido alcista pero tampoco se encuentra entre las más pronunciadas. Se sitúan por encima de los más estables (por encima del 4,4%), pero por debajo de los que más se revalorizaron (8% o más).
Continuando con esta clasificación, los siguientes distritos más exclusivos de Madrid para comprar un piso de obra nueva son Moncloa-Aravaca (4.896 €/m2), Chamartín (4.764 €/m2), Hortaleza (3.981 €/m2), Arganzuela (3.978 €/m2) y Retiro (3.951 €/m2).
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Proceso de moderación en los precios
En relación a la evolución de los precios durante el año 2020, Sociedad de Tasación apunta que el mercado inmobiliario nacional continuará el proceso de moderación en el crecimiento observado desde hace un año, sobre todo en aquellas localidades con mayores subidas. Asimismo, apunta una serie de factores que contribuirán a ello:
- Moderación en las rentabilidades del mercado del alquiler.
- Crecimiento económico inferior al estimado a principios de año.
- Mantenimiento del interés de los agentes en el sector residencial.
- Algunas grandes promotoras han recortado a lo largo del año sus previsiones de producción.
En resumen, Madrid continua siendo uno de los mercados inmobiliarios más atractivos de toda España. Buena prueba de ello son proyectos como el rascacielos Skyline Madrid o el informe ‘Prime Global Forecast 2020’ de la consultora Knight Frank, en el que se señala que Madrid será la cuarta ciudad del mundo en la que más subirá el precio del mercado residencial prime durante el año 2020.
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