¿Por qué es Retiro un buen distrito para vivir en Madrid?

11.03.2020 10:35
puerta de alcalá madrid
Sin duda alguna, Retiro es uno de los distritos más exclusivos de Madrid y, por tanto, de los más codiciados para vivir en él. Se trata de una de las zonas más turísticas de Madrid, pero sobre todo se distingue por ser la más cultural, ya que tiene algunos de los museos más importantes de la capital: destaca por encima de todos el museo del Prado.

No obstante, lo que más identifica a este distrito es el parque del Retiro, el mayor parque urbano de la ciudad, un pulmón verde que marca el estilo de vida de esta zona. El Retiro no es solo un espacio para pasear o hacer deporte, alberga numerosas actividades culturales como exposiciones en el Palacio de Velázquez y el Palacio de Cristal o la Feria del Libro.

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Situado en el sudeste del centro histórico de Madrid, este distrito se divide en seis barrios con características diferentes. El Parque del Retiro y el Paseo del Prado marcan la personalidad a la zona de los Jerónimos, el espacio más lujoso en contraste con el sur del distrito, formado por los barrios de Pacífico y Adelfas, más modestos y con menos interés turístico. De hecho, la presencia del Retiro condiciona el valor de la vivienda en esta zona, porque las casas son más caras cuanto más cerca del parque se encuentran.

Distrito Retiro
 


Precios medios de la vivienda de obra nueva en los distritos de Madrid dic. 2019 (€/m2)
Distrito

Precio medio dic. 2019

Precio medio jun. 2019

Precio medio dic. 2018

Variación 6 m.

Variación 12 m.

Mínimo

Máximo

Centro 5.024 4.855 4.668 3,5% 7,6% 4.750 6.887
Arganzuela 3.978 3.847
3,4%
3.455 5.354
Retiro 3.951 3.794 3.656 4,1% 8,1% 3.705 4.116
Salamanca 6.037 5.790 5.643 4.3% 7% 3.914 8.785
Chamartín 4.764 4.775 4.500 -0,2% 5,9% 3.217 4.890
Tetuán 3.515 3.350 3.310 4,9% 6,2% 3.059 5.038
Chamberí 5.571 5.463 5.286 2% 5,4% 5.140 8.056
Fuencarral-Pardo 3.727 3.535 3.439 5,4% 8,4% 3.412 5.036
Moncloa-Aravaca 4.896 4.818 4.607 1,6% 6,3% 4.111 5.898
Latina 2.808 2.631 2.604 6,7% 7,8% 2.735 3.239
Carabanchel 2.715 2.596 2.583 4,6% 5,1% 2.048 3.387
Usera 2.758 2.659 2.682 3,7% 2,8% 2.150 4.403
Puente Vallecas 2.545 2.517 2.472 1,1% 3% 2.283 2.823
Moratalaz - - - - - - -
Ciudad Lineal 3.742 3.746 3.467 -0,1% 7,9% 2.449 4.583
Hortaleza 3.981 3.879 3.700 2,6% 7,6% 3.618 4.722
Villaverde 2.283 2.196 2.127 4% 7,3% 1.857 2.865
Villa de Vallecas 2.610 2.503 2.501 4,3% 4,4% 2.325 2.751
Vicálvaro  2.228 2.114 2.012 5,4% 10,7% 1.851 2.818
San Blas 2.912 2.844
2,4%
2.886 3.368
Barajas 3.189 3.161 2.995 0,9% 6,5% 2.547 4.200
Media  3.627 3.515 3.404 3,2% 6,6% 1.851 8.785

Fuente: Sociedad Tasación


Tal y como puedes ver en la tabla superior, el distrito de Retiro es el séptimo más caro de la capital por detrás de Salamanca, Chamberí, Centro, Moncloa-Aravaca, Chamartín y Arganzuela. El precio del metro cuadrado en un piso de obra nueva es de 3.951 euros (diciembre de 2019), según los datos facilitados por Sociedad de Tasación. Por otro lado, Retiro ha sido el tercer distrito que ha experimentado una mayor subida porcentual de sus precios durante el último año (8,1%) por detrás de Vicálvaro (10,75) y Fuencarral-El Pardo (8,4%).

Barrio de Pacífico

Situado en el sur del distrito, el barrio de Pacífico en Madrid es el más poblado y donde se puede comprar vivienda a precios más baratos. También es el que tiene un perfil más joven entre sus habitantes, ya que si algo caracteriza a la población de Retiro es que está formada en su mayoría por jubilados que llevan viviendo toda la vida ahí. Pacífico es una zona muy bien comunicada, tiene la estación de Atocha cerca, además de varias líneas de autobús y metro. Aquí se encuentra la Junta Municipal del distrito Retiro, en los antiguos cuarteles de Daoiz y Velarde.

Barrio de Ibiza

Ibiza se caracteriza por tener un trazado bastante parecido al colindante barrio de Salamanca, con calles perpendiculares y grandes aceras con bulevares. Se diferencia por ser una de las zonas más comerciales del distrito, principalmente la calle O'Donnell y sus aledaños, donde se concentran las tiendas. En la zona de Narváez y las calles que desembocan en el Retiro se concentra la oferta gastronómica, centrada principalmente en las terrazas de los bulevares y restaurantes. Es un barrio residencial pero con gran actividad comercial y empresarial. 

Barrio de Adelfas

El barrio de Adelfas llega hasta la calle de Méndez Álvaro. Es donde se establecieron los inmigrantes que llegaron a la ciudad y también las industrias. Por su ubicación en el extremo sur no cuenta con los atractivos turísticos de otros barrios del distrito de Retiro. Por el contrario, se caracteriza por tener viviendas más modestas, que guardan más relación con las del vecino distrito de Puente de Vallecas que con las de Retiro. La zona está bien comunicada gracias a varias líneas de autobús y metro, y es fácilmente accesible desde la M30 y la autovía A-3. 

Barrio de la Estrella

El barrio de la Estrella comenzó a urbanizarse en los años cincuenta, con la construcción de los primeros bloques de pisos en altura y de lujo. Así se configuró este barrio residencial destinado a la clase media-alta. Por otro lado, se edificaron colonias de viviendas para empleados de algunas empresas, como la colonia de la Fábrica de La Moneda, creada para que los trabajadores pudieran ir andando al trabajo, o la colonia del Hogar del Empleado. Como curiosidad, en la Estrella tiene su sede el Club Canoe, una referencia en deportes de agua y las piscinas del Mundial de Natación de 1986. También cuenta con el Parque de Roma.

Barrio de Los Jerónimos

Sin duda, es el barrio más elitista del distrito de Retiro, además de uno de los mejores emplazados. Debe su nombre a la iglesia de Los Jerónimos, cuyo origen se remonta al siglo XV. Otros atractivos turísticos de esta zona son el Museo del Prado, el parque del Retiro, el Jardín Botánico, el Palacio de Cibeles, actual sede del Ayuntamiento, y la Bolsa.


iglesia de los jerónimos de madrid


Sin embargo, y a pesar del turismo que atrae, el barrio de los Jerónimos tiene un carácter residencial y exclusivo. Destaca por sus fincas señoriales con grandes portones de madera para el paso de carruajes, las fachadas con balcones y ventanales y los inmuebles de gran tamaño. Su gran oferta cultural y las amplias zonas verdes convierten a esta zona en un lugar ideal para las familias que buscan tranquilidad sin renunciar a una ubicación privilegiada.

Barrio del Niño Jesús

Constituye el centro del distrito y está rodeado por el resto de barrios. Es una zona muy familiar y residencial, donde la mayoría de los edificios datan de los años setenta. Su urbanización también se produjo a mediados del siglo pasado, como en el barrio de la Estrella. De hecho fue la misma promotora, Urbis, la que desarrolló ambas zonas residenciales. Niño Jesús se caracteriza por ser una especie de pequeña ciudad, donde sus primeras casas se construyeron para destinarse al alquiler, aunque más tarde finalmente se vendieron. Es un barrio de clase media, bien comunicado por metro y autobús. 

A modo de resumen, podemos decir que el distrito de Retiro es uno de los que cuenta con mayor con mayor renta per cápita. El Parque del Retiro marca el estilo de vida de esta zona y también el precio de la vivienda (cuanto más cerca se está de él, más se paga por el metro cuadrado). La zona norte concentra las viviendas más caras, mientras que en la sur se encuentran propiedades más asequibles. No obstante, y en su conjunto, es una buena zona de Madrid para vivir.
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